房屋委托經(jīng)營協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意將該房屋委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理；乙方具備房屋經(jīng)營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.該房屋建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為，裝修狀況為（詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、簡裝修等）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)臺、冰箱臺、洗衣機(jī)臺、熱水器臺等]。委托經(jīng)營期限本協(xié)議委托經(jīng)營期限自年月日起至年月日止。委托經(jīng)營期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)年。委托經(jīng)營方式乙方以自己的名義對該房屋進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于將房屋出租給第三方、開展與房屋經(jīng)營相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋經(jīng)營收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的經(jīng)營管理行為，提出合理的意見和建議。有權(quán)在委托經(jīng)營期限內(nèi)查閱乙方與房屋經(jīng)營相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法經(jīng)營管理該房屋。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更房屋的用途、結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大改造。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營管理該房屋，制定合理的經(jīng)營策略和方案。有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營需要，對房屋的租金價(jià)格、租賃期限等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)從房屋經(jīng)營收益中扣除必要的經(jīng)營管理費(fèi)用，包括但不限于房屋維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、營銷推廣費(fèi)用等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方支付房屋經(jīng)營收益。以合理、謹(jǐn)慎的方式經(jīng)營管理該房屋，保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用，不得擅自改變房屋的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或采取相應(yīng)措施，并向甲方報(bào)告。負(fù)責(zé)處理與房屋經(jīng)營管理相關(guān)的糾紛和問題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。在委托經(jīng)營期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方。三、房屋經(jīng)營收益及支付方式收益計(jì)算方式1.乙方應(yīng)按照以下方式計(jì)算房屋經(jīng)營收益：租金收入：根據(jù)房屋實(shí)際出租情況，按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金收入。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，租金支付方式為（如押一付三、月付等）。其他收入：房屋經(jīng)營過程中產(chǎn)生除租金以外的其他收入，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和使用。2.乙方應(yīng)在每月日前向甲方提供上月房屋經(jīng)營收益的詳細(xì)清單，包括租金收入、其他收入、經(jīng)營管理費(fèi)用支出等情況。支付方式1.乙方應(yīng)在每月日前將扣除經(jīng)營管理費(fèi)用后的房屋經(jīng)營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)支付房屋經(jīng)營收益，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并說明原因。四、房屋維修及保養(yǎng)維修責(zé)任劃分1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)建立健全房屋維修保養(yǎng)制度，定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。2.因不可抗力或甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)安排維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。維修費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用：在房屋經(jīng)營管理過程中，因乙方正常使用或經(jīng)營需要導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但乙方應(yīng)在維修前向甲方提交維修方案和預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行維修。2.甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用：因不可抗力或甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照乙方提供的維修發(fā)票和相關(guān)憑證支付維修費(fèi)用。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方無法合法經(jīng)營管理該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自變更房屋的用途、結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大改造，影響乙方正常經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營管理行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方支付房屋經(jīng)營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的房屋經(jīng)營收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變房屋的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)房屋原狀，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，影響甲方正常使用或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.若乙方在委托經(jīng)營期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方，乙方應(yīng)按照房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的市場價(jià)值向甲方支付賠償金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在委托經(jīng)營期限內(nèi)，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。通知條款1.送達(dá)地址：雙方確認(rèn)本協(xié)議首部填寫的聯(lián)系地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。2.送達(dá)方式：本協(xié)議項(xiàng)下的通知可以通過郵寄信件、發(fā)送電子郵件、短信等方式送達(dá)對方。以郵寄信件方式送達(dá)的，自