房屋獨院租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋獨院，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該房屋獨院，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.甲方出租給乙方的房屋獨院位于[房屋獨院具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.該房屋獨院包括主屋[X]間，附房[X]間，配備有獨立的水電設施、廚房、衛(wèi)生間等基本生活設施。房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋狀況良好，可正常使用。3.獨院周邊環(huán)境狀況良好，交通便利，距離[附近主要地點，如公交站、地鐵站等]約[X]米。獨院外有獨立的院落空間，可供乙方合理使用。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋獨院。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]。乙方應在每[支付周期]開始前[X]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.租金調整：租賃期間，租金保持不變。如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整租金，但應提前[X]個月書面通知對方。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金主要用于保障乙方在租賃期間對房屋獨院及其附屬設施的合理使用和維護，以及租金、水電費、物業(yè)費等費用的按時支付。2.在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還房屋獨院后的[X]個工作日內，將押金全額無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。2.甲方應保證所提供的房屋獨院符合安全使用標準，不存在質量問題和安全隱患，并在租賃期間對房屋獨院及其附屬設施進行必要的檢查和維護，確保乙方的正常使用。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃房屋獨院相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。4.在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃房屋獨院，但因維修房屋獨院及其附屬設施等緊急情況除外。如甲方因上述原因進入房屋獨院，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常生活的影響。5.甲方應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行出租人的相關義務，不得干擾乙方的正常使用。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃房屋獨院及其附屬設施。2.乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并承擔租賃期間因使用房屋獨院而產生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等費用。3.乙方應合理使用租賃房屋獨院及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途或進行違法違規(guī)活動。如需對房屋獨院進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞已裝修或改造的部分。4.乙方應負責租賃房屋獨院及其附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。因乙方使用不當或故意造成房屋獨院及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.在租賃期間，乙方應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得在租賃房屋獨院內從事違法違規(guī)活動，不得干擾鄰居的正常生活。6.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照原狀交還房屋獨院及其附屬設施，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。乙方應在交還房屋獨院前結清所有費用，并將房屋獨院及其附屬設施清理干凈。六、房屋維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應負責房屋獨院主體結構的維修和保養(yǎng)，確保房屋安全。因甲方原因導致房屋獨院損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修，并承擔相應的維修費用。2.乙方應負責房屋獨院內部設施（如水電設施、門窗、家具等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或故意造成設施損壞的，乙方應自行承擔維修費用。如乙方發(fā)現(xiàn)設施存在問題，應及時通知甲方，甲方應協(xié)助乙方進行維修。3.對于房屋獨院及其附屬設施的維修，雙方應積極配合，確保維修工作的順利進行。維修費用由責任方承擔，但因不可抗力等非雙方責任原因導致的維修費用，由雙方協(xié)商分擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時交付房屋獨院、擅自提高租金、無故干涉乙方正常使用等，應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方的違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照上述標準支付違約金并賠償乙方損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付租金、擅自轉租、改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設施等，應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金超過[X]天，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋獨院，乙方應按照上述標準支付違約金并賠償甲方損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。租期滿，乙方應如期交還房屋獨院。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋獨院所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩