店鋪?zhàn)馐蹍f(xié)議書范本甲方（出租方/出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方/購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”），乙方有意承租/購買該店鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[具體格局描述]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。2.用途：該店鋪僅可用于[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租金及支付方式租金為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且店鋪設(shè)施完好，甲方應(yīng)在[具體退還日期]前將押金無息退還乙方。（二）購買條款1.購買價(jià)格該店鋪的購買價(jià)格為人民幣[X]元，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元，定金沖抵購房款。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)支付購房款人民幣[X]元；第二期：在[具體日期]前支付購房款人民幣[X]元；第三期：在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批，乙方應(yīng)在[具體日期]前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購房款及押金。對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，有權(quán)定期檢查店鋪設(shè)施設(shè)備的使用狀況，如發(fā)現(xiàn)乙方有損壞或不當(dāng)使用行為，有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)收回店鋪。在乙方購買店鋪的情況下，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該店鋪具有合法的出租/出售權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用/取得該店鋪的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在租賃期間，負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在乙方購買店鋪的情況下，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。向乙方如實(shí)告知店鋪的真實(shí)情況，包括但不限于店鋪的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的用途使用該店鋪。在租賃期間，對店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但應(yīng)合理使用，不得故意損壞。在乙方購買店鋪的情況下，有權(quán)要求甲方按照合同約定配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金/購房款及押金。按照合同約定的用途使用該店鋪，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在租賃期間，妥善保管店鋪及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在乙方購買店鋪的情況下，應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購房款，并配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付店鋪或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用/取得該店鋪的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)按照合同租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失等）。若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在乙方購買店鋪的情況下，若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照合同租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因使用不當(dāng)或故意造成店鋪及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。在乙方購買店鋪的情況下，若乙方未按照合同約定按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致銀行貸款無法按時(shí)發(fā)放或貸款未獲批，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付全部購房款，否則按照上述逾期支付購房款的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效