房屋按揭買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋按揭買賣協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋產權狀況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權利受限的情況。如有任何隱瞞或不實陳述，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。2.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權狀況、抵押情況等。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)及相關按揭貸款手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照要求簽署相關文件。4.在房屋交付前，甲方應負責保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或進行其他有損房屋價值的行為。5.甲方應在本協(xié)議約定的時間內將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合正常使用條件。交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書等相關資料。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權過戶及按揭貸款手續(xù)。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。3.乙方應向甲方提供辦理按揭貸款所需的全部資料，并積極配合銀行及相關部門辦理貸款手續(xù)。4.在房屋交付后，乙方應按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)行為。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價款經雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采取按揭貸款方式支付房屋價款。乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方通過向銀行申請按揭貸款的方式支付給甲方。乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，向[具體銀行名稱]提交按揭貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分或一次性支付全部剩余房款。3.付款時間節(jié)點銀行審批通過并發(fā)放貸款后，乙方應按照銀行要求及時辦理相關手續(xù)，確保貸款資金足額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時足額支付房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到全部房款（或銀行貸款足額到賬）后的[X]日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋經相關部門驗收合格，不存在質量問題。房屋內的水、電、氣、物業(yè)等費用已結清。甲方已按照本協(xié)議約定將房屋鑰匙、產權證書等相關資料交付給乙方。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[X]日內進行整改，整改合格后再行交付。整改期間，不影響本協(xié)議約定的交付時間計算。五、房屋產權過戶1.過戶時間乙方應在房屋交付后的[X]日內（或按照銀行要求的時間），配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋真實情況、未按時交付房屋或協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、中介費、訴訟費、律師費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房款、未配合辦理按揭貸款手續(xù)或未按時辦理產權過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如因不可抗力或政府政策原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份