房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同范本（含條款說明）引言房地產(chǎn)銷售合同是規(guī)范商品房買賣雙方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)乎交易安全與權(quán)益保障。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同范本，并對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行專業(yè)解讀，供開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房者及相關(guān)從業(yè)者參考使用。房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同范本合同編號(hào)：_________甲方（出賣人）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條項(xiàng)目與房屋基本情況1.1甲方依法取得位于_________（地塊編號(hào)：_________）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。1.2甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為_________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________（如為現(xiàn)售，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_________）。1.3乙方購(gòu)買的房屋為該項(xiàng)目第____幢____單元____層____號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），房屋規(guī)劃用途為_________，建筑面積共____平方米（其中套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e____平方米）。房屋平面圖見附件一，房屋坐落位置圖見附件二。第二條房屋價(jià)款與付款方式2.1該房屋單價(jià)為人民幣_(tái)________元/平方米，總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫：____________________）。2.2乙方選擇以下第____種付款方式：（1）一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款。（2）分期付款：乙方于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)________元，剩余價(jià)款按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：____________________。（3）按揭付款：乙方于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)________元，剩余價(jià)款向_________銀行（或其他金融機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于____年____月____日前辦妥貸款手續(xù)。若貸款未獲批準(zhǔn)或額度不足，雙方協(xié)商解決方式：□乙方在____日內(nèi)補(bǔ)足差額；□解除合同，甲方退還已付款（不計(jì)利息）。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，將具備下列第____種條件的房屋交付乙方使用：（1）該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件和房屋測(cè)繪報(bào)告；（2）該房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（現(xiàn)售房屋適用）。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示前款規(guī)定的證明文件，雙方簽署《房屋交接單》。乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，可委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.3如遇不可抗力（按法律規(guī)定定義）或政府行為導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)書面通知乙方，交付日期順延，不計(jì)違約責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)（不超過90日），向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的全部資料。4.2如因甲方原因，乙方未能在交付之日起____日內(nèi)（不超過365日）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)選擇：□要求甲方按已付房?jī)r(jià)款的____%/年支付違約金；□解除合同，甲方退還已付款并按已付房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：按約定時(shí)間交付房屋，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)，確需變更的應(yīng)書面通知乙方，乙方在____日內(nèi)未提出書面異議的視為同意。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：按約定支付房?jī)r(jià)款，配合辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；接收房屋時(shí)對(duì)質(zhì)量問題可依法主張權(quán)利，但不得無正當(dāng)理由拒絕收房。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按已付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款并按已付房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。6.2乙方逾期付款的，每逾期一日，按未付房?jī)r(jià)款的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方按已付房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋平面圖2.房屋坐落位置圖3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照/資質(zhì)證書復(fù)印件4.乙方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方（簽章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日乙方（簽章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）（自然人簽字）：______簽訂日期：____年____月____日條款說明與實(shí)務(wù)要點(diǎn)一、房屋基本情況條款（第一條）法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第8條（房屋狀況需明確）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：土地使用年限需清晰標(biāo)注（如住宅70年、商業(yè)40年），避免因年限模糊引發(fā)糾紛。建筑面積與套內(nèi)面積的誤差處理可補(bǔ)充約定：參考《商品房銷售管理辦法》第24條，誤差比絕對(duì)值≤3%時(shí)多退少補(bǔ)；超過3%時(shí)購(gòu)房者可退房。二、付款方式條款（第二條）實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)：一次性付款：約定“付款后甲方出具正式發(fā)票”，避免后期財(cái)務(wù)糾紛。分期付款：細(xì)化各期付款節(jié)點(diǎn)（如“主體結(jié)構(gòu)封頂”“竣工驗(yàn)收備案后”），避免模糊表述。按揭付款：明確貸款失敗的處理方式（如“乙方7日內(nèi)補(bǔ)足差額”），避免因政策變化導(dǎo)致合同僵局。三、房屋交付條款（第三條）法定最低標(biāo)準(zhǔn)：交付需取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》（部分地區(qū)要求“綜合驗(yàn)收”）。實(shí)務(wù)提示：甲方需書面通知交房，避免“口頭通知”導(dǎo)致舉證困難。乙方收房時(shí)應(yīng)核查“兩書一表”（《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》），無證明文件可拒絕收房。四、產(chǎn)權(quán)登記條款（第四條）法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條（開發(fā)商需協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記）。實(shí)務(wù)優(yōu)化：甲方提交資料的時(shí)間建議≤90日，乙方取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間建議≤365日（避免過長(zhǎng)損害權(quán)益）。違約金比例建議≥LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），過低則約束性不足，過高可能被法院調(diào)整。五、違約責(zé)任條款（第六條）公平性原則：逾期交付與逾期付款的違約金比例應(yīng)平衡（如均為0.03%/日），避免明顯失衡被認(rèn)定“顯失公平”。解除合同的逾期天數(shù)建議≥60日（兼顧交易穩(wěn)定性與權(quán)益保護(hù)），解除后退款與違約金需明確計(jì)算方式。六、爭(zhēng)議解決條款（第七條）仲裁與訴訟的選擇：仲裁需約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”），且一裁終局；訴訟則建議選擇“房屋所在地法院”（便于證據(jù)調(diào)取與執(zhí)行）。實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示1.補(bǔ)充協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)甲方提供的補(bǔ)充協(xié)議常含“減輕自身責(zé)任”條款（如“房屋質(zhì)量問題僅維修不賠償”），需仔細(xì)審查，必要時(shí)要求修改。2.宣傳資料效力若宣傳資料對(duì)房屋質(zhì)量、配套有具體說明（如“贈(zèng)送花園”“學(xué)區(qū)房”），需約定“宣傳資料作為合同附件，與合同具