租獨(dú)立老洋房合同第一條租賃標(biāo)的物基本信息1.1房屋概況甲方（出租方）將坐落于[具體地址]的獨(dú)立老洋房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方（承租方）。該房屋建筑面積[X]平方米，土地使用面積[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚木/磚混/石木結(jié)構(gòu)]，建成年代[具體年份]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)[具體編號(hào)]。房屋現(xiàn)狀包含[列舉特色建筑元素，如壁爐、拱券門窗、雕花樓梯等]，附屬設(shè)施設(shè)備詳見附件《房屋交割清單》。1.2權(quán)屬聲明甲方為該房屋的合法權(quán)利人（□所有權(quán)人/□授權(quán)出租人），保證房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制，且符合《住房租賃條例》第二條規(guī)定的出租條件。若房屋屬于歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑，甲方應(yīng)提供相關(guān)部門出具的保護(hù)等級(jí)證明及允許出租的文件。1.3租賃用途乙方承諾將房屋用于[居住/文化展示/商業(yè)經(jīng)營(yíng)]，未經(jīng)甲方書面同意不得變更用途。若涉及商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需額外遵守歷史風(fēng)貌區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)管理規(guī)定，禁止開展[列舉禁止業(yè)態(tài)，如高污染加工、大型娛樂場(chǎng)所等]。第二條租賃期限與租金支付2.1租賃期限租賃期自2025年[X]月[X]日起至20[X]年[X]月[X]日止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前60日，乙方可書面申請(qǐng)續(xù)租，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)《住房租賃條例》第四條，租賃期限不得超過20年，超過部分無(wú)效。2.2租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣[X]元（大寫：[金額]），按[月/季/半年]支付。首期租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金需提前15日支付至甲方指定賬戶。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過[X]%，具體由雙方協(xié)商確定。2.3押金條款乙方應(yīng)支付押金人民幣[X]元（不超過2個(gè)月租金），作為履行合同的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無(wú)息退還押金。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，每年可在提前7日書面通知后進(jìn)行2次安全檢查；按合同約定收取租金及其他費(fèi)用。義務(wù)：保證房屋符合《住房租賃條例》第六條規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)提供《房屋安全檢測(cè)報(bào)告》；配合乙方辦理租賃合同備案（《住房租賃條例》第十三條），若甲方未備案，乙方可單方申請(qǐng)備案；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，緊急情況（如火災(zāi)、漏水）需進(jìn)入的，應(yīng)提前通知并留存記錄。3.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施；對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)問題，有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)維修（《民法典》第七百一十三條）；租賃期間因房屋權(quán)屬糾紛影響使用的，有權(quán)減免租金或解除合同。義務(wù)：不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自改動(dòng)歷史風(fēng)貌元素（如拆除雕花、改變外立面顏色）；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或利用房屋從事違法活動(dòng)；承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)及房屋非主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用。第四條維修與歷史風(fēng)貌保護(hù)4.1維修責(zé)任劃分甲方責(zé)任：承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、梁柱、地基）及歷史風(fēng)貌構(gòu)件（如原始木窗、磚雕、壁畫）的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。接到乙方維修通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)響應(yīng)，緊急情況（如屋頂滲漏、電路故障）需24小時(shí)內(nèi)處理。乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)日常設(shè)施（家電、水管、燈具）的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因使用不當(dāng)導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。4.2風(fēng)貌保護(hù)特別條款乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、修繕，必須提前提交方案，經(jīng)甲方及[歷史風(fēng)貌保護(hù)部門]審批后方可實(shí)施。禁止使用[列舉禁止材料，如現(xiàn)代合成板材、彩色玻璃等]替換原有建筑材料。對(duì)具有歷史價(jià)值的裝飾構(gòu)件（如鐵藝欄桿、實(shí)木地板），乙方應(yīng)采用[傳統(tǒng)工藝/原廠材料]進(jìn)行維護(hù)，維修記錄需存檔并提交甲方備案。若因保護(hù)需要產(chǎn)生額外費(fèi)用（如聘請(qǐng)文物修復(fù)專家），雙方按[甲方X%、乙方X%]比例分擔(dān)。第五條合同備案與違約責(zé)任5.1合同備案甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)，通過當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)（《住房租賃條例》第十五條）。備案所需材料由雙方配合提供，備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2甲方違約責(zé)任若房屋存在安全隱患導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付租金及押金，并按租金總額的20%支付違約金。擅自提前收回房屋的，需賠償乙方裝修殘值（按剩余租期分?jǐn)偅┘鞍徇w費(fèi)用。5.3乙方違約責(zé)任逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或破壞歷史風(fēng)貌的，需恢復(fù)原狀并承擔(dān)不低于[X]元的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可立即解除合同。第六條不可抗力與爭(zhēng)議解決6.1不可抗力因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。若房屋無(wú)法修復(fù)，合同自動(dòng)解除。6.2爭(zhēng)議解決履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。涉及歷史風(fēng)貌保護(hù)的爭(zhēng)議，可提請(qǐng)[歷史建筑保護(hù)專家委員會(huì)]進(jìn)行技術(shù)鑒定，鑒定結(jié)論作為裁判參考。第七條其他條款7.1通知與送達(dá)所有書面通知需通過郵寄或電子郵件送達(dá)對(duì)方預(yù)留地址，郵寄以簽收日為送達(dá)日，電子郵件以發(fā)送成功日為送達(dá)日。7.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。附件《房屋交割清單》《歷史風(fēng)貌保護(hù)承諾書》為本合同組成部分，與正文具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方