房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意向甲方定購(gòu)位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋定購(gòu)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋附帶[如有附帶設(shè)施，如車(chē)位、儲(chǔ)藏室等，詳細(xì)說(shuō)明其情況]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于[正常居住使用/空置等具體狀態(tài)]，不存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常購(gòu)買(mǎi)及使用的情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有），包括但不限于[列舉裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)，如地板、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]，乙方對(duì)其現(xiàn)狀已充分了解，雙方同意按現(xiàn)狀進(jìn)行交易。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金及購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房屋交付時(shí)，確保房屋符合交付條件，如房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)信息、協(xié)助辦理手續(xù)、按時(shí)交付房屋等。在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金及購(gòu)房款。向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，確保交易過(guò)程中的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。配合甲方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求提供必要的文件和資料，并履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定及甲方要求接收房屋，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。三、定金及購(gòu)房款支付1.定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到定金后出具收款憑證。2.購(gòu)房款支付雙方約定購(gòu)房款總額為人民幣[X]元整。除定金外，剩余購(gòu)房款支付方式及時(shí)間如下：[詳細(xì)約定剩余購(gòu)房款的支付方式，如分階段支付，注明各階段支付的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付方式等]……乙方應(yīng)按照上述約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，如因乙方原因未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋應(yīng)具備以下交付條件：房屋通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（如有），且產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。甲方已按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定辦理完畢房屋交付所需的各項(xiàng)手續(xù)。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.交接程序甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的時(shí)間及地點(diǎn)。雙方在約定的交付地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接，乙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查驗(yàn)收，包括房屋質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備等情況。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方確認(rèn)房屋交接無(wú)誤后，簽署房屋交接清單，作為房屋交付的憑證。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方擅自將該房屋另行出售給他人，應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未能履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.