群星城項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告市場環(huán)境分析1項(xiàng)目定位分析2業(yè)態(tài)布局分析3業(yè)態(tài)配比分析4商業(yè)運(yùn)營模式5市場環(huán)境分析1武漢特性Characteristic

武漢位于中國經(jīng)濟(jì)地理的中心，具有承東啟西、接南轉(zhuǎn)北、通江達(dá)海的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

武漢是中國內(nèi)陸最大的流通中心和貨物集散地。武漢是中國重要的工業(yè)基地。武漢是華中地區(qū)的科技文化教育中心。12.5%消費(fèi)品零售額2097.10億元，比上年同期增長12.5%，批發(fā)零售業(yè)1902.02億元，增長12.7%。2014年武漢經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

市場物價(jià)保持穩(wěn)定。上半年，武漢市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲2.0%，漲幅同比回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。10.1%城市居民人均可支配收入16993.46元，比上年同期增長10.1%。2012-2014年上半年武漢新增商鋪供應(yīng)量

2014年上半年，商業(yè)新增供應(yīng)量為109.2萬方，同比增加45.14%，上半年缺少大型集中商業(yè)供應(yīng)，主要以社區(qū)底商和社區(qū)型購物中心為主。

供應(yīng)量2012年上半年2012年下半年2013年上半年2013年下半年2014年上半年面積占比同比變化商業(yè)街993122132045024029745480204.40%95.58%社區(qū)商業(yè)44434247470624452243481042640439.05%174.38%綜合體176742874191108327610122335020.45%2015.25%購物中心64529285122117354605519483717.84%166.02%專業(yè)市場13907567274532916620969319938118.26%60.57%合計(jì)92400017331977523659564041091992100.00%145.14%2012年-2014年上半年武漢各類型商業(yè)新增供應(yīng)量

社區(qū)商業(yè)供應(yīng)量占比近四成，綜合體同比供應(yīng)量驟增。與去年同期相比，社區(qū)型商業(yè)、商業(yè)綜合體、購物中心、專業(yè)市場、商業(yè)街新增供應(yīng)量均出現(xiàn)同比增長。小結(jié)：根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析，目前武漢市場行情居民消費(fèi)CPI水平整體上升，帶動(dòng)零售品的消費(fèi)額。隨著2014年商業(yè)新增供應(yīng)量大幅上漲，商鋪遍地開花逐步回暖之勢(shì)。各地商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量激增，同質(zhì)化問題也隨之而來。這預(yù)示著差異化發(fā)展模式，將成為未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的殺手锏，而部分開發(fā)商已經(jīng)開始積極探索全新的商業(yè)地產(chǎn)模式。周邊競品徐東銷品茂新世界百貨新干線生活廣場福客茂FACEMALL周邊競品徐東銷品茂：現(xiàn)有定位：華中地區(qū)功能最全的消費(fèi)和娛樂中心開發(fā)理念：市場無定位、消費(fèi)無層次、服務(wù)無邊界業(yè)態(tài)特點(diǎn)：建筑面積約20萬方，是集娛樂、休閑、餐飲、教育等活動(dòng)于一體的中心。包括了大型百貨店、大型綜合超市、專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)。休閑和娛樂所占比例達(dá)到50%。周邊競品武漢新世界百貨：現(xiàn)有定位：多功能一站式現(xiàn)代化大型商場針對(duì)客群：高雅、時(shí)尚的中青年一族是新世界百貨的主要目標(biāo)顧客。業(yè)態(tài)特點(diǎn)：建筑面積約3萬方，新世界百貨徐東店是凱旋門廣場購物中心主力店之一，另一個(gè)主力店是工貿(mào)家電。新世界百貨在1-3F，工貿(mào)家電在4F。周邊競品武漢新干線生活廣場：現(xiàn)有定位：以全業(yè)態(tài)、全方位滿足多層次消費(fèi)者的多元化需求。針對(duì)客群：不走高端，不做低檔，專做中檔，以滿足中產(chǎn)階級(jí)特別是時(shí)尚女性的需求。業(yè)態(tài)特點(diǎn)：建筑面積35000㎡，頂部3000㎡生態(tài)空中花園、場外設(shè)2部進(jìn)口頂級(jí)觀光電梯。新干線生活廣場購物環(huán)境高雅，潮流品牌薈萃，時(shí)尚業(yè)態(tài)豐富。周邊競品?？兔疐ACEMALL：現(xiàn)有定位：華中社交型商業(yè)體，著力打造武漢消費(fèi)、聚會(huì)最佳主場。針對(duì)客群：高端客群業(yè)態(tài)特點(diǎn)：總建筑面積約10.25萬方，將輕餐飲與戶外花園相結(jié)合，打造美食與視角的最佳互動(dòng)體驗(yàn)；中庭廣場，供人們購物之余休憩、交流；垂直電梯，將消費(fèi)快速引入高層。更有超大屋頂休閑露臺(tái)，營造別具一格的消費(fèi)、聚會(huì)環(huán)境。徐東商圈，是武漢四大市級(jí)商圈之一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，商業(yè)基礎(chǔ)雄厚。區(qū)域內(nèi)高端住宅林立、大型商務(wù)中心云集，擁有近80多萬常住人口，可輻射徐東商圈周邊200多萬消費(fèi)群。目前徐東商圈承攬約40萬方商業(yè)體量，沃爾瑪、麥德龍、銷品茂等可滿足一般家庭生活所需?，F(xiàn)有商業(yè)形態(tài)已無法滿足徐東龐大消費(fèi)群體的高層次物質(zhì)、文化需求。徐東——核心商圈，商務(wù)前沿市場急需中高端購物中心來填補(bǔ)空白商圈氛圍2項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目名稱:福星惠譽(yù)群星城項(xiàng)目類型:劇場式生態(tài)購物中心項(xiàng)目位置：武漢市武昌區(qū)武漢大道與團(tuán)結(jié)大道交匯處開發(fā)商：福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司凈用地面積：41483.93㎡建筑面積:186677.69㎡商業(yè)面積:89367.54㎡停車位：1200個(gè)項(xiàng)目情況地理位置群星城坐擁得天獨(dú)厚的便捷交通網(wǎng)，徐東大街、團(tuán)結(jié)大道、和平大道、友誼大道四條主干道在此交匯，分秒連通東湖片區(qū)、青山片區(qū)、積玉橋片區(qū)高端消費(fèi)人群；臨近長江隧道入口，經(jīng)武漢唯一市級(jí)主干道-武漢大道，快速直達(dá)火車站、高鐵站、機(jī)場；地鐵4號(hào)線、8號(hào)線貫通徐東、22條公交線通達(dá)三鎮(zhèn)，帶來磅礴的消費(fèi)人氣。周邊住宅現(xiàn)徐東區(qū)域周邊高端住宅居住人數(shù)約10萬人，均為群星城項(xiàng)目潛在客戶群。商圈優(yōu)勢(shì)徐東承接武昌、漢口兩大經(jīng)濟(jì)核心，伴隨逐年倍增的土地開發(fā)量，愈來愈多的高端生活區(qū)已然成型，徐東新增消費(fèi)力逐年跨越式增長。隨著城市高、中產(chǎn)階級(jí)的大量涌入，徐東高端消費(fèi)力極速攀升，傳統(tǒng)商業(yè)模式已不能滿足其旺盛的消費(fèi)需求。項(xiàng)目周邊中鐵第四勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)公司、華中電網(wǎng)等電力、金融、證券、保險(xiǎn)類的高效益企事業(yè)單位達(dá)300多家。目前，徐東商業(yè)業(yè)態(tài)老化、單一、亟需商業(yè)門戶大作蛻變徐東，加速成熟繁榮進(jìn)場。群星城承時(shí)代大勢(shì)，勢(shì)必引領(lǐng)徐東消費(fèi)新時(shí)尚。群星城，面市正當(dāng)時(shí)！

徐東區(qū)域周邊住宅10萬人口，奠定了徐東區(qū)域消費(fèi)實(shí)力。徐東商圈已形成單個(gè)購物中心獨(dú)大、多個(gè)專業(yè)賣場云集的商業(yè)現(xiàn)狀，娛樂休閑、兒童主題等業(yè)態(tài)缺乏，商業(yè)形式升級(jí)、體驗(yàn)式因素的加入均是區(qū)域商業(yè)的突破口。

區(qū)域內(nèi)亟需新的商業(yè)單體出現(xiàn)改善購物環(huán)境，增強(qiáng)主題性和體驗(yàn)性，福星惠譽(yù)群星城為區(qū)域商業(yè)添增了一抹亮色。群星城商業(yè)定位、功能定位、客群定位商業(yè)定位華中首創(chuàng)劇場式生態(tài)購物中心功能定位集時(shí)尚、休閑、娛樂、美食、購物、商務(wù)、社交等多元復(fù)合功能于一體客群定位以青年時(shí)尚、家庭消費(fèi)為目標(biāo)客群建筑特點(diǎn)多面峽谷/自成非凡峽谷立面：峽谷退臺(tái)花園，打造非凡商業(yè)新奇感。溪谷動(dòng)線：蜿蜒的店鋪動(dòng)線，呈現(xiàn)移步易景的購物體驗(yàn)。綠植環(huán)繞/城心森林綠色城堡：開武漢商業(yè)先河，讓購物中心穿上森林外衣。四季花園：精心規(guī)劃多樣綠植，帶來四季繽紛的購物心情。建筑特點(diǎn)立面設(shè)計(jì)以峽谷為主題，仿照峽谷的地形地貌，強(qiáng)調(diào)水平方向的線條，將里面適當(dāng)分割，通過上下偏高體現(xiàn)豐富的變換。宛如地形的斷層。多面峽谷/自成非凡建筑特點(diǎn)項(xiàng)目以“綠”、“星”、“城”為設(shè)計(jì)主題，通過創(chuàng)造多彩、富有變化的空間和時(shí)間體驗(yàn)，營造出充滿獨(dú)特魅力的商業(yè)空間。多面峽谷/自成非凡進(jìn)入群星城，大量覆蓋在設(shè)施內(nèi)外的綠化植栽演繹宛如“森林”般富有自然氣息的購物氛圍。建筑特點(diǎn)多面峽谷/自成非凡項(xiàng)目借鑒自然生態(tài)原色，創(chuàng)造出一年四季繽紛多彩的庭園式美景。建筑特點(diǎn)多面峽谷/自成非凡

群星城項(xiàng)目建筑面積約10萬平方米，由地上5層，地下2層組成。項(xiàng)目通過將山川、峽谷、河流等自然元素的引入，讓建筑外立面披上綠色的外衣，叢林瀑布、海豚跳泉、音樂噴泉、四季花園等融入建筑體內(nèi)，它是一個(gè)集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物中心，更是一個(gè)真正意義的綠色生態(tài)主題公園。

綠色生態(tài)建筑，一種傳承自然，賦予建筑生命的現(xiàn)代建筑派別。源起美國，盛行歐美、日本等發(fā)達(dá)國家。它們將自然完美融合于建筑的內(nèi)外，不僅僅創(chuàng)造新鮮、有趣、綠色的建筑形態(tài)，更致力于倡導(dǎo)環(huán)保、與自然和諧相處的現(xiàn)代生活理念。

縱觀全武漢大型商業(yè)購物中心，除少數(shù)新興建筑在沿街立面進(jìn)行裝飾性的綠化外，并沒有真正意義上的綠色生態(tài)建筑，群星城獨(dú)創(chuàng)的綠色生態(tài)理念將給武漢商業(yè)市場帶來一股新鮮的力量。綠色生態(tài)建筑，營造出一種親近自然、輕松愉悅的體驗(yàn)式商業(yè)氛圍，顧客在這里不僅可以從中獲得美好的購物體驗(yàn)，還能滿足休閑、社交、娛樂、文化交流等需求，這種立足于商業(yè)中心的綠色生態(tài)建筑營造出的全新體驗(yàn)式購物情境，也是未來購物中心差異化發(fā)展的方向。建筑分析：景觀特點(diǎn)讓顧客與四季樹木、風(fēng)聲細(xì)雨、璀璨星空、山澗陽光、溪流瀑布相遇。景觀特點(diǎn)景觀格局靈感源自于古樸秀美的長江峽谷，山川、河流。景觀特點(diǎn)讓來客仿佛置身于綠色森林，動(dòng)態(tài)水景、叢林瀑布，將自然與商業(yè)完美融合景觀特點(diǎn)人們漫步其中，時(shí)而豁然開朗、時(shí)而山高谷深，倘佯在此，令人流連忘返。景觀特點(diǎn)室外構(gòu)造新穎，崇尚自然。不論白天黑夜刮風(fēng)下雨都能隨時(shí)仰望天空。景觀特點(diǎn)巧奪天工的燈光設(shè)計(jì)將會(huì)營造一個(gè)奇幻世界般的星空盛景，無時(shí)無刻體現(xiàn)著自然氣息。景觀特點(diǎn)頂層的小品以貓頭鷹看守森林為主題，造型可愛獨(dú)特。前期積累拍照客戶，無形之中進(jìn)行了口碑宣傳。景觀特點(diǎn)在室外中心廣場、室外街道水景廣場、入口廣場及購物谷、庭園平臺(tái)，根據(jù)不同的場景設(shè)置不同特色的水景。景觀特點(diǎn)讓建筑外立面披上綠色的外衣，叢林瀑布、海豚跳泉、音樂噴泉、四季花園等融入建筑體內(nèi)，一個(gè)真正意義的綠色生態(tài)主題公園。景觀特點(diǎn)24小時(shí)綠植環(huán)繞，流水潺潺，不僅給江城人們帶來全新的消費(fèi)體驗(yàn)，為忙碌的都市提供一處游樂休憩的好去處?！叭盒浅恰钡恼w設(shè)計(jì)概念就是圍繞著“自然與都市”的結(jié)合。當(dāng)業(yè)界紛紛在綠色、環(huán)保建筑上做文章時(shí)，福星惠譽(yù)群星城已跨出一步，積極向原生態(tài)靠攏。

群星城整個(gè)建筑形態(tài)從名貫荊楚的長江三峽汲取靈感，取材于曲曲折折的峽谷，立面設(shè)計(jì)仿擬峽谷下窄上寬的V字型，從底層仰望四周，仿佛泛舟峽谷。徜徉于群星城，各式各樣的水景點(diǎn)綴其中：入口廣場處有水霧噴泉供人觀賞嬉戲，海豚跳泉步步向前將行人逐步引入商場，中心舞臺(tái)的音樂噴泉更是令人驚嘆不已。在層層退臺(tái)的“峽谷”兩邊，四季常青的綠色植物，宛若山澗流水的叢林瀑布，讓人如同置身于一座四季花園。這些特色景觀設(shè)置的目的是為了讓消費(fèi)者在逛街的同時(shí)，能享受到四季變幻的自然美景。景觀分析：手扶電梯垂直電梯樓梯躍層電梯動(dòng)線設(shè)置441手扶電梯垂直電梯樓梯躍層電梯動(dòng)線設(shè)置34手扶電梯垂直電梯樓梯躍層電梯動(dòng)線設(shè)置431手扶電梯垂直電梯樓梯躍層電梯動(dòng)線設(shè)置34手扶電梯垂直電梯樓梯躍層電梯動(dòng)線設(shè)置2521手扶電梯垂直電梯樓梯躍層電梯動(dòng)線設(shè)置2323業(yè)態(tài)布局分析群星城項(xiàng)目地下一層與地鐵8號(hào)線無縫對(duì)接，地鐵8號(hào)線預(yù)計(jì)2017年年底是開通試運(yùn)營。地鐵8號(hào)線起于三金潭，止于梨園，全長16.7公里，設(shè)站12座。地鐵8號(hào)線與3號(hào)線在宏圖大道站、趙家條站換乘，與4號(hào)線在岳家嘴站換乘，與輕軌1號(hào)線在黃浦路站換乘。地鐵8號(hào)線的開通為群星城項(xiàng)目帶來更多的人流客群。男女服飾珠寶腕表鞋帽配飾時(shí)尚妝容生活配套美食餐飲麥當(dāng)勞亨雪利Zippo城市之星藝術(shù)展廳Lee漢堡王滿記甜品周大福六福AdidasFila星巴克宜得利家居URURBANREVIVOH&MHi百貨C&ANB金龍珠寶萬寧樂語數(shù)碼柒牌男裝Subway萱子飾品innisfreecasio精功眼鏡群星城項(xiàng)目一樓引入大量快時(shí)尚潮牌、熱門居家品牌及藝術(shù)展廳、人氣餐飲。商業(yè)品牌琳瑯滿目，人氣品牌均沿街分布。但因各商業(yè)品牌開業(yè)時(shí)間未統(tǒng)一，部分人氣餐飲品牌未開業(yè)。國際快銷：H&M、UR；零售：tune&tune、MixBlue、LOWRYSFARM、歐時(shí)力、Etam艾格、

broadcast播、VEROMODA、HOPERISE霍普萊斯、JACK&JONES、imi’s愛美麗、Gainreel歇瑞爾、HOTWIND熱風(fēng)、HOW.RU優(yōu)哈.優(yōu)、EQ+、艾派19八3、AJDOU阿吉豆、Kawaii、百西武、MIKIKO、GCGOCOH阪織屋；NITORI宜得利家居、Hi百貨；餐飲：麥當(dāng)勞、DQ冰雪皇后、當(dāng)年情；服務(wù)：美時(shí)美刻；男女服飾鞋帽配飾時(shí)尚妝容生活配套美食餐飲麥當(dāng)勞當(dāng)年情hotwindMixBlueEtamochirly宜得利家居URURBANREVIVOH&MHi百貨MilikoDQ百武西阿吉豆VEROMADAjack&jonesLOWRYSFARMhoperiseEQ+imi'skawaii艾派19八3群星城項(xiàng)目二樓延續(xù)時(shí)尚潮牌、熱門居家品牌及部分人氣餐飲。國內(nèi)首家日本家居品牌NITORI宜得利坐落于群星城項(xiàng)目，成為主力店之一。中國首家自營高端精品生活百貨店—HI百貨，坐落于群星城項(xiàng)目，成為主力店之一。零售：TOYRUS玩具反斗城、兩個(gè)小朋友、DR.KONG江博士、H&M童裝、UncleBill比爾叔叔、snoopy史努比、SEPTWOLVESKIDS七匹狼、HAO、Balabala巴拉巴拉、ihappy海貝、KIDSSTATION好孩子星站、ELLE、Snoopybaby史努比、ctbugu都市布谷、LEE童裝、COMF-PRO康樸樂、openseasame芝麻開門、寶貝澳；服務(wù)：夏加爾、TomatoFarmer番茄苗、GYMBOREC金貝兒、

HelenDoron海倫多蘭休閑娛樂：TOM’SWORLD湯姆熊歡樂世界、悠游堂、Kidsland成長樂園、BE-LLE貝樂園餐飲：Mo&MoHoney兒童天地美食餐飲海倫多蘭貝樂園玩具反斗城番茄苗夏加爾H&M童裝湯米熊歡樂世界Snoopy金寶貝都市布谷巴拉巴拉HAO芝麻開門寶貝澳kidsland悠游堂群星城項(xiàng)目三樓為兒童樂園及兒童品牌服裝。三樓餐飲部分目前開業(yè)MoMo&Honey。湯米熊電玩城只開業(yè)一小部分，大部分兒童服裝及樂園處于裝修中。服務(wù)：JOLYVIA嬌莉芙肌膚護(hù)理、君瀾美甲、木炎假發(fā)、木炎美甲、BEAUTYFARM美麗田園SPA、阿黛爾意絲；零售：DAISO大創(chuàng)生活館、GFsport、ALIENWARE外星人數(shù)碼、雅印尚品；生活配套：中國聯(lián)通、中國電信、餐飲：成都里、土家印象、六千館、百艷青花、九毛九、尚漁味、海底撈、老城一鍋、SEAHOOD水貨、漢拿山、愛茜茜里、Lipcupfoffee時(shí)尚妝容生活配套美食餐飲九毛九大創(chuàng)生活館老城一鍋漢拿山六千館土家印象嬌莉芙美麗田園百艷青花中國聯(lián)通外星人數(shù)碼阿戴爾意絲中國電信海底撈尚漁味成都里水貨愛西西里群星城項(xiàng)目四樓主要為美食餐飲，主力店品牌海底撈未開業(yè)。因群星城項(xiàng)目分為內(nèi)、外街，外街普遍生意較好，水貨人氣較旺。餐飲：六悅小饌、辣尚癮、魚滿堂、東方薈中國煲、大禾壽司、印度瑪咖、尚釜宮、麥當(dāng)勞甜品站、無印良品、銘記甜品、A咖；休閑娛樂：名仕桌球概念酒吧、銀興菲林國際影城；美食餐飲休閑娛樂銀興菲林國際影城六悅小饌辣尚癮尚釜宮名仕桌球概念酒吧大禾壽司魚滿塘東方蕓中國煲印度瑪咖茗記甜品群星城項(xiàng)目五樓為美食餐飲、電影院。十一期間電影院人氣適中，五樓餐飲較四樓人氣減弱。餐飲：天街漫生活、潘多拉美食廣場；休閑娛樂：瑞茲卡健身美食餐飲休閑娛樂銀興菲林國際影城天界·漫生活瑞茲卡健身潘多拉美食廣場群星城項(xiàng)目六樓為美食廣場、電影院。從四樓至六樓均設(shè)置空中水系及空中花園。4業(yè)態(tài)配比分析國際快銷零售餐飲休閑娛樂服務(wù)生活配套2%55%25%5%10%3%業(yè)態(tài)配比目前群星城入駐品牌有哪些，未來如何培養(yǎng)大眾的消費(fèi)習(xí)慣？思考cerebration：群星城主力品牌有了這些新鮮元素，再找到全球最大的日本家居品牌宜得利、全球精品買手集合店HI百貨、大創(chuàng)生活館、H&M、C&A、UR、JUCYJUDY、美國無餐具品牌水貨、海底撈、滿記甜品、星巴克、漢拿山等很多耳熟能詳?shù)膰H知名品牌。5商業(yè)運(yùn)營模式運(yùn)營理念劇場式運(yùn)營理念環(huán)球劇場，365日每天上映新精彩大型中央舞臺(tái)上每天上演不同主題的表演，365天精彩不斷，創(chuàng)造一個(gè)讓消費(fèi)者流連忘返的購物環(huán)境，體驗(yàn)時(shí)間消費(fèi)的輕松與愜意。通過營造獨(dú)特的購物氛圍、豐富多樣的劇場表演，使消費(fèi)者流連忘返。運(yùn)營理念10.110.210.310.410.510.610.711:00環(huán)球劇場開幕式國際BMX雜技高空雙人綢吊國際BMX雜技鋼絲雜技國際BMX雜技國際幽默雜耍11:30國際幽默雜耍國際幽默雜耍國際幽默雜耍12:00國際BMX雜技國際BMX雜技國際BMX雜技14:00國際幽默雜耍國際幽默雜耍國際幽默雜耍國際BMX雜技15:00吳尊見面會(huì)國際BMX雜技品冠簽售會(huì)國際BMX雜技蘇妙玲簽售會(huì)國際BMX雜技國際幽默雜耍16:30高空吊環(huán)空中吊辮子高空雙人綢吊高空吊環(huán)18:00國際滑稽秀國際幽默雜耍國際滑稽秀國際幽默雜耍國際滑稽秀國際幽默雜耍國際BMX雜技19:30國際滑稽秀國際滑稽秀國際滑稽秀國際滑稽秀國際滑稽秀國際滑稽秀國際滑稽秀20:00極限魔術(shù)秀卡通劇《星星智樂園》魅力泡泡秀卡通劇《星星智樂園》歡樂互動(dòng)秀歡樂互動(dòng)秀歡樂互動(dòng)秀環(huán)球劇場10.1期間活動(dòng)表

在歷經(jīng)第一代街鋪，第二代百貨公司，第三代傳統(tǒng)購物中心之后，以“時(shí)間消費(fèi)型”為核心理念的商業(yè)模式，開始在國際市場上備受青睞。群星城順應(yīng)了未來購物中心的“時(shí)間消費(fèi)型”發(fā)展趨勢(shì)，注重消費(fèi)者的體驗(yàn)感，項(xiàng)目通過內(nèi)部多變的景觀、新穎舒適的空間體驗(yàn)感以及豐富多樣的演出活動(dòng)，讓消費(fèi)者沉醉其中、流連忘返。

在空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目開創(chuàng)性營造變化豐富的購物動(dòng)線，打破普通購物一“線”到底的平乏動(dòng)線。以中央水系廣場為核心，向3個(gè)方向延伸，各色店鋪鱗次櫛比，各種空間異彩紛呈，將商業(yè)體劃分為相互獨(dú)立又緊密聯(lián)系的三塊區(qū)域。

在運(yùn)營上，項(xiàng)目借鑒國外著名商業(yè)項(xiàng)目的成熟經(jīng)驗(yàn)，傾力打造水景舞臺(tái)——“環(huán)球劇場”。一年365天，每天上演不同的精彩。在這里，休閑娛樂成為主體活動(dòng)，購物消費(fèi)則是順帶行為?！皶r(shí)間消費(fèi)型”的運(yùn)營理念得以全方位詮釋。運(yùn)營模式分析：與傳統(tǒng)百貨和其他購物中心相比，群星城的核心競爭力在什么地方？思考cerebration：最開始的思考不是去建一個(gè)購物中心，而是怎樣才能讓消費(fèi)者愿意每天、經(jīng)常地來到一個(gè)場所，讓大家消費(fèi)自己的時(shí)間，與朋友聚會(huì)、與家人歡聚。舒適、自然的環(huán)境是大家所向往的。本著這樣的初衷群星城項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中引入了真實(shí)的三峽瀑布、音樂噴泉、層層退臺(tái)式的四季花園等自然景觀，把自然搬進(jìn)購物中心，創(chuàng)造了生態(tài)的概念。有了生