房屋獨(dú)院租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋獨(dú)院，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該房屋獨(dú)院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方出租給乙方的房屋獨(dú)院位于[房屋獨(dú)院具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.該房屋獨(dú)院包括主屋[X]間，附房[X]間，配備有獨(dú)立的水電設(shè)施、廚房、衛(wèi)生間等基本生活設(shè)施。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，可正常使用。3.獨(dú)院周邊環(huán)境狀況良好，交通便利，距離[附近主要地點(diǎn)，如公交站、地鐵站等]約[X]米。獨(dú)院外有獨(dú)立的院落空間，可供乙方合理使用。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋獨(dú)院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.租金調(diào)整：租賃期間，租金保持不變。如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金主要用于保障乙方在租賃期間對(duì)房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施的合理使用和維護(hù)，以及租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的按時(shí)支付。2.在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房屋獨(dú)院后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋獨(dú)院符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患，并在租賃期間對(duì)房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保乙方的正常使用。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋獨(dú)院相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。4.在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋獨(dú)院，但因維修房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施等緊急情況除外。如甲方因上述原因進(jìn)入房屋獨(dú)院，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。5.甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行出租人的相關(guān)義務(wù)，不得干擾乙方的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃期間因使用房屋獨(dú)院而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)房屋獨(dú)院進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞已裝修或改造的部分。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.在租賃期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得在租賃房屋獨(dú)院內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得干擾鄰居的正常生活。6.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在交還房屋獨(dú)院前結(jié)清所有費(fèi)用，并將房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施清理干凈。六、房屋維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋獨(dú)院主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保房屋安全。因甲方原因?qū)е路课莳?dú)院損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋獨(dú)院內(nèi)部設(shè)施（如水電設(shè)施、門窗、家具等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修。3.對(duì)于房屋獨(dú)院及其附屬設(shè)施的維修，雙方應(yīng)積極配合，確保維修工作的順利進(jìn)行。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，但因不可抗力等非雙方責(zé)任原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋獨(dú)院、擅自提高租金、無(wú)故干涉乙方正常使用等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金并賠償乙方損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋獨(dú)院，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金并賠償甲方損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。租期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋獨(dú)院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋獨(dú)院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩