個(gè)人房屋租賃合同甲方（出租人）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方（承租人）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條至第七百三十六條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）、《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條、《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《增值稅暫行條例》《消防法》第二十八條、《治安管理處罰法》第五十七條、本市《居住房屋租賃治安管理規(guī)定》等現(xiàn)行有效法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上，就個(gè)人房屋租賃事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條房屋基本情況與權(quán)屬狀況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________路（街）__________號(hào)__________棟__________單元__________室，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，房屋用途：住宅/商住兩用（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明為準(zhǔn)）。1.2權(quán)屬證書編號(hào)：________________________，登記時(shí)間：_______年___月___日，土地使用權(quán)取得方式：出讓/劃撥，土地使用年限至_______年___月___日。1.3甲方保證對(duì)該房屋享有合法出租權(quán)，已征得共有人/抵押權(quán)人/受托管理人書面同意，房屋不存在查封、凍結(jié)、行政限制、權(quán)屬爭(zhēng)議、群租記錄、違章搭建、重大質(zhì)量缺陷或安全隱患。若因甲方隱瞞前述情形導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受第三人追索，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后三日內(nèi)負(fù)責(zé)解決并賠償全部損失，包括但不限于搬家費(fèi)、中介費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、誤工費(fèi)。第二條租賃用途與使用要求2.1乙方承諾僅將該房屋用于合法居住，不得用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)、辦公、教育培訓(xùn)、宗教聚會(huì)、傳銷、賭博、吸毒、賣淫嫖娼、危險(xiǎn)品存放或其他違法活動(dòng)。2.2未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得改變房屋承重結(jié)構(gòu)、燃?xì)夤艿馈⒔o排水主管、外立面、陽(yáng)臺(tái)用途，不得封閉或拆除消防通道，不得在室內(nèi)為電動(dòng)自行車或電池充電。2.3乙方需遵守《××市生活垃圾管理?xiàng)l例》分類投放；因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致行政處罰的，由乙方承擔(dān)罰款及信用影響。第三條租賃期限與交付3.1租賃期共____年，自_______年___月___日零時(shí)起至_______年___月___日二十四時(shí)止。3.2甲方應(yīng)于_______年___月___日前按“現(xiàn)狀交付”標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施（詳見(jiàn)附件《交接清單》）交予乙方，雙方當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)房并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.3若甲方延遲交付超過(guò)七日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還已付定金；乙方同意繼續(xù)履行的，免租期相應(yīng)順延，甲方仍須按日租金200%向乙方支付違約金。第四條租金、支付方式與稅費(fèi)4.1月租金人民幣（大寫）__________元整（￥__________元），單價(jià)____元/平方米·月。4.2租金按____（月/季/半年/年）支付，先付后用。乙方應(yīng)于每期首日之前將當(dāng)期租金匯入甲方下列賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________4.3甲方應(yīng)依法開具增值稅普通發(fā)票或?qū)Ｓ冒l(fā)票。因甲方未開票導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理個(gè)稅住房租金專項(xiàng)附加扣除的，乙方有權(quán)暫扣下期租金直至收到合規(guī)發(fā)票，且不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。4.4租賃期內(nèi)，如本市公有住房租金指導(dǎo)價(jià)或個(gè)稅起征點(diǎn)調(diào)整，不影響本合同已約定租金；雙方另有書面補(bǔ)充約定的除外。第五條押金、定金與資金監(jiān)管5.1押金人民幣（大寫）__________元整（￥__________元），相當(dāng)于____個(gè)月租金。乙方在合同簽署當(dāng)日一次性支付。5.2押金用于擔(dān)保租金、費(fèi)用結(jié)清及房屋恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)在合同終止且乙方完成交房、結(jié)清費(fèi)用、提供有效票據(jù)后七日內(nèi)無(wú)息返還；逾期返還的，每逾期一日按押金金額0.05%計(jì)收滯納金。5.3雙方同意通過(guò)“××市住房租賃資金監(jiān)管平臺(tái)”進(jìn)行押金監(jiān)管，監(jiān)管釋放條件：①水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)、寬帶、有線電視、車位、垃圾分類費(fèi)全部結(jié)清；②房屋及設(shè)施經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字確認(rèn)無(wú)損壞或乙方已賠償；③乙方完成戶籍或居住證遷出登記（如有）。第六條費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)6.1甲方承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金、房屋及附屬設(shè)施自然老化導(dǎo)致的維修費(fèi)、因產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)。6.2乙方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、室內(nèi)保潔費(fèi)、車位租賃費(fèi)、因使用不當(dāng)或人為損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)、因乙方原因?qū)е碌恼P款。6.3雙方同意以獨(dú)立計(jì)量表讀數(shù)或市政部門賬單為結(jié)算依據(jù)。乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)繳費(fèi)通知三日內(nèi)結(jié)清，逾期每日按應(yīng)付金額0.1%支付違約金；逾期超過(guò)十五日，甲方有權(quán)采取合法手段限制供應(yīng)，造成的損失由乙方自負(fù)。第七條房屋維修與改造7.1自然損耗由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)故障二十四小時(shí)內(nèi)書面通知；甲方自收到通知起：（1）緊急故障（漏水、漏電、燃?xì)庑孤?、馬桶堵塞、外窗玻璃破裂）須在六小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)搶修；（2）一般故障在三日內(nèi)完成修復(fù)；（3）需第三方專項(xiàng)維修的，應(yīng)在七日內(nèi)出具維修方案并啟動(dòng)流程。7.2因甲方怠于維修導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；乙方自行維修的，有權(quán)憑合規(guī)發(fā)票直接抵扣租金，抵扣金額以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。7.3乙方需裝修或安裝設(shè)備的，應(yīng)提前七日提交書面方案，包括設(shè)計(jì)圖、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)、施工保險(xiǎn)、噪音控制措施；甲方應(yīng)在三日內(nèi)書面回復(fù)，逾期視為同意。裝修期計(jì)入租賃期，租金不減；退租時(shí)乙方無(wú)需恢復(fù)原狀，但不得損壞承重結(jié)構(gòu)及防水，甲方亦不對(duì)乙方裝修殘值進(jìn)行補(bǔ)償。第八條安全、消防與保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)確保交付時(shí)消防報(bào)警器、滅火器、燃?xì)庑孤﹫?bào)警器、應(yīng)急照明完好有效，并提供最近一期《建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》。8.2乙方應(yīng)購(gòu)買不低于人民幣100萬(wàn)元的“承租人公眾責(zé)任險(xiǎn)”及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)租賃期，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人；保單復(fù)印件應(yīng)在投保后十日內(nèi)交甲方備案。8.3乙方不得在疏散通道、樓梯間、前室、地下車庫(kù)堆放雜物；因乙方違反消防法規(guī)導(dǎo)致行政處罰或火災(zāi)事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方及第三方損失。第九條轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、以合作經(jīng)營(yíng)、承包、聯(lián)營(yíng)、掛靠、共享、民宿、短租、日租、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布鑰匙托管等形式變相出租。9.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不免除乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)；轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余期限；轉(zhuǎn)租租金由乙方自行收取，與甲方無(wú)關(guān)；乙方應(yīng)對(duì)次承租人行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。9.3甲方出售房屋應(yīng)提前三十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；乙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)書面回復(fù)，逾期視為放棄。第十條物業(yè)服務(wù)與鄰里關(guān)系10.1乙方應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》《住戶手冊(cè)》《裝修管理規(guī)定》及物業(yè)企業(yè)合法公示的管理制度，按時(shí)繳納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。10.2因乙方飼養(yǎng)寵物、樂(lè)器演奏、聚會(huì)、裝修噪音、垃圾投放、占用公共區(qū)域等行為被鄰居投訴或業(yè)委會(huì)、物業(yè)書面警告累計(jì)三次，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同并追究違約金人民幣_(tái)_________元。第十一條保密與數(shù)據(jù)保護(hù)11.1雙方對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方身份信息、財(cái)務(wù)狀況、生活習(xí)慣、門禁密碼、電子鎖指紋、面部識(shí)別數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)賬號(hào)、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，除法律法規(guī)或政府機(jī)關(guān)要求披露外，不得向任何第三方泄露。11.2因任一方泄露信息導(dǎo)致對(duì)方遭受詐騙、騷擾、人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括精神損害撫慰金人民幣_(tái)_________元。第十二條不可抗力與征收拆遷12.1不可抗力系指地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府管制、疫情封控、黑客攻擊等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件。12.2受不可抗力影響一方應(yīng)在事件發(fā)生后三日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明；雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任，或順延履行期限。12.3租賃期內(nèi)如遇政府征收、征用、拆遷、舊改、騰退、收購(gòu)、司法拍賣，甲方應(yīng)在收到政府正式通知三日內(nèi)書面告知乙方；屬于貨幣補(bǔ)償?shù)模追綉?yīng)退還乙方已預(yù)付但未實(shí)際發(fā)生的租金及押金，并對(duì)乙方因搬遷產(chǎn)生的直接損失（以有效票據(jù)為準(zhǔn)）給予補(bǔ)償；屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換且繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有續(xù)租權(quán)。第十三條合同解除與終止13.1雙方協(xié)商一致可解除合同，須簽署書面協(xié)議；尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況及合同性質(zhì)，可要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施并賠償損失。13.2乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，押金不予退還，造成損失的另行追償：（1）逾期支付租金或費(fèi)用累計(jì)達(dá)三十日；（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（3）擅自轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓；（4）利用房屋從事違法活動(dòng)；（5）故意損壞房屋或設(shè)施；（6）飼養(yǎng)烈性犬、毒蛇等危險(xiǎn)動(dòng)物；（7）被公安機(jī)關(guān)、消防部門、市場(chǎng)監(jiān)管、衛(wèi)健部門行政處罰且情節(jié)嚴(yán)重；（8）違反保密義務(wù)造成重大不利影響。13.3甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同并要求退還全部押金、未發(fā)生租金及賠償損失：（1）延遲交付房屋超過(guò)十五日；（2）交付的房屋存在重大質(zhì)量缺陷或安全隱患且拒不修復(fù)；（3）甲方無(wú)權(quán)出租或房屋被查封、凍結(jié)、征收、拆遷導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；（4）甲方擅自進(jìn)入房屋、干擾乙方正常生活累計(jì)三次；（5）甲方違反保密義務(wù)泄露乙方個(gè)人信息造成嚴(yán)重后果。第十四條違約責(zé)任14.1任何一方違反本合同任一條款，應(yīng)在收到對(duì)方書面催告后五日內(nèi)糾正并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括直接損失、間接損失、可得利益損失、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)。14.2逾期付款違約金：每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的0.05%計(jì)收；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同并追究月租金200%的懲罰性違約金。14.3逾期交房或逾期返還房屋：每逾期一日，按日租金200%支付違約金；逾期超過(guò)十五日，守約方有權(quán)強(qiáng)制清退或申請(qǐng)法院執(zhí)行，所產(chǎn)生費(fèi)用由違約方承擔(dān)。14.4因一方違約導(dǎo)致訴訟的，敗訴方須承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)，律師費(fèi)計(jì)算方式以《××省律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》上限為準(zhǔn)。第十五條通知與送達(dá)15.1雙方確認(rèn)本合同首頁(yè)所列通訊地址、電子郵箱、微信、傳真、快遞柜、短信、電子平臺(tái)推送為有效送達(dá)方式；任何一方變更，應(yīng)提前三日書面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。15.2通知送達(dá)時(shí)間：（1）專人遞交：交付之日；（2）EMS快遞：寄出后第三日視為送達(dá)；（3）電子郵件、微信、短信、平臺(tái)推送：發(fā)送成功之日；（4）因拒收、無(wú)人簽收、地址錯(cuò)誤、停機(jī)、封號(hào)導(dǎo)致退回的，以退回之日視為送達(dá)。第十六條爭(zhēng)議解決與適用法律16.1本合同適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政府規(guī)章；若規(guī)章調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，參照最新規(guī)定執(zhí)行。16.2合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟；雙方亦可自愿選擇提交××仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。第十七條合同生效、文本與附件17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并在××市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成備案后產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。17.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，備案平臺(tái)存檔____份，具有同等法律效力。17.3合同附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力；附件包括：附件一：《房屋交接清單》（含家具家電品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度、拍照水印圖）附件二：《房屋現(xiàn)狀照片及視頻》（含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、水電表讀數(shù)）附件三：《授權(quán)委托書》（如由代理人簽署）附件四：身份證復(fù)印件（脫敏版）附件五：押金監(jiān)管協(xié)議附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件第十八條補(bǔ)充條款（雙方可手寫或打印粘貼）18.1________________________________