租賃合同房屋維修責(zé)任協(xié)議2025本協(xié)議由以下雙方于2025年[填寫簽訂日期]在[填寫簽訂地點]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：[填寫出租方姓名或公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫出租方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[填寫出租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫出租方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：[填寫承租方姓名或公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫承租方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[填寫承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫承租方聯(lián)系電話]根據(jù)甲乙雙方于2025年[填寫簽訂日期]簽訂的《租賃合同》（以下簡稱“主合同”），為明確租賃期間房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條維修責(zé)任主體界定1.1甲方負(fù)責(zé)維修租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于承重墻、梁、柱、屋頂、基礎(chǔ)等因自然損耗或不可抗力造成的損壞。1.2甲方負(fù)責(zé)維修租賃房屋原有的附屬設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于供水系統(tǒng)（水龍頭、管道等）、供電系統(tǒng)（線路、插座、燈具等）、供氣系統(tǒng)（管道、閥門等，若甲方提供）、供暖系統(tǒng)（若甲方提供）、排水系統(tǒng)（地漏、管道等）、煙道、門窗、固定家具（若有）、固定裝修部分、電梯（若有，并經(jīng)雙方明確約定）等因自然損耗或因甲方管理不當(dāng)造成的損壞。1.3乙方負(fù)責(zé)維修因乙方使用不當(dāng)、故意或重大過失造成損壞的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。1.4乙方負(fù)責(zé)維修、更換乙方自帶的設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于乙方自行安裝、添置的空調(diào)、熱水器、窗簾、家具、裝飾品等及其因使用造成的損壞。1.5因租賃物品的改善或增設(shè)他物（以下簡稱“乙方改造”）導(dǎo)致的原租賃房屋或租賃物品的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。1.6協(xié)議雙方均需承擔(dān)各自責(zé)任范圍內(nèi)的易耗品（如燈泡、水龍頭密封圈、電池等）的更換費用及因正常使用造成的、非人為原因的輕微損耗（如非人為原因的墻面輕微開裂、地板正常磨損等）的維修或處理，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方在每次維修或續(xù)租時負(fù)責(zé)，或在租金中合理預(yù)提維修費用，但預(yù)提金額需公平合理。第二條維修范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1雙方負(fù)責(zé)維修的范圍應(yīng)符合本協(xié)議第一條的約定。2.2維修應(yīng)達(dá)到恢復(fù)房屋原有使用功能或安全標(biāo)準(zhǔn)，除非雙方另有約定或因無法恢復(fù)原狀而協(xié)商同意更換，更換時原則上應(yīng)征得對方同意，并盡量選用同等或類似規(guī)格、品牌的產(chǎn)品。因維修不當(dāng)（如使用劣質(zhì)材料、工藝不善）導(dǎo)致原有問題未解決或產(chǎn)生新問題的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或承擔(dān)由此造成的損失。第三條維修通知與申報程序3.1任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)在[填寫合理期限，例如：24小時]內(nèi)通知另一方。通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于短信、微信、郵件、書面函件等）說明維修事項和具體位置。3.2甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在[填寫合理期限，例如：48小時]內(nèi)或雙方約定的其他合理期限內(nèi)前往相關(guān)部位查驗，并在[填寫合理期限，例如：2天]內(nèi)確認(rèn)是否屬于甲方維修責(zé)任范圍及是否需要維修。乙方在收到甲方通知后，亦應(yīng)積極配合查驗。3.3屬于甲方維修責(zé)任的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織或委托第三方進(jìn)行維修。甲方委托第三方維修時，應(yīng)選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的維修單位，并有權(quán)監(jiān)督維修過程和驗收維修結(jié)果。維修費用由甲方承擔(dān)。3.4屬于乙方維修責(zé)任的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修。如乙方需要甲方提供協(xié)助（如提供工具、場地等），甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.5如需聘請第三方進(jìn)行維修（無論責(zé)任方），責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)與維修單位聯(lián)系、協(xié)商費用并支付費用，并監(jiān)督維修質(zhì)量。若維修范圍超出本協(xié)議約定的責(zé)任方應(yīng)修范圍，則由此產(chǎn)生的全部費用由受益方承擔(dān)。第四條維修費用承擔(dān)4.1屬于甲方按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)維修的部分，所有維修費用（包括但不限于材料費、人工費、運輸費等）均由甲方承擔(dān)。4.2屬于乙方按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)維修的部分，所有維修費用均由乙方承擔(dān)。4.3如因維修需要甲方先行墊付費用，甲方應(yīng)在維修完成后[填寫合理期限，例如：15天]內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)費用清單及相關(guān)票據(jù)，乙方應(yīng)在核實無誤后[填寫合理期限，例如：10天]內(nèi)將相應(yīng)款項支付給甲方。若乙方對費用有異議，應(yīng)在收到清單后[填寫合理期限，例如：5天]內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第十三條處理。第五條維修期間的使用5.1因維修需要可能導(dǎo)致部分區(qū)域暫停使用，甲方應(yīng)在安排維修前至少[填寫合理期限，例如：3天]通知乙方，并說明預(yù)計維修期限。5.2暫停使用期間，若對乙方造成實質(zhì)性不便，雙方可就相應(yīng)補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。因維修造成的租賃房屋價值減損風(fēng)險由責(zé)任方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施、設(shè)備的安全或使用功能受到影響，或給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被處以[填寫金額或比例，例如：每日千分之五]的違約金，直至問題解決為止。6.2因責(zé)任方維修不當(dāng)（如操作失誤、使用劣質(zhì)材料等）導(dǎo)致房屋或設(shè)施、設(shè)備損壞加重或產(chǎn)生新問題的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。第七條不可抗力7.1若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致房屋或設(shè)施、設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商分擔(dān)損失或免除相應(yīng)責(zé)任。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[填寫合理期限，例如：5天]內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)維修，并可根據(jù)情況變更或解除本協(xié)議相關(guān)維修義務(wù)。第八條協(xié)議的生效、變更與終止8.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，與主合同同時履行。8.2本協(xié)議的任何變更或解除，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3租賃合同終止時，本協(xié)議中關(guān)于維修責(zé)任的約定對租賃期屆滿后的交接和保修期（若有約定）仍然有效，具體內(nèi)容按主合同及相關(guān)約定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項：租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[填寫仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。第十條其他約定10.1租賃期間，水電燃?xì)忾_通、關(guān)閉及相關(guān)費用的承擔(dān)，按主合同約定執(zhí)行。10.2乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并遵守甲方相關(guān)管理規(guī)定。裝修或改造不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，租賃期滿或合同解除時，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或恢復(fù)至甲方認(rèn)可的狀態(tài)，費用由乙方承擔(dān)。相關(guān)保修責(zé)任按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。10.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.4本協(xié)議一式[填寫份數(shù)，例如：兩]份，甲乙雙方各執(zhí)[