2026年高端民宿運(yùn)營(yíng)公司場(chǎng)地租賃管理制度第一章總則第一條為規(guī)范公司旗下高端民宿門店場(chǎng)地租賃管理工作，合理利用閑置場(chǎng)地資源，保障公司及承租方的合法權(quán)益，維護(hù)民宿正常運(yùn)營(yíng)秩序，結(jié)合公司實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況及《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定，制定本制度。第二條本制度適用于公司旗下所有高端民宿門店可租賃場(chǎng)地的對(duì)外出租、使用監(jiān)管、費(fèi)用結(jié)算、退租驗(yàn)收等全流程工作，所有參與場(chǎng)地租賃的門店員工及承租方均需遵守本制度規(guī)定。第三條場(chǎng)地租賃管理遵循“合規(guī)使用、安全第一、收益合理、維護(hù)品牌”的原則，租賃場(chǎng)地不得影響民宿正常經(jīng)營(yíng)、賓客入住體驗(yàn)，不得用于違法違規(guī)及違背公序良俗的活動(dòng)。第四條公司運(yùn)營(yíng)部門為場(chǎng)地租賃管理主管部門，負(fù)責(zé)制定租賃指導(dǎo)價(jià)、審核租賃申請(qǐng)、監(jiān)督租賃合同執(zhí)行；各門店負(fù)責(zé)人為場(chǎng)地租賃第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)對(duì)接承租方、核實(shí)承租方資質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)管理租賃場(chǎng)地使用情況。第二章租賃場(chǎng)地范圍與承租方資質(zhì)第五條可租賃場(chǎng)地范圍：民宿內(nèi)閑置的公共區(qū)域（如多功能廳、特色院落、露臺(tái)）、非核心運(yùn)營(yíng)區(qū)域（如閑置會(huì)議室、獨(dú)立茶室），客房區(qū)域僅在民宿整體淡季且不影響正常預(yù)訂時(shí)可少量對(duì)外租賃，民宿消防通道、設(shè)備機(jī)房、員工宿舍等核心保障區(qū)域嚴(yán)禁對(duì)外租賃。第六條承租方需具備合法有效的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或身份證明：企業(yè)承租方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；個(gè)人承租方需提供身份證原件及復(fù)印件；用于商業(yè)活動(dòng)的承租方，需額外提供活動(dòng)方案及相關(guān)審批文件（如需）。第七條承租方租賃場(chǎng)地不得用于以下用途：易燃易爆、有毒有害物品存儲(chǔ)，賭博、色情、傳銷等違法違規(guī)活動(dòng)，噪音超標(biāo)、污染環(huán)境的經(jīng)營(yíng)行為，以及其他損害公司品牌形象或影響賓客權(quán)益的活動(dòng)。第三章租賃申請(qǐng)與審核流程第八條承租方需提前7個(gè)工作日向門店提交租賃申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括租賃場(chǎng)地位置、租賃時(shí)間、使用用途、參與人數(shù)、活動(dòng)方案（如需）等；門店需對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行初步審核，重點(diǎn)核實(shí)用途合規(guī)性、是否影響民宿正常運(yùn)營(yíng)。第九條門店初步審核通過(guò)后，需將租賃申請(qǐng)及承租方資質(zhì)材料上報(bào)公司運(yùn)營(yíng)部門，運(yùn)營(yíng)部門在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核內(nèi)容包括租賃價(jià)格合理性、場(chǎng)地使用安全性、承租方資質(zhì)真實(shí)性等；單次租賃金額超過(guò)1萬(wàn)元或租賃時(shí)長(zhǎng)超過(guò)3天的，需經(jīng)公司負(fù)責(zé)人審批。第十條審核通過(guò)后，門店需向承租方告知場(chǎng)地使用規(guī)則、安全注意事項(xiàng)、違約責(zé)任等，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽訂正式租賃合同；審核未通過(guò)的，門店需向承租方說(shuō)明具體原因。第四章租賃合同管理第十一條租賃合同需使用公司統(tǒng)一制定的模板，明確租賃場(chǎng)地位置、面積、租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額、場(chǎng)地使用范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心條款，不得簽訂口頭協(xié)議或簡(jiǎn)易協(xié)議。第十二條租金支付：承租方需在簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)支付全額租金，或按合同約定支付首付款（不低于總租金的50%），剩余款項(xiàng)需在場(chǎng)地使用前結(jié)清；租金定價(jià)參考公司指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)租賃時(shí)長(zhǎng)、淡旺季、場(chǎng)地規(guī)模合理浮動(dòng)，浮動(dòng)幅度不超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的30%。第十三條押金管理：承租方需支付相當(dāng)于1-3倍日租金的押金，押金用于抵扣場(chǎng)地?fù)p壞賠償、違規(guī)使用違約金等；租賃期滿且場(chǎng)地驗(yàn)收合格后，門店需在3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。第十四條租賃合同有效期內(nèi)，如需變更租賃時(shí)間、用途等核心條款，承租方需提前3個(gè)工作日向門店提出書面申請(qǐng)，經(jīng)公司運(yùn)營(yíng)部門審核同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；未經(jīng)審核同意的，承租方不得擅自變更租賃條款。第五章場(chǎng)地使用管理第十五條承租方使用場(chǎng)地期間，門店需安排專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，督促承租方遵守以下規(guī)定：不得損壞場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾，不得超出合同約定范圍使用場(chǎng)地，不得占用民宿公共通道、干擾賓客正常休息（22:00后禁止大聲喧嘩、播放音樂(lè)）。第十六條承租方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行布置，需提前將布置方案告知門店，嚴(yán)禁破壞墻面、地面、綠植等原有設(shè)施，嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用明火；布置材料需符合消防要求，門店需對(duì)布置過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第十七條租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防設(shè)施、應(yīng)急通道需保持暢通，承租方需配合門店進(jìn)行安全檢查；門店需向承租方告知消防疏散路線、應(yīng)急聯(lián)系方式，如遇突發(fā)情況，承租方需服從門店統(tǒng)一指揮。第十八條租賃期間產(chǎn)生的水電、清潔、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用，由承租方承擔(dān)，門店需在租賃結(jié)束后及時(shí)核算費(fèi)用，與押金或尾款結(jié)算時(shí)一并結(jié)清。第六章退租與場(chǎng)地驗(yàn)收第十九條承租方需在租賃合同約定的結(jié)束時(shí)間前完成場(chǎng)地清理，恢復(fù)場(chǎng)地原貌（布置裝飾需全部拆除、垃圾需清理干凈），門店需在承租方離場(chǎng)前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。第二十條驗(yàn)收內(nèi)容包括：場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備是否完好、裝修裝飾是否損壞、衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo)、是否有違規(guī)使用痕跡等；驗(yàn)收合格的，簽署驗(yàn)收確認(rèn)單；驗(yàn)收不合格的，門店需列明損壞清單及賠償金額，從押金中抵扣，不足部分需向承租方追償。第二十一條承租方未按約定時(shí)間清理場(chǎng)地的，門店可自行安排人員清理，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方逾期離場(chǎng)的，按合同約定收取超時(shí)使用費(fèi)（每小時(shí)按日租金的10%計(jì)算）。第七章違約責(zé)任第二十二條承租方違約情形及處理：未按約定支付租金的，每逾期1日按未支付金額的1%支付違約金，逾期超過(guò)5日的，門店有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金；違規(guī)使用場(chǎng)地的，門店有權(quán)立即終止租賃，沒(méi)收押金，并要求承租方承擔(dān)由此造成的全部損失；損壞場(chǎng)地設(shè)施的，需按實(shí)際維修費(fèi)用賠償，情節(jié)嚴(yán)重的追究法律責(zé)任。第二十三條門店違約情形及處理：未按合同約定提供場(chǎng)地的，需向承租方退還已支付的租金及押金，并按租金總額的20%支付違約金；因門店監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致承租方權(quán)益受損的，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八章監(jiān)督管理第二十四條公司運(yùn)營(yíng)部門每季度對(duì)門店場(chǎng)地租賃情況進(jìn)行抽查，重點(diǎn)核查租賃合同規(guī)范性、租金收取及時(shí)性、場(chǎng)地使用合規(guī)性等，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作的，責(zé)令門店限期整改，并對(duì)門店負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。第二十五條門店員工不得私自對(duì)外出租場(chǎng)地、收受承租方回扣，不得擅自降低租金標(biāo)準(zhǔn)、減免押金；如有違反，視情節(jié)給予警告、績(jī)效扣罰、解除勞動(dòng)合同等處罰，涉嫌違法的移交司法機(jī)關(guān)處理。第九章附則第二十六條本制度由公司運(yùn)營(yíng)部門負(fù)責(zé)解