車庫車位買賣合同甲方（出賣方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方（買受方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。丙方（車位所在小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)）：XXX物業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。鑒于：1.甲方系XXXXXXXX小區(qū)地下一層編號為AXXX之車位（以下簡稱“該車位”）合法所有權(quán)人，持有《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號：XXXXXXXX號，登記面積：XX.XX平方米，用途：車庫/車位，權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建，使用期限：至XXXX年XX月XX日止。2.乙方已實地查看該車位，充分了解其物理狀況、法律狀態(tài)及小區(qū)管理規(guī)約，自愿購買。3.丙方作為小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條、第四十五條及《XXXXXXXX小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》對該車位享有管理權(quán)，同意配合辦理交割并繼續(xù)履行管理服務。三方遵循《中華人民共和國民法典》第二編物權(quán)、第三編合同及相關(guān)特別法，就車位買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條定義與解釋1.1“車位”系指位于XXXXXXXX小區(qū)地下一層、編號AXXX、四至以竣工圖標示為準、具備獨立劃線及地鎖裝置、可停泊小型客車一個標準車位的特定空間及其附屬設施設備（包括但不限于給排水、通風、照明、監(jiān)控、消防噴淋、標識系統(tǒng)等）。1.2“交付”系指甲方將該車位實際占有、控制、收益、處分權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，且乙方在《車位交付驗收單》上簽字確認之時。1.3“瑕疵”系指車位存在結(jié)構(gòu)安全隱患、滲漏、地面起砂、劃線缺失、產(chǎn)權(quán)糾紛、司法查封、行政限制、欠繳維修資金或物業(yè)管理費、被第三人占用、設定抵押或租賃等情形。1.4本合同所稱“日”均指自然日；“工作日”指中華人民共和國法定工作日；“書面形式”包括紙質(zhì)文件、電子郵件、雙方確認的手機短信、微信記錄及經(jīng)國家認可的電子簽名平臺生成的數(shù)據(jù)電文。第二條車位價款與支付方式2.1雙方議定該車位總價款為人民幣（大寫）壹拾捌萬元整（￥180,000.00），為甲方凈得價，不含乙方應承擔的過戶稅費、中介服務費、公證費、測繪費、工本費、印花稅等。2.2乙方按以下節(jié)點支付：（1）定金：本合同生效當日支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00），可抵作價款；甲方出具收據(jù)。（2）首期款：于XXXX年XX月XX日前支付人民幣捌萬元整（￥80,000.00），甲方出具收據(jù)。（3）尾款：于辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記且乙方領(lǐng)取新《不動產(chǎn)權(quán)證書》當日支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00），甲方出具全額發(fā)票。2.3乙方應將款項匯入甲方下列監(jiān)管賬戶：開戶行：XXXXXXXX支行，戶名：XXX，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。任何向非監(jiān)管賬戶付款均視為未履行付款義務，由此產(chǎn)生的風險由乙方自行承擔。2.4若乙方任一期逾期支付，每逾期一日按未付金額萬分之五計收違約金；逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，或要求繼續(xù)履行并要求乙方支付總價款20%的違約金。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶流程3.1甲方須于本合同生效后三個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記中心申請查詢并出具《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，確保該車位無查封、無預告登記、無異議登記、無抵押、無司法限制。3.2雙方應于XXXX年XX月XX日前共同前往XXXXXXXX不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記，提交資料包括但不限于：（1）甲方身份證、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)權(quán)證書原件；（2）乙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明；（3）本合同正本、定金及首期款收據(jù)；（4）物業(yè)出具的《車位管理費結(jié)清證明》；（5）維修資金結(jié)清憑證；（6）契稅完稅或免稅憑證；（7）其他登記機構(gòu)要求的文件。3.3因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定日期前完成受理的，責任方每日按總價款萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付總價款20%的違約金。3.4登記機構(gòu)依法核稅、測繪、公告、繕證期間不計入甲方或乙方違約期限，但甲方須積極跟進，乙方須及時配合。第四條稅費承擔4.1增值稅及附加：因該車位屬甲方購買已滿兩年且為家庭唯一車位，符合《財政部、國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3第五條“個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售免征增值稅”之精神，參照XXXXXXXX市稅務局《關(guān)于車位增值稅政策適用問題的公告》（XXXX年第X號），免征增值稅及附加。若政策調(diào)整導致征稅，由甲方承擔。4.2個人所得稅：按核定稅率1%計征，由甲方承擔。4.3契稅：乙方為首套住房配套車位，按3%稅率繳納，由乙方承擔。4.4不動產(chǎn)登記費：80元/件，由乙方承擔。4.5印花稅：雙方各半，按總價款0.05%計征，合計90元。4.6若任何一方因虛報價格、偽造資料導致稅費增加或行政處罰，由責任方承擔全部損失及法律責任。第五條物業(yè)交割與費用結(jié)清5.1甲方應于辦理轉(zhuǎn)移登記受理當日，與乙方、丙方共同辦理物業(yè)交割，簽署《車位交付驗收單》。5.2交割內(nèi)容包括：（1）車位地鎖鑰匙2把、遙控器2只；（2）車位上方對應監(jiān)控攝像頭編號、照明燈編號；（3）水、電、通風、消防設備運行狀況；（4）物業(yè)管理費：截至交割日，甲方應結(jié)清全部費用；自交割日次日起由乙方承擔，收費標準為人民幣陸拾元/月（￥60.00），按季度預繳。5.3如該車位已出租，甲方須于交割前解除原租賃合同，并承擔由此產(chǎn)生的違約責任；乙方同意承繼原租賃合同除外，但須另行簽署三方協(xié)議。5.4若存在違章搭建、私拉電線、堆放雜物等情形，甲方須在交割前恢復原狀；否則乙方有權(quán)委托第三方整改，費用由甲方承擔，可在尾款中直接扣除。第六條質(zhì)量瑕疵與保修6.1甲方保證該車位結(jié)構(gòu)安全、地面平整、無滲漏、無裂縫、無下沉；如乙方在驗收后六個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)非因乙方使用不當導致的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可書面通知甲方，甲方應在收到通知后七日內(nèi)無償修復；逾期未修復，乙方可自行修復，費用及損失由甲方承擔。6.2因不可抗力或第三方侵權(quán)導致車位損壞的，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方向責任方索賠。6.3乙方裝修或安裝充電樁、地庫儲物柜須遵守《XXXXXXXX小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定》及《電動汽車充電設施安全規(guī)范》（GB/T513132018），若造成車位損壞或鄰里糾紛，由乙方自行承擔責任。第七條風險轉(zhuǎn)移7.1自乙方在《車位交付驗收單》簽字之時起，該車位的占有、使用、收益及風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。7.2在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，若該車位因地震、火災、水淹、坍塌等不可抗力毀損，甲方應在保險理賠范圍內(nèi)優(yōu)先修復；無法修復的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方退還已收全部價款（不計利息），雙方互不承擔違約責任。第八條甲方的聲明與保證8.1對該車位享有完整、合法、有效的所有權(quán)，權(quán)屬清晰，無抵押、查封、凍結(jié)、租賃、借用、托管、讓與擔保、優(yōu)先購買權(quán)、地役權(quán)、相鄰權(quán)糾紛。8.2已足額繳納維修資金，無拖欠；若存在虛假，甲方雙倍返還乙方已墊付金額，并賠償因此產(chǎn)生的全部損失。8.3所提供的全部證件、票據(jù)、圖紙、合同、發(fā)票、稅票、維修記錄真實、合法、有效；若存在偽造、變造、隱瞞，甲方自愿承擔總價款30%的懲罰性賠償金，并承擔刑事責任。第九條乙方的聲明與承諾9.1具備完全民事行為能力，具備購買該車位的合法資格，資金來源合法，非洗錢、恐怖融資、非法集資所得。9.2已充分閱讀并理解《XXXXXXXX小區(qū)管理規(guī)約》《車位管理協(xié)議》，承諾遵守物業(yè)統(tǒng)一管理制度，不擅自改變用途，不存放易燃、易爆、有毒、放射性物品。9.3若乙方為限購城市戶籍居民，承諾該車位為家庭自用，不用于炒作、囤積、非法轉(zhuǎn)租；若違反，自愿接受行政部門處罰并賠償甲方因此遭受的全部損失。第十條丙方權(quán)利義務10.1在收到甲方書面通知后，于三個工作日內(nèi)出具《車位管理費結(jié)清證明》，并配合辦理門禁卡、藍牙卡、車牌識別系統(tǒng)信息變更。10.2對車位公共區(qū)域（通道、照明、監(jiān)控、消防）承擔維護責任；因物業(yè)維護不當造成乙方車輛損失的，丙方應在保險及物業(yè)責任險范圍內(nèi)賠償。10.3非因甲方、乙方原因?qū)е碌男^(qū)整體改造、管道鋪設、政府征收、消防整改需臨時占用該車位的，丙方應提前七日書面通知乙方，并協(xié)調(diào)臨時替代車位；無法提供的，按占用天數(shù)退還乙方當期物業(yè)管理費。第十一條保密條款11.1三方對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息、財務狀況、交易價格、合同條款負有保密義務，未經(jīng)書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)、法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)依法要求披露的除外。11.2違約披露方應賠償守約方因此遭受的全部直接損失及可預見的間接損失，包括但不限于律師費、調(diào)查費、公證費、差旅費。第十二條不可抗力12.1不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、暴動、政府行為、疫情、網(wǎng)絡攻擊、黑客入侵。12.2受不可抗力影響一方應在事件發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機構(gòu)出具的證明文件。12.3不可抗力持續(xù)超過九十日，任何一方均有權(quán)以書面形式解除合同，甲方在扣除已實際發(fā)生的合理費用后，將剩余款項無息退還乙方，雙方互不承擔違約責任。第十三條合同解除與清算13.1除本合同另有約定外，一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同；通知送達之日合同解除。13.2合同解除后十個工作日內(nèi)，雙方應完成以下清算：（1）甲方退還乙方已付全部價款（扣除定金或違約金后）；（2）乙方將該車位恢復原狀并返還甲方；（3）丙方配合辦理門禁系統(tǒng)信息回滾；（4）一方逾期履行清算義務的，每逾期一日按總價款萬分之五支付遲延履行金。第十四條違約責任14.1甲方虛假陳述、隱瞞重大瑕疵、拒絕過戶、拖延過戶的，除退還全部已收款項外，須向乙方支付總價款20%的違約金；造成乙方其他損失的，仍應賠償。14.2乙方逾期付款、拒絕受領(lǐng)、拖延過戶、虛假資料、限購資格不符導致無法過戶的，甲方有權(quán)沒收定金并要求乙方支付總價款20%的違約金；若違約金不足以彌補甲方損失，乙方仍應賠償。14.3丙方無正當理由拒絕出具證明、拖延配合、泄露信息的，應向受損方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）違約金；造成損失的，仍應賠償。第十五條爭議解決15.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及行政規(guī)章。15.2因履行本合同發(fā)生爭議，三方應先行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向車位所在地人民法院提起訴訟。15.3在爭議處理期間，除涉及爭議部分外，三方應繼續(xù)履行本合同中無爭議部分。第十六條通知與送達16.1三方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、微信、傳真、電話為有效送達地址。任何一方變更，應提前三日書面通知其他方；否則原地址視為有效。16.2通知以專人遞交、郵政EMS、電子郵件、微信、傳真、人民法院送達平臺方式發(fā)出，按以下規(guī)則確定送達時間：（1）專人遞交：交付之日；（2）EMS：寄出后第三個工作日；（3）電子郵件、微信、傳真：成功發(fā)送并收到系統(tǒng)自動回執(zhí)之日；（4）人民法院送達平臺：系統(tǒng)顯示簽收之日。第十七條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓17.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。17.2本合同未盡事宜，三方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如與本合同條款沖突，以補充協(xié)議為準。17.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或繼承、司法裁定除外。第十八條附件與份數(shù)18.1本合同附件包括但不限于：（1）甲方《不動產(chǎn)權(quán)證書》復印件；（2）《車位平面圖》及《竣工圖》節(jié)選；（3）《車位交付驗收單》；（4）《物業(yè)結(jié)清證明》；（5）雙方身份證復印件；（6）定金、首期款、尾款收據(jù)；（7）補充協(xié)議（如有）。18.2附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。18.3本合同一式玖份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份、丙方執(zhí)壹份、不動產(chǎn)登記中心存檔壹份、稅務機關(guān)存檔壹份、貸款銀行存檔壹份、公證處存檔壹份，具有同等法律效力。第十九條特別提示與免責限制19.1三方確認已充分閱讀、理解并接受本合同全部條款，尤其是免除或限制責任條款、違約金條款、爭議解決條款；對條款內(nèi)容無異議，并知悉相關(guān)法律后果。19.2本合同任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款效力；無效條款由三方協(xié)商以合法有效內(nèi)容替換，替換內(nèi)容應盡可能接近原條款商業(yè)目的。第二十條電子數(shù)據(jù)與文本20.1三方同意使用“XXXXXXXX電子簽約平臺”生成本合同電子文本，并采用符