房屋開發(fā)合同協(xié)議書甲方（開發(fā)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)位置及面積]的土地使用權(quán)，擬進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)；乙方對(duì)該開發(fā)項(xiàng)目感興趣，愿意參與并受讓相關(guān)房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。該土地已取得[土地相關(guān)權(quán)證編號(hào)]等相關(guān)權(quán)屬證書，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。2.開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃雙方共同確定開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃為建設(shè)[具體房屋類型及數(shù)量，如高層住宅[X]棟，共計(jì)[X]套；商業(yè)樓[X]棟等]，總建筑面積為[X]平方米。其中，住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米（配套設(shè)施包括但不限于停車場(chǎng)、綠化用地、物業(yè)管理用房等，具體面積及位置以規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。房屋戶型設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、外立面材質(zhì)等應(yīng)符合城市規(guī)劃要求及雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)，交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；墻面、地面平整光潔，無空鼓、開裂現(xiàn)象；門窗安裝牢固、開啟靈活，密封性能良好；室內(nèi)水電線路鋪設(shè)規(guī)范，管道無堵塞、滲漏，具備正常使用功能；廚房、衛(wèi)生間等功能性空間防水處理到位，無滲漏現(xiàn)象；配套設(shè)施齊全，如電梯運(yùn)行正常、消防設(shè)施符合要求等。商業(yè)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)商業(yè)用途的特點(diǎn)，滿足相應(yīng)的使用功能和質(zhì)量要求，如具備良好的通風(fēng)、采光條件，地面承重符合商業(yè)運(yùn)營需求等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取開發(fā)項(xiàng)目的收益。對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行監(jiān)督管理，提出合理的意見和建議。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供土地相關(guān)權(quán)屬證書及其他必要文件資料。按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)劃要求，負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可等，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。組織施工單位按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊單位、居民等的關(guān)系，處理施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛和問題，確保施工順利進(jìn)行。在房屋建設(shè)完成后，按照相關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定參與開發(fā)項(xiàng)目，享有相應(yīng)的收益分配權(quán)。對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付受讓房屋的款項(xiàng)及其他相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的審批手續(xù)，提供必要的文件資料和配合工作。按照雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范，對(duì)房屋建設(shè)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合要求。在房屋建設(shè)完成后，按照協(xié)議約定接收房屋，并按照相關(guān)規(guī)定支付房屋使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)等。遵守國家及地方有關(guān)房屋開發(fā)、建設(shè)、使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。三、房屋受讓款項(xiàng)及支付方式1.房屋受讓款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋受讓款項(xiàng)總額為人民幣[X]元。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作房屋受讓款項(xiàng)。首付款：在甲方取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元。進(jìn)度款：根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，在房屋建設(shè)達(dá)到[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收備案等]時(shí)，乙方按照以下比例支付進(jìn)度款：基礎(chǔ)完工后，支付人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后，支付人民幣[X]元；在工程竣工驗(yàn)收備案后，支付至房屋受讓款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，支付尾款人民幣[X]元。3.款項(xiàng)支付賬戶甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)按照上述賬戶信息進(jìn)行款項(xiàng)支付，如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付錯(cuò)誤或延遲，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋通過竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面交付通知，告知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的文件資料等。乙方應(yīng)在接到交付通知后[X]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交付手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收交接單，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的完好情況。如房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付要求。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的乙方合理損失。3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人或企業(yè)信息及相關(guān)文件資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理開發(fā)項(xiàng)目審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，每延誤一日，應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如因延誤給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X]%支付違約金。在房屋交付時(shí)，若房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方未按照約定時(shí)間進(jìn)行整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如因逾期交付給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如因無法取得產(chǎn)權(quán)證書給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋受讓款項(xiàng)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理開發(fā)項(xiàng)目審批手續(xù)或在房屋建設(shè)施工過程中不配合甲方工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定接收房屋或在房屋使用過程中不遵守相關(guān)規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂及履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X