農(nóng)民公寓買賣協(xié)議合同一、合同主體條款甲方（賣方）：姓名________，身份證號(hào)碼________，住址________，聯(lián)系電話________。系________村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，持有________村農(nóng)民公寓________棟________單元________室的《農(nóng)村宅基地使用證》（編號(hào)________）及《農(nóng)民公寓分配證明》（編號(hào)________），為本協(xié)議項(xiàng)下房屋的合法權(quán)利人。乙方（買方）：姓名________，身份證號(hào)碼________，住址________，聯(lián)系電話________。身份情況說明：□本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員□非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（如勾選此項(xiàng)，需額外提供甲方所在村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的《購(gòu)房資格審核意見書》作為附件）。丙方（見證方）：村村民委員會(huì)（或集體經(jīng)濟(jì)合作社），法定代表人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼________，住所地________。二、房屋基本情況房屋位置：位于________省________市________縣________鎮(zhèn)________村________農(nóng)民公寓小區(qū)內(nèi)，具體為________棟________單元________層________室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。房屋權(quán)屬：該房屋系甲方通過________（□宅基地置換□拆遷安置□集體分配□其他________）方式取得，建筑面積為________平方米（其中套內(nèi)面積________平方米，公攤面積________平方米），房屋結(jié)構(gòu)為________（□磚混□框架□其他________），建筑年代為________年。附屬設(shè)施：該房屋包含附屬設(shè)施________（□儲(chǔ)藏室□車庫□停車位□其他________），面積________平方米，歸乙方一并所有。權(quán)利限制：甲方承諾該房屋未設(shè)定抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或與第三方的權(quán)利糾紛。三、房屋價(jià)款及支付方式總價(jià)款：該房屋及附屬設(shè)施總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元（大寫：________整）。此價(jià)格包含房屋主體、附屬設(shè)施、裝修及現(xiàn)有家具家電（清單另附）。支付方式：（1）定金：乙方于本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫：整），此定金在后續(xù)房款中抵扣。（2）首付款：乙方于甲方交付房屋鑰匙及《農(nóng)民公寓分配證明》原件后________日內(nèi)向甲方支付房款人民幣_(tái)_______元（大寫：整）。（3）尾款：剩余房款人民幣_(tái)_______元（大寫：整），乙方應(yīng)于________年________月________日前支付至甲方指定賬戶（戶名，開戶行，賬號(hào)）。稅費(fèi)承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的________（□契稅□印花稅□登記費(fèi)□村集體管理費(fèi)□其他________）由________方承擔(dān)。四、房屋交付與驗(yàn)收交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款后________日內(nèi)，將該房屋鑰匙、《農(nóng)村宅基地使用證》《農(nóng)民公寓分配證明》原件及相關(guān)繳費(fèi)憑證（如水、電、燃?xì)忾_戶費(fèi)票據(jù)）交付乙方。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到交付通知后________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗、墻面等是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如有異議，乙方應(yīng)于驗(yàn)收當(dāng)日書面提出，甲方應(yīng)在________日內(nèi)修復(fù)或協(xié)商補(bǔ)償方案。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：房屋交付后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等后續(xù)費(fèi)用自交付日起由乙方繳納。五、權(quán)利轉(zhuǎn)移與登記協(xié)議生效：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字并經(jīng)丙方蓋章之日起生效。權(quán)屬變更：（1）若該房屋已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記條件，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后________日內(nèi)協(xié)助乙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，所需材料由雙方配合提供，相關(guān)費(fèi)用按本協(xié)議第三條第三款約定承擔(dān)。（2）若因政策限制暫無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)將《農(nóng)村宅基地使用證》《農(nóng)民公寓分配證明》原件交乙方保管，并配合乙方在村集體經(jīng)濟(jì)組織辦理購(gòu)房備案手續(xù)，備案費(fèi)用由________方承擔(dān)。違約責(zé)任：若因甲方原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬變更登記，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方雙倍返還定金；若因乙方原因?qū)е聼o法辦理，甲方有權(quán)沒收定金并要求乙方支付總房款________%的違約金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，所提供的權(quán)屬證明真實(shí)有效；配合乙方辦理房屋交付、備案及權(quán)屬登記手續(xù)；如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量缺陷、權(quán)利限制等重要信息；不得單方解除協(xié)議或擅自將房屋出售給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按協(xié)議約定按時(shí)足額支付房款；遵守甲方所在村集體經(jīng)濟(jì)組織的管理規(guī)定，承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用；不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或違反規(guī)劃進(jìn)行改建；若為非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，應(yīng)承諾不以任何形式損害村集體利益。七、違約責(zé)任甲方違約：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日按總房款的________‰向乙方支付違約金；逾期超過________日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方返還已付款項(xiàng)及利息（按LPR計(jì)算）。（2）房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方違約：（1）逾期支付房款的，每逾期一日按未付款項(xiàng)的________‰向甲方支付違約金；逾期超過________日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并沒收定金。（2）違反村集體管理規(guī)定導(dǎo)致房屋被收回的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不退還已收房款。丙方責(zé)任：丙方對(duì)甲方的身份及房屋權(quán)屬進(jìn)行形式審查，若因?qū)彶檫^失導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。八、特別約定政策風(fēng)險(xiǎn)：雙方確認(rèn)知悉農(nóng)民公寓買賣可能存在的政策限制（如非本村成員購(gòu)房限制、產(chǎn)權(quán)登記延遲等），若因政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，甲方返還已收房款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。拆遷補(bǔ)償：若該房屋遇政府征收或拆遷，補(bǔ)償款歸________方所有（□甲方□乙方□按出資比例分配________），具體以屆時(shí)有效的拆遷政策及補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)。爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議引起的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，丙方執(zhí)________份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案________份（若有），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方簽字）：________日期：________年________月________日乙方（買方簽字）：________日期：________年________月________日丙方（見證方蓋章）：________法定代表人簽字：_____