為規(guī)范物業(yè)保安及保潔服務(wù)行為，明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就[項目名稱/地址]的保安、保潔服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體及服務(wù)項目（一）甲方名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________（二）乙方名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________（三）服務(wù)項目本合同服務(wù)范圍為甲方管理的[項目名稱/地址]，具體服務(wù)內(nèi)容包含保安服務(wù)與保潔服務(wù)兩部分（以下合稱“物業(yè)服務(wù)”）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）保安服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.人員配置：乙方應(yīng)按甲方要求配置保安人員[X]名（X≤4），人員須持有有效保安從業(yè)資格證，身體健康、形象良好，無違法犯罪記錄。2.崗位職責(zé)：門崗：負(fù)責(zé)出入口秩序維護(hù)，查驗出入人員、車輛手續(xù)，登記訪客信息，禁止無關(guān)人員、車輛進(jìn)入；巡邏崗：每日對園區(qū)（或指定區(qū)域）至少巡邏[X]次（X≤4），檢查公共設(shè)施、消防器材、門窗關(guān)閉情況，及時處置異常情況；監(jiān)控崗：實(shí)時監(jiān)控安防系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常及時通知現(xiàn)場人員處置，做好監(jiān)控記錄存檔。3.應(yīng)急處理：遇火災(zāi)、盜竊、沖突等突發(fā)事件，保安人員應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助甲方及相關(guān)部門處置，保護(hù)現(xiàn)場并及時報告。（二）保潔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)區(qū)域：甲方管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域（含廣場、道路、綠化帶）、樓宇公共部位（含樓道、電梯廳、樓梯間）、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等（具體以附件《保潔服務(wù)區(qū)域清單》為準(zhǔn)）。2.清潔頻率與標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域：每日清掃1次，垃圾日產(chǎn)日清，地面無明顯雜物、積水；綠化帶每周清理雜物1次；樓宇公共部位：每日清掃樓道、電梯廳，扶手、開關(guān)等每周消毒[X]次（X≤4）；電梯轎廂每日清潔、消毒[X]次（X≤4），鏡面、按鈕無污漬；垃圾收集點(diǎn)：每日清運(yùn)垃圾，周邊地面無散落垃圾、無異味。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前30日，雙方無異議則自動續(xù)期[X]年（X≤4）；如需終止或變更，須提前60日書面通知對方。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成1.保安服務(wù)費(fèi)：按每人每月____元計算，共[X]人，月服務(wù)費(fèi)合計____元（X≤4，金額數(shù)字合規(guī)）。2.保潔服務(wù)費(fèi)：按服務(wù)面積（或人數(shù)）計算，每月____元（或按次/按項計費(fèi)，具體見附件《保潔費(fèi)用明細(xì)》）。3.其他費(fèi)用：如設(shè)備耗材費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等，雙方另行約定。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[X]日前（X≤31），將上月服務(wù)費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶（賬戶信息：_________________________）。乙方須在收款前提供合法有效的增值稅發(fā)票，否則甲方有權(quán)延期付款且不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)提出整改要求，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)（X≤15）整改完畢；因乙方服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，直至解除合同（解除合同須提前30日書面通知）。2.義務(wù)：向乙方提供必要的工作條件（如值班室、清潔工具存放間、水電接口等）；按時支付服務(wù)費(fèi)，因甲方原因逾期付款的，每逾期一日按未付金額的[X]‰（X≤5）支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：要求甲方提供服務(wù)所需的基本條件，配合乙方開展工作；按合同約定收取服務(wù)費(fèi)，甲方逾期付款超[X]日（X≤30）的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求賠償損失。2.義務(wù)：嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方合理的工作安排與調(diào)度；自行承擔(dān)服務(wù)人員的工資、社保、福利及勞動安全保障，為服務(wù)人員購買人身意外傷害保險；服務(wù)過程中造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.乙方服務(wù)未達(dá)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次書面整改通知仍無改善的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的[X]%（X≤30），并可單方解除合同，乙方須退還已收取的未服務(wù)期間費(fèi)用。2.乙方擅自減少服務(wù)人員、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或中途撤場的，應(yīng)按合同總金額的[X]%（X≤20）向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.甲方無正當(dāng)理由逾期付款超[X]日（X≤30）的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同，甲方應(yīng)支付拖欠的服務(wù)費(fèi)及違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年___