公司臨時裝修合同一、合同主體與基本信息條款公司臨時裝修合同的主體條款需明確甲（委托方）、乙（施工方）雙方的法定身份信息，包括企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。若委托方為分公司或項目部，需附加總公司授權(quán)文件；施工方需提供建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)證書編號及有效期，特種作業(yè)人員（如電工、焊工）需列明操作證號。合同應(yīng)注明簽訂日期、工程地點（精確至樓層及房間號）、裝修性質(zhì)（如局部改造、功能升級、應(yīng)急維修），并明確項目負責(zé)人及現(xiàn)場聯(lián)系人的姓名、電話、緊急聯(lián)系方式，確保施工期間溝通渠道暢通。工程概況部分需詳細描述施工范圍，采用"三維定位法"標注：平面范圍（如"3層?xùn)|側(cè)辦公區(qū)，建筑面積280平方米"）、立面范圍（如"含天花吊頂、墻面處理、地面改造"）、功能區(qū)域（如"開放辦公區(qū)、接待室、茶水間各1處"）。施工內(nèi)容應(yīng)分項列明，包括拆除工程（墻體拆除需注明厚度及材質(zhì)）、結(jié)構(gòu)改造（如新增隔斷材質(zhì)為12mm鋼化玻璃）、裝飾工程（墻面乳膠漆型號、地面鋪設(shè)材料品牌規(guī)格）、安裝工程（燈具型號、開關(guān)插座數(shù)量）等，避免使用"等""相關(guān)"等模糊表述。二、工程期限與進度管理條款工期條款需采用"三段式時間軸"設(shè)計：準備期（自合同生效后3日內(nèi)）完成施工方案審批、材料進場檢驗、施工許可證辦理；施工期（總計45個自然日）需分解為基礎(chǔ)工程（10日）、結(jié)構(gòu)工程（15日）、裝飾工程（12日）、安裝調(diào)試（8日）四個階段，每個階段設(shè)定明確的起止時間；驗收期（施工完成后5日內(nèi)）包含分項驗收、綜合驗收及整改復(fù)驗。合同應(yīng)約定不可抗力處理機制，因政策管控（如環(huán)保限產(chǎn)）導(dǎo)致停工的，工期可順延但需提供政府文件證明，施工方需在24小時內(nèi)書面通知甲方并附停工影像記錄。進度管理需配套設(shè)置節(jié)點驗收制度，每個施工階段結(jié)束后3日內(nèi)，甲方組織監(jiān)理單位（如有）、設(shè)計單位進行聯(lián)合驗收，驗收通過簽署《階段驗收單》作為付款依據(jù)。若驗收不合格，施工方需在約定時間內(nèi)整改，整改期不計入總工期且需承擔(dān)逾期違約責(zé)任。合同應(yīng)明確施工時間限制，如"工作日8:00-18:00，周末及法定節(jié)假日禁止噪音施工"，特殊工序（如夜間空調(diào)系統(tǒng)改造）需提前72小時申請并獲得甲方書面批準。三、工程質(zhì)量與驗收標準條款質(zhì)量標準需采用"雙重依據(jù)"體系：國家強制性標準（如GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》）與合同附件《施工圖紙》《材料清單》，當(dāng)兩者沖突時以更嚴格標準為準。隱蔽工程（如管線敷設(shè)）需執(zhí)行"三檢制"：施工方自檢、監(jiān)理復(fù)檢、甲方抽檢，驗收合格后簽署《隱蔽工程驗收記錄》并附影像資料，未經(jīng)簽字不得進入下道工序。材料管理實行"樣品封樣+進場檢驗"制度，合同附件應(yīng)包含主要材料樣品確認單（注明品牌、規(guī)格、型號、顏色），進場材料需提供出廠合格證、檢驗報告及環(huán)保檢測證明，甲方有權(quán)隨機抽樣送檢（費用由施工方承擔(dān)），若檢測不合格需在3日內(nèi)退場并更換，因此導(dǎo)致工期延誤的按逾期處理。特殊材料（如防火涂料）需明確燃燒性能等級（不低于B1級）及耐火極限（≥1小時），進口材料需提供報關(guān)單及中文說明書。驗收條款應(yīng)列明分項驗收清單：墻面工程（平整度誤差≤2mm/2m，陰陽角垂直度≤3mm）、地面工程（地磚空鼓率≤5%，接縫高低差≤0.5mm）、吊頂工程（起拱高度2‰，接縫直線度≤3mm）、電氣工程（絕緣電阻≥0.5MΩ，開關(guān)插座相位正確）等，每個分項需附《驗收檢查表》。綜合驗收需滿足《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-2018的要求，空氣質(zhì)量檢測需符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325-2020，甲醛、苯等有害物質(zhì)濃度需在封閉12小時后檢測達標。四、工程價款與支付條款合同總價應(yīng)采用"固定總價+變更調(diào)整"模式，明確列明各分項工程費用：直接工程費（人工、材料、機械）、措施項目費（腳手架、安全文明施工）、其他項目費（設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證）、規(guī)費及稅金（稅率按最新政策執(zhí)行）。價格組成需附《工程量清單》，每個子目包含項目特征描述、計量單位、工程量、綜合單價及合價，其中人工單價需明確技工、普工分類標準，材料價格包含運輸、保管及損耗費用（損耗率不超過3%）。支付方式應(yīng)設(shè)置四階段付款節(jié)點：合同生效后7日內(nèi)支付30%預(yù)付款（計人民幣XX萬元），基礎(chǔ)工程驗收合格后支付25%進度款，結(jié)構(gòu)工程驗收合格后支付25%進度款，竣工驗收合格后15日內(nèi)支付15%結(jié)算款，剩余5%作為質(zhì)保金（保修期滿無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息返還）。每次付款前施工方需提供等額增值稅專用發(fā)票（稅率9%），甲方在收到發(fā)票后5個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至合同約定賬戶，賬戶信息需包含開戶名、開戶行及賬號，禁止現(xiàn)金支付。變更價款調(diào)整需遵循"三步確認法"：施工方提交變更申請（含變更內(nèi)容、工程量增減、費用計算依據(jù)），甲方在5日內(nèi)審核確認，簽訂《工程變更洽商記錄》作為結(jié)算依據(jù)。變更價款計算方式：已有相同子目按清單單價執(zhí)行，類似子目參照換算，無參照子目按市場價組價（人工、材料價格以施工當(dāng)期《XX市建設(shè)工程材料價格信息》為準）。單項變更金額超過合同總價5%的，需簽訂補充協(xié)議。五、雙方權(quán)利與義務(wù)條款甲方權(quán)利包括：對施工全過程的監(jiān)督權(quán)（每日現(xiàn)場巡查不超過2次）、對隱蔽工程的旁站監(jiān)理權(quán)、對不合格工序的停工整改權(quán)、對施工方案的最終審批權(quán)。義務(wù)方面需提供施工所需的基礎(chǔ)資料（建筑結(jié)構(gòu)圖、水電管線圖），協(xié)調(diào)物業(yè)辦理施工許可（費用由甲方承擔(dān)），提供施工用水電接口（計量表具由乙方安裝，費用乙方承擔(dān)），按時組織驗收并支付工程款。施工方權(quán)利包括：按合同約定獲得工程價款、對甲方提出的不合理變更要求拒絕權(quán)、因甲方原因?qū)е峦９さ墓て谒髻r權(quán)。義務(wù)方面需編制詳細施工組織設(shè)計（含進度計劃、安全預(yù)案、環(huán)保措施），嚴格執(zhí)行施工規(guī)范及質(zhì)量標準，配備持證上崗的項目經(jīng)理及技術(shù)人員（項目經(jīng)理每月在崗時間不少于25天），負責(zé)施工現(xiàn)場安全管理（購買工傷保險及第三者責(zé)任險，保額不低于200萬元），施工期間保持現(xiàn)場整潔（每日清理建筑垃圾），工程完成后提供《竣工圖》《隱蔽工程記錄》《設(shè)備使用說明書》等資料（一式三份）。特別約定施工方需遵守物業(yè)管理制度：施工人員佩戴出入證（甲方統(tǒng)一制作），材料運輸時間限定為非辦公高峰期（如工作日18:00-22:00），施工垃圾袋裝化并運至指定堆放點（清運費用乙方承擔(dān)），禁止在現(xiàn)場住宿或使用明火做飯。涉及承重結(jié)構(gòu)改動的，需提供原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位的加固方案，否則甲方有權(quán)立即解除合同。六、安全生產(chǎn)與文明施工條款安全責(zé)任實行"總包負責(zé)制"，施工方需設(shè)立專職安全員（持C類安全員證書），開工前組織安全技術(shù)交底（留存書面記錄），配備合格的安全防護設(shè)施（安全帽、安全帶、滅火器等），每日開工前進行15分鐘安全晨會。合同應(yīng)列明高危作業(yè)管控措施：高空作業(yè)（高度≥2米）需搭設(shè)腳手架并設(shè)置安全網(wǎng)，臨時用電需采用TN-S接零保護系統(tǒng)，動火作業(yè)需辦理許可證并配備看火人。文明施工要求包括：施工現(xiàn)場設(shè)置封閉圍擋（高度不低于1.8米），懸掛施工標牌（包含工程名稱、工期、負責(zé)人等信息），材料堆放整齊并設(shè)置標識牌（注明名稱、規(guī)格、數(shù)量），施工噪音控制在晝間≤70分貝、夜間≤55分貝（以環(huán)保部門檢測為準）。揚塵治理需采取濕法作業(yè)，切割工序設(shè)置防塵罩，裸露地面覆蓋防塵網(wǎng)（密度≥2000目）。事故處理機制需明確：發(fā)生輕傷事故，施工方需在2小時內(nèi)書面報告甲方；發(fā)生重傷及以上事故，立即啟動應(yīng)急預(yù)案并上報行業(yè)主管部門。事故責(zé)任劃分遵循"誰施工誰負責(zé)"原則，因施工方安全措施不到位導(dǎo)致的人員傷亡或財產(chǎn)損失，由施工方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（含醫(yī)療費、誤工費、傷殘賠償金等），甲方有權(quán)從工程款中直接扣除。七、違約責(zé)任條款工期違約按"階梯式賠償"計算：逾期1-5日，每日按合同總價的0.05%支付違約金；逾期6-10日，每日按0.08%支付；逾期超過10日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失（含另行組織施工的差價）。提前完工不設(shè)置獎勵條款，但需確保施工質(zhì)量。質(zhì)量違約實行"雙罰制"：分項工程驗收不合格，除無償返修至合格外，每處缺陷支付500元違約金；因質(zhì)量問題導(dǎo)致返工的，工期不予順延且承擔(dān)由此造成的甲方損失（如辦公室租賃費用）。主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、滲漏等重大質(zhì)量缺陷的，施工方需承擔(dān)合同總價20%的違約金，并負責(zé)終身維修。付款違約按"銀行同期貸款利率"計算，甲方逾期支付工程款的，每逾期1日按應(yīng)付款的0.03%支付違約金，逾期超過15日，施工方有權(quán)暫停施工并要求賠償停工損失（人員窩工費、機械閑置費按市場價計算）。八、合同變更、解除與爭議解決條款合同變更需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，變更內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。解除條件包括：一方嚴重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如施工方擅自轉(zhuǎn)包工程）、不可抗力致使工期延誤超過30日、雙方協(xié)商一致解除。解除后需在7日內(nèi)完成已完工程結(jié)算，施工方15日內(nèi)退場并移交場地。爭議解決實行"三步遞進式"機制：第一步協(xié)商（爭議發(fā)生后10日內(nèi)），雙方項目負責(zé)人面談并形成書面紀要；第二步調(diào)解（協(xié)商不成后5日內(nèi)），由行業(yè)協(xié)會或第三方機構(gòu)進行調(diào)解；第三步訴訟（調(diào)解不成），向工程所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用（含律師費、保全費）由敗訴方承擔(dān)。合同中不得約定仲裁條款，避免爭議解決方式?jīng)_突。九、保修與檔案條款保修期自竣工驗收合格之日起計算，分部分項設(shè)定不同期限：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限，防水工程為5年，裝飾裝修工程為2年，電氣管線、設(shè)備安裝工程為2年。保修范圍包括施工質(zhì)量缺陷（如墻面開裂、地磚起拱），不包含人為損壞及不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。保修責(zé)任實行"24/48/72小時響應(yīng)機制"：接到報修通知后，24小時內(nèi)到場勘查，48小時內(nèi)制定維修方案，72小時內(nèi)組織維修（緊急情況如漏水需2小時內(nèi)到場）。維修費用由施工方承擔(dān)，使用的材料需與原裝修材質(zhì)一致，維修部分保修期自修復(fù)驗收合格后重新計算。工程檔案需包含七類核心文件：施工組織設(shè)計、材料質(zhì)量證明文件、隱蔽工程驗收記錄、分項工程檢驗批資料、竣工圖（CAD電子版及紙質(zhì)藍圖各2套）、竣工驗收報告、保修協(xié)議書。檔案需在竣工驗收后15日內(nèi)移交甲方，資料不全的，甲方有權(quán)拒絕支付結(jié)算款。十、其他特殊條款物業(yè)協(xié)調(diào)條款需明確施工方需向物業(yè)管理處繳納的押金標準（通常為合同總價的5%）及退還條件（無違規(guī)記錄且工程驗收合格后30日內(nèi)），物業(yè)收取的垃圾清運費、電梯使用費等由乙方承擔(dān)。夜間施工需額外支付甲方管理人員加班費（按200元/人/小時計算）。知識產(chǎn)權(quán)條款約定施工方提交的設(shè)計方案、施工圖紙等成果文件的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，施工方不得用于其他項目；若使用第三方專利技術(shù)（如特殊吊頂工藝），需提供授權(quán)證明并承擔(dān)使用費