《房地產(chǎn)交易制度政策》備考提升核心試題庫（附答案）單選題1.租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個月提出。A、1B、3C、6D、12參考答案：B2.總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包工程的質(zhì)量責(zé)任由（）？A、總承包單位與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任B、總承包單位承擔(dān)全部責(zé)任C、分包單位承擔(dān)全部責(zé)任D、總承包單位與分包單位分別承擔(dān)各自責(zé)任參考答案：A3.自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入（）營業(yè)稅。A、免征B、減半征收C、全額征收D、按照差額征收參考答案：C4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、15B、30C、60D、90參考答案：B5.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。A、可以續(xù)期B、自動續(xù)期C、申請續(xù)期給予批準(zhǔn)D、由國家無償收回參考答案：B6.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A、繳納政策B、提取政策C、信貸政策D、保障政策參考答案：C7.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍？A、2B、3C、4D、5參考答案：B8.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日參考答案：B9.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自A、公布之日起B(yǎng)、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起參考答案：D10.宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的（）制度。A、按戶數(shù)分配B、按人口分配C、按勞動分配D、按貢獻(xiàn)分配參考答案：A11.增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）A、全部價款B、價外費(fèi)用C、全部價款和價外費(fèi)用D、全部價款或價外費(fèi)用參考答案：C12.在正常使用下，施工單位對衛(wèi)生間防滲漏的最低保修期限為（）。A、2年B、3年C、4年D、5年參考答案：D13.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃C、房地產(chǎn)銷售代理D、房地產(chǎn)投資項目可行性研究參考答案：C14.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)參考答案：C15.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。A、買賣B、抵債C、贈與D、作價入股參考答案：C16.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上的，按土地使用權(quán)出讓金（）以下征收土地閑置費(fèi)。A、10%B、20%C、30%D、50%參考答案：B17.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)參考答案：D18.預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。A、1個月B、2個月C、3個月D、5個月參考答案：C19.由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起A、15B、30C、60D、90參考答案：D20.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷參考答案：C21.以下哪種情形，公積金賬戶注銷（）A、職工退休B、職工因工傷修養(yǎng)半年C、職工因購房提取了其賬戶全部住房公積金D、職工被外派至其他城市工作參考答案：A22.以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A、個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定參考答案：D23.以下關(guān)于抵押合同的形式，說法錯誤的是（）A、可以是單獨(dú)訂立的書面抵押合同B、可以在書面主債權(quán)合同中就抵押事項進(jìn)行約定C、必須以書面形式訂立D、可以就主債權(quán)合同內(nèi)容，口頭約定抵押事宜參考答案：D24.以下房間可以出租供人員居住的是（）。A、廚房B、衛(wèi)生間C、地下儲藏室D、臥室參考答案：D25.以下不屬于辦理最高額抵押權(quán)變更登記情形的是（）A、債權(quán)范圍變更B、最高債權(quán)額變更C、債權(quán)確定的期間變更D、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定參考答案：D26.以下不動產(chǎn)權(quán)共有人可約定為共同共有的是（）A、父子B、同事C、男女朋友D、大學(xué)同學(xué)參考答案：A27.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。A、董事會B、股東大會C、監(jiān)事會D、職工代表大會參考答案：D28.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓參考答案：A29.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％參考答案：D30.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的%以上，才能夠轉(zhuǎn)讓。（）A、25%B、30%C、35%D、50%參考答案：A31.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人使用該建設(shè)用地的使用年限為（）A、原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限B、新簽訂的轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限C、新簽訂的轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限減去已使用的時間D、原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去已使用的時間參考答案：D32.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A、協(xié)議價B、市場價C、成本價D、最低價參考答案：C33.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系表現(xiàn)為（）。A、主與仆的關(guān)系B、管理與被管理的關(guān)系C、服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系D、相互管理的關(guān)系參考答案：C34.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A、0B、10C、20D、40參考答案：B35.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》參考答案：B36.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是A、旅游用地B、國家機(jī)關(guān)用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地參考答案：A37.下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A、“鳥巢”場館建設(shè)用地B、國家大劇院建設(shè)用地C、地方政協(xié)辦公用地D、上市公司辦公用地參考答案：D38.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院參考答案：D39.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的參考答案：D40.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是（）。A、土地使用權(quán)B、在建工程抵押權(quán)C、知識產(chǎn)權(quán)D、房屋所有權(quán)參考答案：C41.下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。A、出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋參考答案：C42.下列情形，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記的是（）A、以不動產(chǎn)作價入股B、同一權(quán)利人的不動產(chǎn)分割C、因主債權(quán)滅失引起抵押權(quán)滅失D、權(quán)利人的姓名登記錯誤參考答案：A43.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系參考答案：B44.下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房屋勘察設(shè)計B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)中介服務(wù)參考答案：A45.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯誤的是（）。A、住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充B、保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機(jī)構(gòu)提供參考答案：C46.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息參考答案：B47.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋參考答案：B48.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀參考答案：D49.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D、承租人可以將承租的房屋再出租參考答案：C50.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押C、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn)、預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證參考答案：C51.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B、房地產(chǎn)交易關(guān)系C、物業(yè)管理關(guān)系D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系參考答案：D52.下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A、莫言諾貝爾文學(xué)獎所獲獎金B(yǎng)、某餐館年末發(fā)放的年終獎C、保險賠款D、國債和國家發(fā)行的金融債券利息參考答案：B53.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A、公立醫(yī)院門診樓B、公立學(xué)校教學(xué)樓C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D、農(nóng)村宅基地上的房屋參考答案：C54.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)作價入股C、房地產(chǎn)買賣D、房地產(chǎn)繼承參考答案：D55.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。A、尾盤銷售代理B、承接物業(yè)服務(wù)C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理參考答案：B56.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A、《憲法》B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》參考答案：A57.下列法律中，具有最高法律效力的是A、《憲法》B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》參考答案：A58.下列（）項情形導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。A、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出租的事實(shí)B、進(jìn)行所售房屋為學(xué)區(qū)房的虛假宣傳C、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)D、出售的房屋在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題參考答案：C59.下列（）項不屬于交存住宅專項維修資金的范圍。A、住宅樓內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備B、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅C、住宅樓內(nèi)業(yè)主單獨(dú)所有且與其他物業(yè)不具有共用設(shè)施設(shè)備的部分D、出售的公有住房參考答案：C60.物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和（）A、擔(dān)保物權(quán)B、債權(quán)C、地役權(quán)D、質(zhì)權(quán)參考答案：A61.我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。A、國務(wù)院B、國務(wù)院組成部門C、有立法權(quán)的地方人民代表大會D、有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會參考答案：A62.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款參考答案：B63.我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A、刑事責(zé)任B、民事責(zé)任C、行政責(zé)任D、賠償責(zé)任參考答案：B64.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理參考答案：B65.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A、房屋所有權(quán)B、房屋占有權(quán)C、房屋處分權(quán)D、房屋收益權(quán)參考答案：A66.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。A、不必通知買受人B、應(yīng)書面通知買受人C、應(yīng)公示通知買受人D、可在交房時再告知買受人參考答案：B67.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款（）萬元。A、54、00B、55、18C、55、62D、55、80參考答案：D68.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C、轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限參考答案：C69.土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A、20％B、30％C、40％D、50％參考答案：A70.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A、國土資源部B、地稅局C、國務(wù)院D、省級人民政府參考答案：C71.同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，以下說法正確的是（）A、抵押人應(yīng)當(dāng)將已設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人B、抵押人必須征得第一順位抵押權(quán)人的同意C、抵押人不需要把已設(shè)定抵押情況告知抵押權(quán)人D、抵押人必須征得全部已設(shè)定抵押的抵押權(quán)人的同意參考答案：A72.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金參考答案：D73.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成參考答案：C74.十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)（）是我國的基本國策。A、集體建設(shè)用地B、宅基地C、耕地D、國有土地參考答案：C75.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A、《住宅功能保證書》B、《住宅環(huán)境保證書》C、《住宅壽命說明書》D、《住宅使用說明書》參考答案：D76.商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）A、套B、層C、單元D、棟參考答案：D77.商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。A、受理——審核——許可——公示B、受理——審核——公示——許可C、受理——審核——許可D、審核——受理——許可參考答案：A78.商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。A、受理—審核—許可—公示B、受理—審核—公示—許可C、受理—審核—許可D、審核—受理—許可參考答案：A79.商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將（）的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。A、已辦理不動產(chǎn)登記B、已領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)利證書C、已建設(shè)完成D、已竣工驗(yàn)收合格參考答案：D80.商品房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行（）手續(xù)。A、注冊登記B、登記備案C、登記核準(zhǔn)D、申報參考答案：B81.商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%參考答案：B82.商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)C、違約造成的損失上浮30%D、約定違約金的2倍參考答案：A83.如不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與登記薄不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的外，以（）記載為準(zhǔn)。A、權(quán)屬證書B、登記薄C、登記機(jī)構(gòu)的解釋D、人民法院的判決參考答案：B84.人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制（）的不動產(chǎn)登記資料。A、被調(diào)查人名下全部B、與調(diào)查和處理事項有關(guān)C、與被調(diào)查人有利害關(guān)系的人名下全部D、被調(diào)查人的配偶名下全部參考答案：B85.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法參考答案：D86.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：A87.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：A88.契稅的征稅對象是（）。A、房產(chǎn)B、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額參考答案：C89.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問題C、對抗要件主義D、了解情況，明確問題參考答案：C90.企業(yè)所得稅實(shí)行的是A、比例稅率B、累進(jìn)稅率C、定額稅率D、比例稅率和定額稅率參考答案：A91.企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A、在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B、在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C、在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得D、在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得參考答案：D92.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。A、7B、10C、15D、30參考答案：A93.納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。A、1%～3%B、2%～4%C、3%～5%D、4%～6%參考答案：A94.目前我市實(shí)行的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記模式是（）。A、國土部門、房管部門分別辦理土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記。B、由房管部門統(tǒng)一辦理土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記。C、由國土部門統(tǒng)一辦理交易確認(rèn)及不動產(chǎn)登記。D、由房管部門辦理交易確認(rèn)，國土部門辦理不動產(chǎn)登記。參考答案：D95.目前我市對個人購買90平方米及以下住房家庭第二條改善性住房的，契稅的稅率是（）。A、1%B、1.5%C、2%D、3%參考答案：A96.目前我市對個人出售的住房超過（）年的，免征增值稅。A、1B、2C、3D、5參考答案：B97.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日參考答案：C98.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5％B、7％C、20％D、25％參考答案：D99.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A、5%B、7%C、20%D、25%參考答案：D100.面積誤差比絕對值超出（），購房人有權(quán)退房。A、1%B、2%C、3%D、5%參考答案：C101.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。A、4200B、4800C、5400D、6000參考答案：A102.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728參考答案：C103.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、432B、576C、864D、1728參考答案：D104.李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、3月5日B、3月20日C、3月22日D、3月23日參考答案：A105.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一參考答案：A106.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。A、38B、40C、48D、50參考答案：C107.甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是A、50B、51C、52D、70參考答案：A108.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38參考答案：A109.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為A、46B、56C、66D、70參考答案：C110.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A、約定價格B、成交價格C、定金價格D、交換的價格差額參考答案：B111.國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。A、國有土地所有權(quán)B、集體土地所有權(quán)C、國有土地使用權(quán)D、集體土地使用權(quán)參考答案：C112.關(guān)于增值稅納稅地點(diǎn)的表述，錯誤的是（）。A、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅B、納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅C、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅D、納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅參考答案：C113.關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯誤的是（）。A、稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性B、稅收的征收過程具有強(qiáng)制性C、如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力參考答案：D114.關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B、自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅參考答案：D115.關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是（）。A、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅B、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個人所得稅C、對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅參考答案：D116.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人參考答案：A117.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意參考答案：C118.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是（）。A、人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)B、人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C、人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D、人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)參考答案：B119.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯誤的是（）。A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)C、房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主參考答案：B120.故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍參考答案：C121.故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款A(yù)、1/3B、1/2C、1倍D、2倍參考答案：C122.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5參考答案：D123.公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。A、1B、3C、6D、12參考答案：B124.公共租賃住房租金確定的原則是（）。A、市場價格B、政府指導(dǎo)價C、按成本定價D、適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚絽⒖即鸢福篋125.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。A、市場價格B、政府指導(dǎo)價C、政府定價D、按成本定價參考答案：C126.公共租賃住房合同的租賃期限一般為A、1至2B、5C、6至8D、10至20參考答案：B127.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12參考答案：A128.根據(jù)他物權(quán)設(shè)立目的不同，他物權(quán)可以分為（）A、主物權(quán)與從物權(quán)B、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)C、動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)D、所有權(quán)與其他物權(quán)參考答案：B129.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25參考答案：C130.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)D、不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)參考答案：C131.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭議的房屋參考答案：B132.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套計價的房屋，應(yīng)在合同中附所售房屋的（）。A、示意圖B、平面圖C、施工圖D、效果圖參考答案：B133.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后（）日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。A、20B、30C、50D、60參考答案：B134.根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的5年期限自（）之日起算A、購房合同簽訂B、不動產(chǎn)權(quán)登記C、契稅繳納完畢D、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書參考答案：A135.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。A、1％B、2％C、3％D、4％參考答案：A136.個人住房貸款期限最長為（）年。A、25B、30C、35D、40參考答案：B137.個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A、定額稅率B、比例稅率C、風(fēng)險稅率D、累進(jìn)稅率參考答案：B138.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效參考答案：A139.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效參考答案：A140.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A、租賃用途B、租賃期限C、租金交付方式D、租金標(biāo)準(zhǔn)參考答案：D141.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30參考答案：D142.房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過（）。A、房屋使用壽命B、原租賃合同規(guī)定的期限C、1年D、3年參考答案：B143.房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A、省級人民政府B、市、縣級人民政府C、市級國土資源局D、市、縣級土地局參考答案：B144.房屋征收的核心是（）。A、為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進(jìn)行拆除重建的活動B、不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C、大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展D、在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)參考答案：B145.房屋所有權(quán)自（）后產(chǎn)生效力。A、行為事件發(fā)生B、所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過相關(guān)政府部分公證D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過登記參考答案：B146.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A、有效B、無效C、效力待定D、20年參考答案：D147.房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進(jìn)行登記。A、套內(nèi)建筑面積B、建筑面積C、使用面積D、套內(nèi)建筑面積或使用面積參考答案：B148.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B、合同的相對性會受到法律的一定限制C、期限最長不得超過二十年D、期限最長不得超過七十年參考答案：D149.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息。A、測繪B、估價C、技術(shù)D、管理參考答案：C150.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A、成交價格B、支付方式C、違約責(zé)任D、房產(chǎn)成本參考答案：D151.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與時，建設(shè)用地使用權(quán)必須與附著于其上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施（）處分。A、分別B、一并C、先后D、不得參考答案：B152.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。A、預(yù)售許可證書號B、開發(fā)企業(yè)名稱C、建筑面積或者使用面積D、土地使用權(quán)取得的方式參考答案：D153.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A、警告B、沒收違法所得C、停業(yè)整頓D、吊銷營業(yè)執(zhí)照參考答案：A154.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)估價業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)參考答案：C155.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A、10B、15C、30D、60參考答案：D156.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能采用（）方式銷售商品房。A、打折促銷B、返本銷售C、預(yù)售D、現(xiàn)售參考答案：B157.房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A、3B、4C、5D、6參考答案：A158.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ǎ、傭金B(yǎng)、咨詢費(fèi)C、手續(xù)費(fèi)D、居間費(fèi)參考答案：A159.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取A、傭金B(yǎng)、咨詢費(fèi)C、手續(xù)費(fèi)D、居間費(fèi)參考答案：A160.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。A、2萬元B、1萬元以上3萬元以下C、1萬元D、1萬元以上2萬元以下參考答案：C161.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國土資源部參考答案：D162.房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。A、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C、專業(yè)技能和管理水平D、技術(shù)水平和職業(yè)道德參考答案：B163.房地產(chǎn)估價是（）行業(yè)。A、勞動密集型B、知識密集型C、知識密集型和勞動密集型D、勞動密集型和知識密集型參考答案：B164.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、抵押房地產(chǎn)無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)參考答案：A165.范圍最大、最宏觀的城市規(guī)劃文件是（）。A、城市總體規(guī)劃B、詳細(xì)規(guī)劃C、控制性詳細(xì)規(guī)劃D、修建性詳細(xì)規(guī)劃參考答案：A166.對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D、不得轉(zhuǎn)讓參考答案：D167.對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A、免征B、減按10%征收C、按20%征收D、按25%征收參考答案：A168.對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A、0.5％B、1.0％C、1.2％D、1.5％參考答案：B169.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A、10％B、20％C、30％D、40％參考答案：C170.擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立（），用于擔(dān)保公司清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。A、擔(dān)保風(fēng)險基金B(yǎng)、財產(chǎn)擔(dān)保制度C、保險制度D、風(fēng)險預(yù)測機(jī)制參考答案：A171.崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為A、3.0B、4.5C、7.2D、12.0參考答案：A172.從物權(quán)的角度看，抵押權(quán)屬于（）。A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、用益物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)參考答案：D173.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以A、出讓B、租賃C、抵押D、劃撥參考答案：D174.出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%參考答案：C175.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A、1B、3C、6D、9參考答案：C176.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A、6B、7C、8D、9參考答案：A177.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A、5B、10C、15D、30參考答案：C178.出賣人未取得（），與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效。A、規(guī)劃許可證B、施工許可證C、預(yù)售許可證D、竣工驗(yàn)收證明參考答案：C179.城鄉(xiāng)規(guī)劃草案在報送審批前應(yīng)該依法予以公告，公告的時間不得少于（）日。A、10B、15C、30D、60參考答案：C180.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）。A、20年B、30年C、40年D、10年參考答案：A181.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同參考答案：D182.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子參考答案：D183.陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日參考答案：B184.陳某和其女兒李某（已成年）欲共同購買一處商品住房，陳某戶籍地為上海，喪偶，無社保證明。其女兒李某為本市戶籍，已婚，名下有1套住房。則根據(jù)目前的限購政策，以下那項說法是正確的（）A、陳某和李某可以購買，但陳某需提供無房證明B、陳某和李某可以購買，因?yàn)槔钅碁楸臼袘艏梢砸约彝閱挝毁彿緾、陳某和李某不可以購買，因?yàn)殛惸巢皇潜臼袘艏覠o社保證明D、陳某和李某可以購買，但李某需提供其配偶或未成年子女的無房證明。參考答案：C185.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)A、免征B、由居民委員會代繳C、由公證機(jī)構(gòu)代繳D、由代管人或使用人繳納參考答案：D186.不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。A、強(qiáng)制性B、互助性C、自愿性D、保障性參考答案：C187.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A、無工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D、申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶參考答案：A188.不屬于住房公積金繳存對象的是A、無工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D、申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶參考答案：A189.不動產(chǎn)權(quán)利利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯誤的，如不動產(chǎn)權(quán)利人不同意更正的，可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：D190.不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是（）A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制參考答案：C191.不動產(chǎn)登記按（）登記。A、分?jǐn)偯娣eB、套（單位）C、套內(nèi)面積D、建筑面積參考答案：D192.不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A、不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記參考答案：D193.辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。A、1B、2C、3D、4參考答案：B194.按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（）。A、使用面積B、共有建筑面積C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e參考答案：C195.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效參考答案：C196.2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定建立不動產(chǎn)（）。A、分別登記制度B、統(tǒng)一登記制度C、部門登記制度D、個別登記制度參考答案：B197.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是A、360B、480C、1200D、2400參考答案：C198.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格B、基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格D、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格參考答案：A199.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)參考答案：A200.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件C、取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證參考答案：C201.《商品房屋租賃管理辦法》屬于A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章參考答案：D202.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A、10B、15C、20D、30參考答案：C203.《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2016]10號）屬于（）A、行政法規(guī)B、規(guī)范性文件C、行政規(guī)章D、地方性法規(guī)參考答案：B204.《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A、1B、2C、3D、4參考答案：C205.（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：A206.（）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A、稅目B、納稅環(huán)節(jié)C、納稅期限D(zhuǎn)、法律責(zé)任參考答案：C207.（）是商品房屋出租人最基本的權(quán)利。A、享有租金收益權(quán)B、可單方面解除合同C、單方面提高租金D、稅收優(yōu)惠參考答案：A208.（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A、契稅B、增值稅C、個人所得稅D、土地增值稅參考答案：B多選題1.租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)該注意的事項有（）。A、房屋租賃合同的主體合格B、房屋租賃合同應(yīng)為書面合同C、租賃的房屋應(yīng)為合法建筑D、合同標(biāo)的物依法能夠出租E、合同對轉(zhuǎn)租不需要進(jìn)行特別約定參考答案：ABCD2.轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬指下列（）的行為A、國有土地使用權(quán)出讓B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、房屋買賣D、房屋贈與E、房屋改建參考答案：ABCD3.住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）。A、有權(quán)隨時解除合同B、由于物價增長，出租人提高租金C、不得隨意克扣押金D、承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E、對不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)參考答案：CE4.住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由（）等組成。A、加班工資B、計時或計件工資C、職務(wù)津貼D、住房補(bǔ)貼E、工會對職工的困難補(bǔ)助參考答案：ABC5.住房公積金管理的目的有（）。A、為單位帶來利潤B、保障住房公積金規(guī)范管理C、保障住房公積金安全運(yùn)作D、募集資金E、維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益參考答案：BCE6.住房公積金管理的基本原則有（）。A、住房公積金管理委員會決策B、住房公積金管理中心運(yùn)作C、銀行專戶存儲D、業(yè)主委員會參與管理E、財政監(jiān)督參考答案：ABCE7.住房公積金存款的利率政策有A、高存低貸B、按年結(jié)息C、本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D、每年1月1日為結(jié)息日E、上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息參考答案：BC8.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項有A、購買上班用的電動車B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝修自住住房E、償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息參考答案：CE9.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。A、與抵押人協(xié)議折價抵債B、與抵押人協(xié)議變賣C、自行拍賣D、將抵押物直接過戶給自己E、請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)參考答案：ABE10.在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A、約定的債權(quán)確定期間屆滿B、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)C、新的債權(quán)不可能發(fā)生D、抵押財產(chǎn)被查封、扣押E、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷參考答案：ACDE11.在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。A、配租保障性住房B、發(fā)放合適房源C、配售保障性住房D、全額貸款購房E、發(fā)放租賃補(bǔ)貼參考答案：ACE12.在下列各項的個人所得中，應(yīng)繳納個人所得稅的有（）。A、工資、薪金所得B、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得C、勞務(wù)報酬所得D、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得E、財產(chǎn)代理所得參考答案：ABCD13.在編制城市規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)劃定城市（）。A、紅線B、紫線C、綠線D、藍(lán)線E、黃線參考答案：BCDE14.在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括（）。A、項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定B、相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移C、開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更D、新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件E、開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更參考答案：ABDE15.與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有的特點(diǎn)是（）。A、清晰的目的性B、較強(qiáng)的區(qū)域性C、較大的信息量D、發(fā)布渠道多樣化E、時效性參考答案：BCE16.有全國性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi)有（）。A、交易手續(xù)費(fèi)B、房地產(chǎn)評估費(fèi)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)D、環(huán)境影響評價費(fèi)E、房產(chǎn)登記費(fèi)參考答案：ABCE17.由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。A、出租人提高租金水平B、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議C、承租人找到更舒適的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用參考答案：BE18.印花稅稅目中按照定額稅率收取的有（）。A、技術(shù)合同B、商標(biāo)注冊證C、工商營業(yè)執(zhí)照D、借款合同E、土地使用證參考答案：BCE19.以下屬于不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明材料的有（）A、買賣合同B、互換合同C、繼承權(quán)公證書D、法院生效判決E、贈與合同參考答案：ABCDE20.以下情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的，由不動產(chǎn)權(quán)利人申請辦理注銷登記（）A、不動產(chǎn)被拆除，客體滅失B、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利C、不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回D、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅E、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)人申請注銷抵押權(quán)參考答案：ABCDE21.以下情形，公共租賃住房合同終止（）A、承租人轉(zhuǎn)租公共租賃住房B、承租人累計7個月未繳納租金C、承租人在租賃期內(nèi)繼承了其父母位于本市房產(chǎn)一套D、承租人擅自裝修公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀E、承租人在公共租賃住房內(nèi)聚眾賭博，被公安機(jī)關(guān)查處的參考答案：ABCDE22.以下情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)給予頒發(fā)登記證明的有（）A、甲某申請不動產(chǎn)繼承登記B、乙某申請不動產(chǎn)更正登記C、丙某申請不動產(chǎn)異議登記D、丁某申請不動產(chǎn)預(yù)告登記E、A法院辦理不動產(chǎn)查封登記參考答案：CD23.以下情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)給予頒發(fā)不動產(chǎn)證書的有（）A、甲某申請不動產(chǎn)繼承登記B、乙某申請不動產(chǎn)更正登記C、丙某申請不動產(chǎn)異議登記D、丁某申請不動產(chǎn)預(yù)告登記E、A法院辦理不動產(chǎn)查封登記參考答案：AB24.以下哪些是住房公積金的特點(diǎn)？（）A、義務(wù)性B、互助性C、保障性D、增值性E、投資性參考答案：ABC25.以下關(guān)于住房公積金繳存比例，說法正確的是（）A、住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例B、住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存住房公積金的數(shù)額占職工上三年度月平均工資的比例C、住房公積金比例一經(jīng)確定，應(yīng)按照該比例繳納，企業(yè)虧損嚴(yán)重的，可申請低于該比例繳存D、住房公積金比例一經(jīng)確定，一律按照該比例繳納，企業(yè)不得低于該比例繳存E、根據(jù)目前規(guī)定，繳存比例不得低于5%，不得高于12%參考答案：ACE26.以下關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件說法正確的是（）A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的B、屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的50%以上的C、屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的D、受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E、土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)同時轉(zhuǎn)移參考答案：ACDE27.以下關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同的特征，說法正確的是（）A、轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)B、諾成合同，合同以簽訂生效，不以登記備案為生效要件C、實(shí)行登記備案制度D、租賃合同自登記備案之日起生效E、租賃雙方互負(fù)權(quán)利義務(wù)參考答案：ABCE28.以下關(guān)于查封登記的效力，說法正確的是（）A、不動產(chǎn)被依法查封的，權(quán)利人不得對該不動產(chǎn)進(jìn)行交易B、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，查封登記的順序以查封裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書的送達(dá)時間先后確認(rèn)C、查封期限屆滿，人民法院未辦理解封手續(xù)的，該查封登記繼續(xù)有效D、首封法院查封期限屆滿，未辦理續(xù)封手續(xù)的，則輪候查封法院前進(jìn)為首封E、查封登記期間，不動產(chǎn)權(quán)利人因處分不動產(chǎn)而進(jìn)行登記的行為無效參考答案：ABDE29.以下關(guān)于不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的救濟(jì)途徑，說法正確的是（）A、不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記簿記載確有錯誤的，可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記B、不動產(chǎn)登記利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載有錯誤的，權(quán)利人書面同意更正的，可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記C、不動產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記D、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可直接在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行修改E、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記，當(dāng)事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個工作日后，依法予以更正參考答案：ABCE30.以下符合公積金的提取的條件是（）A、職工購買自住住房B、職工退休C、職工償還本人名下住房貸款本息D、職工喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系E、職工購買商鋪參考答案：ABCD31.以下房地產(chǎn)收費(fèi)中屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)的是（）。A、交易手續(xù)費(fèi)B、房屋登記費(fèi)C、利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)D、房地產(chǎn)評估費(fèi)E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)參考答案：ADE32.以下房地產(chǎn)廣告不得發(fā)布的有（）A、向購房者承諾與實(shí)際情況不符的周邊環(huán)境的房地產(chǎn)廣告B、未取得預(yù)售許可證的商品房樓盤的廣告C、包含了升值或投資回報承諾的廣告D、向購房人承諾尚未經(jīng)教育部門批準(zhǔn)的學(xué)區(qū)范圍的房地產(chǎn)廣告E、向購房人夸大物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告參考答案：ABCDE33.以下房產(chǎn)目前可以轉(zhuǎn)讓的是：（）A、乙某預(yù)購的未轉(zhuǎn)現(xiàn)的商品房B、甲某名下的房改房C、乙某從其母親處繼承所得的購入時間為2016年7月5日的經(jīng)濟(jì)適用房D、張某名下的于2014年1月1日辦理了購房入戶手續(xù)的房屋E、李某名下已列入征收范圍的房產(chǎn)參考答案：BD34.新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售B、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同銷售D、以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為輔的銷售E、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售參考答案：AB35.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A、《物業(yè)管理條例》B、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》E、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》參考答案：CDE36.下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（）。A、廉租住房用地B、工廠用地C、教育、科技用地D、文化、體育用地E、度假村用地參考答案：BCD37.下列屬于房地產(chǎn)法律的是（）。A、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法B、不動產(chǎn)登記暫行條例C、中華人民共和國物權(quán)法D、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法E、房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程參考答案：AC38.下列屬于擔(dān)保公司設(shè)立條件的有（）。A、自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B、無須專業(yè)管理人員C、不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本D、一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房E、符合《公司法》要求的公司章程參考答案：ACDE39.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有A、部分房屋拆除B、法人名稱改變C、交換房屋D、繼承房屋E、贈與房屋參考答案：CDE40.下列情形中，（）將引起房屋所有權(quán)的消滅。A、地震導(dǎo)致房屋坍塌B、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、房屋所有權(quán)人將房屋用于出租D、國家依法征收房屋E、房屋所有權(quán)人死亡且無繼承人參考答案：ABDE41.下列情形，可以不申請辦理施工許可證的是（）。A、公共租賃房項目B、臨時建筑C、建筑面積在300平方米以下D、工程投資額在30萬元以下E、宅基地上的農(nóng)房參考答案：CD42.下列哪些項目的興建（），可以依法實(shí)施征收？A、水電站B、公立學(xué)校C、公共租賃房D、部隊用房E、商品房參考答案：ABCD43.下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有A、紡織廠B、普通商品住宅C、私立學(xué)校D、旅游度假村E、高爾夫球場參考答案：AC44.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有A、國有土地使用權(quán)出讓B、土地使用權(quán)贈與C、土地使用權(quán)交換D、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、房屋所有權(quán)繼承參考答案：ABC45.下列行為中，需要繳納契稅的有A、事業(yè)單位購買辦公用房B、因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C、個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房D、奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋E、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房參考答案：CD46.下列行為中，需要繳納契稅的有（）。A、事業(yè)單位購買辦公用房B、因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C、個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房D、奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋E、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房參考答案：ACD47.下列行為中，免征土地增值稅的情形有（）。A、聯(lián)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)B、外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用房地產(chǎn)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售D、國家因建設(shè)需要依法征收房地產(chǎn)E、某商場因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)的需要自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)參考答案：DE48.下列行為中，免征契稅的情形有A、法定繼承人繼承房屋B、祖父母贈與孫女住房C、事業(yè)單位購買辦公樓D、因地震住房滅失重新購買住房E、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋參考答案：ABCD49.下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有（）。A、房地產(chǎn)抵押B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)買賣D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移參考答案：CDE50.下列行為屬于登記機(jī)構(gòu)不得從事行為的是？（）A、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C、要求申請人補(bǔ)充材料D、認(rèn)為必要的對房地產(chǎn)實(shí)地查看E、對申請人申請事項認(rèn)為必要的進(jìn)行公告參考答案：AB51.下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的有（）。A、轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無效B、轉(zhuǎn)租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責(zé)任C、轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效D、房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)E、轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限參考答案：BD52.下列關(guān)于住宅專項維修資金管理的說法中，正確的是（）。A、業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理B、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行C、開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以房屋戶門號為單位設(shè)賬，按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)分戶賬D、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定E、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額20%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交參考答案：BD53.下列關(guān)于我國土地所有制的表述中，錯誤的有（）。A、我國實(shí)行土地的社會主義公有制B、國有土地所有權(quán)由土地管理部門代表國家行使C、城市市區(qū)的土地屬于國家所有D、農(nóng)村宅基地屬于集體所有E、森林、山嶺、草原都屬于國家所有參考答案：BE54.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有A、房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計征，為1.2%B、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個檔次C、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個檔次D、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%E、城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率參考答案：AB55.下列關(guān)于土地使用稅每平方米年稅額的說法中，正確的有（）。A、大城市1.5元至30元B、中等城市0.9元至18元C、小城市0.6元至12元D、縣城0.6元至12元E、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元參考答案：ADE56.下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D、因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任參考答案：AD57.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有A、未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實(shí)名購房C、國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價E、房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)參考答案：BE58.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有（）。A、未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實(shí)名購房C、國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價E、房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)參考答案：BE59.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。A、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收房產(chǎn)稅B、對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅C、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源，免征土地增值稅D、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，免征印花稅E、經(jīng)濟(jì)適用住房回購后仍作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅參考答案：BDE60.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。A、土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金B(yǎng)、工業(yè)用地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓C、土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途D、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價款E、通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時需補(bǔ)交土地出讓價款參考答案：DE61.下列關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。A、低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個人所得稅B、對企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅C、對公共租賃住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅D、對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅E、企事業(yè)單位捐贈住房作為公共租賃住房，公益性捐贈支出不可在計算應(yīng)納稅所得額時扣除參考答案：ACD62.下列關(guān)于個人住房抵押貸款證券化的說法中，正確的有（）。A、住房抵押證券化由投資機(jī)構(gòu)作為發(fā)起機(jī)構(gòu)B、抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保C、個人住房抵押貸款證券化能從根本上解決商業(yè)銀行“存長貸短”的矛盾D、商業(yè)銀行發(fā)展貸款證券化可以優(yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)且能增強(qiáng)各商業(yè)銀行資產(chǎn)的流動性E、個人住房抵押貸款證券化能有效降低商業(yè)銀行在個人住房抵押貸款上所承受的風(fēng)險參考答案：DE63.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A、房屋租賃合同為諾成合同B、房屋租賃合同為雙務(wù)合同C、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式D、房屋租賃合同為單務(wù)合同E、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案參考答案：ABCE64.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有A、需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B、需經(jīng)出租人書面同意C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D、轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E、房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂參考答案：BCD65.下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有（）。A、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種B、我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種C、房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種D、占有、使用、收益和處分通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能E、“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性參考答案：BCE66.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。A、商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計算C、因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人D、超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任參考答案：BDE67.下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A、買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容B、賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容C、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中D、操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交E、當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)參考答案：ACE68.下列關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（）。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項可以與不動產(chǎn)登記簿不一致C、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明D、查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明E、預(yù)告登記和異議登記既不需要發(fā)放權(quán)利證書也不需要發(fā)放登記證明參考答案：BDE69.下列各項的增加會造成應(yīng)納稅所得額減少的有（）。A、該納稅年度的收入總額B、不征稅收入C、免稅收入D、稅法規(guī)定的各項扣除E、以前年度虧損參考答案：BCDE70.下列房屋租賃禁止行為中，屬于出租人的禁止行為的有（）。A、違反規(guī)定分割出租B、廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住C、在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面可以隨意提高租金水平D、擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施E、將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用參考答案：ABCE71.下列房屋中不得出租的有（）。A、屬于違法建設(shè)的房屋B、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C、未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D、已購公有住房E、不成套的房屋參考答案：ABC72.下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房C、個人出租的房屋D、投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋E、公園出租的房屋參考答案：BCDE73.下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）。A、個人自營的店鋪B、百貨公司的商場C、個人自住的住房D、學(xué)校出租的食品店E、政府機(jī)關(guān)自用的辦公樓參考答案：CE74.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有A、耕地B、村辦企業(yè)廠房C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、宅基地E、已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)參考答案：ACD75.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A、耕地B、村辦企業(yè)廠房C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、宅基地E、已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)參考答案：ACD76.物業(yè)管理的內(nèi)涵包括（）。A、物業(yè)管理的管理對象是物業(yè)B、物業(yè)管理的服務(wù)對象是物業(yè)C、物業(yè)管理的服務(wù)對象是人D、物業(yè)管理的屬性是服務(wù)E、物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營參考答案：ACE77.物權(quán)又稱為（）。A、所有權(quán)B、絕對權(quán)C、相對權(quán)D、對世權(quán)E、他項權(quán)參考答案：BD78.我市房屋贈與、買賣的，在哪些情況下可免征收個人所得稅（）。A、張三將房產(chǎn)贈與給表弟B、張三將5年前購入的名下唯一一套住房出售給朋友C、李四立遺囑將房產(chǎn)贈與給孫子D、張三將名下2套住房的中的一套贈與給兒子E、張三將名下2套住房的中的一套買賣給兒子參考答案：BCD79.我市的保障性住房的類型包括（）A、經(jīng)濟(jì)適用房B、集體土地房屋C、廉租房D、公共租賃房E、商品房參考答案：AC