房屋裝修合同（包工包料）甲方（發(fā)包方）：XXX，身份證號(hào)：XXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話(huà)：XXX。乙方（承包方）：XXX，身份證號(hào)：XXX，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：XXX，注冊(cè)地址：XXX，聯(lián)系電話(huà)：XXX。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三編合同編第七百零三條至第七百二十八條、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第714號(hào)）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB503252020、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB502102018及其他現(xiàn)行有效法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上，就乙方以包工包料方式承包甲方位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)XXX小區(qū)XXX棟XXX單元XXX室（建筑面積XXXm2，套內(nèi)面積XXXm2，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的裝飾裝修工程事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條詞語(yǔ)定義1.1“合同”指本合同正文、附件、補(bǔ)充協(xié)議、設(shè)計(jì)圖紙、工程報(bào)價(jià)書(shū)、材料清單、變更簽證、驗(yàn)收記錄、結(jié)算書(shū)等共同構(gòu)成的完整文件。1.2“工作日”指中華人民共和國(guó)法定工作日（不含周六、周日及法定節(jié)假日）。1.3“隱蔽工程”指工程竣工后無(wú)法直接檢查的構(gòu)造、管線(xiàn)、設(shè)備基礎(chǔ)、防水、防潮、防火、防腐等工程。1.4“環(huán)保檢測(cè)”指依據(jù)GB503252020對(duì)室內(nèi)空氣中氡、甲醛、苯、氨、TVOC進(jìn)行的采樣分析。1.5“書(shū)面形式”含合同書(shū)、信件、傳真、電子郵件、雙方確認(rèn)的施工微信群記錄、釘釘審批流等可保存可查證的通訊方式。第二條工程范圍與承包方式2.1工程范圍：乙方負(fù)責(zé)該房屋室內(nèi)設(shè)計(jì)優(yōu)化、結(jié)構(gòu)拆改（如需）、水電布線(xiàn)、防水、泥工、木工、油漆、定制柜體、廚衛(wèi)集成吊頂、地板/地磚鋪貼、燈具潔具安裝、全屋環(huán)保檢測(cè)、開(kāi)荒保潔等全案裝修，詳見(jiàn)附件《工程量清單及施工圖紙》。2.2承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包安全、包環(huán)保、包工期、包驗(yàn)收通過(guò)、包售后。除本合同另有約定外，甲方無(wú)需再向乙方或第三方支付任何人工費(fèi)、輔材費(fèi)、主材費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等。2.3材料品牌與等級(jí)：主材須為附件《主要材料品牌確認(rèn)表》列明之正品，具備國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證（CCC）、環(huán)保十環(huán)認(rèn)證或同等效力認(rèn)證；輔材須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并滿(mǎn)足環(huán)保等級(jí)E0及以上。乙方進(jìn)場(chǎng)前須提交材料合格證、檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)貨發(fā)票或授權(quán)經(jīng)銷(xiāo)憑證供甲方核驗(yàn)。第三條合同價(jià)款與計(jì)價(jià)依據(jù)3.1合同暫定總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）XXX元整，（小寫(xiě)）￥XXX.00元，含9%增值稅專(zhuān)用發(fā)票。3.2計(jì)價(jià)模式：清單計(jì)價(jià)+固定綜合單價(jià)+部分項(xiàng)目據(jù)實(shí)結(jié)算。附件《分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)表》中列明項(xiàng)目單價(jià)為固定包干價(jià)，除發(fā)生甲方書(shū)面確認(rèn)的變更簽證外，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。3.3變更簽證：甲方要求增減項(xiàng)目、更換材料、調(diào)整做法，須由甲方代表在“變更簽證單”上簽字確認(rèn)，變更價(jià)款按附件單價(jià)或雙方協(xié)商價(jià)計(jì)入竣工結(jié)算。乙方擅自變更的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條工期約定4.1開(kāi)工日期：甲方取得物業(yè)《裝修許可證》且乙方收到甲方支付的首期款之日為開(kāi)工日期，預(yù)計(jì)為XXX年XX月XX日。4.2竣工日期：XXX年XX月XX日，總?cè)諝v天數(shù)XXX天。4.3工期順延：因甲方原因（如遲延付款、變更設(shè)計(jì)、甲供材料延遲、物業(yè)手續(xù)滯后等）或不可抗力（如地震、疫情封控、政府禁令、臺(tái)風(fēng)紅色預(yù)警等）導(dǎo)致停工的，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.4工期延誤賠償：因乙方原因未按期竣工，每逾期一日，乙方按合同暫定總價(jià)的1‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已付款、賠償實(shí)際損失。第五條付款節(jié)點(diǎn)與結(jié)算方式5.1付款比例：（1）合同簽訂且物業(yè)手續(xù)辦結(jié)后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同暫定總價(jià)的30%作為首期款；（2）水電隱蔽工程驗(yàn)收合格并簽署《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》后3個(gè)工作日內(nèi)，支付30%；（3）泥工、木工基層完成且中期驗(yàn)收合格后3個(gè)工作日內(nèi)，支付20%；（4）油漆面漆完成、燈具潔具安裝前，支付15%；（5）竣工驗(yàn)收合格、環(huán)保檢測(cè)合格、竣工資料移交完畢且結(jié)算書(shū)雙方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余5%結(jié)算款。5.2質(zhì)保金：結(jié)算款的5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期二年，自竣工驗(yàn)收合格之日起算；質(zhì)保期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量異議，甲方15日內(nèi)無(wú)息支付。5.3發(fā)票：乙方須在收到每筆款項(xiàng)前向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容須與合同項(xiàng)目一致。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1提供合法房產(chǎn)證明，確保對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)；協(xié)調(diào)物業(yè)、鄰里關(guān)系，辦理裝修備案、垃圾清運(yùn)等手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2按合同約定時(shí)間支付工程款，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.5‰向乙方支付違約金。6.3有權(quán)對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)、施工工藝、質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不符合合同約定的項(xiàng)目要求乙方限期整改。6.4甲方現(xiàn)場(chǎng)代表XXX，負(fù)責(zé)簽署驗(yàn)收文件、變更簽證、收方記錄等，其簽字視為甲方確認(rèn)；如更換代表須提前3個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。6.5甲方如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前5個(gè)工作日以書(shū)面形式提出，因變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延誤的，由甲方承擔(dān)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1編制《施工組織設(shè)計(jì)》及《安全生產(chǎn)文明施工方案》，開(kāi)工前提交甲方備案；遵守物業(yè)及政府部門(mén)管理規(guī)定，因違規(guī)被罰款或責(zé)令停工的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.2嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的品牌、規(guī)格、型號(hào)、工藝、環(huán)保等級(jí)采購(gòu)材料并施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到“合格”及以上標(biāo)準(zhǔn)。7.3遵守《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1462013，每日清理施工垃圾并裝袋外運(yùn)，施工期間做好公共區(qū)域及電梯成品保護(hù)，損壞須原價(jià)賠償。7.4項(xiàng)目經(jīng)理XXX常駐現(xiàn)場(chǎng)，每日填寫(xiě)《施工日志》，接受甲方及監(jiān)理（如有）監(jiān)督；更換項(xiàng)目經(jīng)理須經(jīng)甲方書(shū)面同意。7.5隱蔽工程（水電、防水、吊頂龍骨、地暖等）須提前48小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，未經(jīng)甲方驗(yàn)收不得封閉；甲方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，逾期視為同意。7.6負(fù)責(zé)辦理裝修工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣XXX萬(wàn)元；施工期間發(fā)生任何人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。7.7工程竣工后，向甲方提交《竣工圖》《水電走向影像光盤(pán)》《材料合格證及環(huán)保檢測(cè)報(bào)告》《設(shè)備說(shuō)明書(shū)》《質(zhì)保書(shū)》等完整竣工資料。第八條材料設(shè)備供應(yīng)與檢驗(yàn)8.1乙方應(yīng)在材料進(jìn)場(chǎng)前24小時(shí)通知甲方，雙方對(duì)照《材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單》對(duì)品牌、規(guī)格、數(shù)量、外觀、環(huán)保等級(jí)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。8.2甲方對(duì)材料質(zhì)量有異議的，可委托具備CMA資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽樣檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3乙方不得以次充好、以假充真、擅自更換品牌或減少工序；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方限期更換、返工，并承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)、返工費(fèi)、工期不予順延；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求合同暫定總價(jià)20%的違約金。第九條工程質(zhì)量、驗(yàn)收與保修9.1質(zhì)量等級(jí)：達(dá)到《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB502102018的“合格”等級(jí)，并滿(mǎn)足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB503252020的Ⅰ類(lèi)民用建筑工程限量要求。9.2分階段驗(yàn)收：（1）拆除及基層驗(yàn)收；（2）水電隱蔽工程驗(yàn)收；（3）防水閉水試驗(yàn)驗(yàn)收（蓄水深度≥20mm，時(shí)間≥48小時(shí)）；（4）泥木中期驗(yàn)收；（5）油漆基層驗(yàn)收；（6）竣工驗(yàn)收。9.3竣工驗(yàn)收：乙方提前3日書(shū)面通知甲方，雙方共同進(jìn)行；驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收單》。甲方無(wú)正當(dāng)理由不參加驗(yàn)收，又未在驗(yàn)收通知載明時(shí)間后24小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面異議的，視為驗(yàn)收合格。9.4環(huán)保檢測(cè)：竣工驗(yàn)收前，乙方須委托具備CMA資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)點(diǎn)位、數(shù)量、方法符合GB503252020第6章規(guī)定；檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。檢測(cè)結(jié)果不合格的，乙方須立即整改并承擔(dān)二次檢測(cè)費(fèi)用，直至合格為止，工期不予順延。9.5保修范圍與期限：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；（2）屋面防水、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)及外墻面的防滲漏，保修五年；（3）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝，保修二年；（4）墻面、頂面抹灰層及油漆飾面空鼓、開(kāi)裂、脫落，保修二年；（5）櫥柜、浴室柜、木門(mén)、地板、五金配件，保修二年；（6）電器、潔具、暖通設(shè)備按廠家質(zhì)保期執(zhí)行，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)廠家維修。9.6保修責(zé)任：保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，72小時(shí)內(nèi)完成；緊急情況（如水管爆裂、燃?xì)庑孤╉?小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)。同一部位經(jīng)兩次維修仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)聘請(qǐng)第三方維修，費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。第十條安全生產(chǎn)與文明施工10.1乙方應(yīng)遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ802016、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ462005等規(guī)定，設(shè)置專(zhuān)職安全員，配備滅火器材、護(hù)目鏡、安全帽、安全帶等防護(hù)用品。10.2乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行崗前安全教育并留存影像記錄；特種作業(yè)人員須持證上崗。10.3施工期間發(fā)生任何人身傷亡、火災(zāi)、水浸、鄰里財(cái)產(chǎn)損失事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同任一條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。11.2甲方逾期付款超過(guò)15日，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完工程價(jià)款及合同暫定總價(jià)10%的違約金。11.3乙方擅自停工超過(guò)5日或無(wú)故拖延工期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同并另聘第三方繼續(xù)施工，差額及損失由乙方承擔(dān)；甲方可在已付款中直接扣除，不足部分由乙方繼續(xù)賠償。11.4因乙方原因?qū)е颅h(huán)保檢測(cè)不合格，乙方除承擔(dān)整改、二次檢測(cè)費(fèi)用外，須向甲方支付合同暫定總價(jià)5%的違約金；造成甲方無(wú)法按期入住的，乙方還須按當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方延期入住損失。第十二條不可抗力與情勢(shì)變更12.1不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，任何一方可書(shū)面通知對(duì)方解除合同，雙方按已完合格工程據(jù)實(shí)結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2因國(guó)家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、價(jià)格信息、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)書(shū)面同意不得向第三方披露。13.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年；違約方須向守約方支付人民幣XXX萬(wàn)元違約金，并賠償因此造成的全部損失。第十四條爭(zhēng)議解決14.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無(wú)爭(zhēng)議部分。第十五條合同解除與終止15.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約、擅自停工、質(zhì)量低劣拒絕整改、破產(chǎn)清算等情形下書(shū)面通知解除合同。15.2乙方有權(quán)在甲方逾期付款超過(guò)30日、指令違法施工、現(xiàn)場(chǎng)不具備施工條件且逾期未能解決等情形下書(shū)面通知解除合同。15.3合同解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)撤場(chǎng)并移交已完工程及資料；甲方應(yīng)在7日內(nèi)組織驗(yàn)收并支付已完合格工程價(jià)款；雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成結(jié)算。第十六條通知與送達(dá)16.1雙方通訊地址、電子郵箱、微信/釘釘賬號(hào)以本合同首頁(yè)載明為準(zhǔn)；任何一方變更，須提前3個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則因此造成的后果由變更方承擔(dān)。16.2通知以專(zhuān)人遞交、EMS、電子郵件、微信/釘釘送達(dá)之日為送達(dá)日；EMS以簽收日或首次投遞后第3日為送達(dá)日。第十七條合同生效與份數(shù)17.1本合同自雙方簽字蓋章且甲方支付首期款之日起生效。17.2本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。17.3合同附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。第十八條補(bǔ)充條款18.1甲方如需增加智能家居系統(tǒng)、中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖、