房屋委托獨家協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意委托乙方獨家代理銷售該房屋；乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)人姓名為[甲方姓名]。（二）委托服務內(nèi)容乙方接受甲方委托，獨家負責該房屋的銷售事宜，包括但不限于：1.根據(jù)該房屋的特點及市場情況，制定合理的銷售策略和推廣方案。通過各種渠道（如線上網(wǎng)絡平臺、線下房產(chǎn)中介門店、舉辦房屋推介活動等）積極尋找潛在買家，向潛在買家展示該房屋的優(yōu)勢和特點，促成房屋交易。2.協(xié)助甲方與潛在買家進行溝通、洽談，解答潛在買家關(guān)于該房屋的疑問，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務。3.代表甲方與潛在買家簽訂房屋買賣合同，并負責跟進合同的履行，確保交易順利完成。4.在房屋交易過程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等，提供必要的法律指導和協(xié)助。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷售進展情況，要求乙方定期匯報銷售工作。對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取其他補救措施。在房屋成功出售后，按照本協(xié)議約定獲取房屋銷售款項。2.義務向乙方提供該房屋的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、房屋周邊配套設施情況等，確保乙方能夠全面了解該房屋情況，以便開展銷售工作。積極配合乙方的銷售工作，按照乙方的要求提供必要的協(xié)助，如陪同潛在買家看房、解答潛在買家關(guān)于房屋的問題等。不得擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方私下簽訂房屋買賣合同，否則應承擔違約責任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托代理費。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托代理費。在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和實際需要，采取合理的銷售手段和推廣措施。對甲方提供的房屋資料及相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要披露的除外。2.義務嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行受托義務，以專業(yè)、負責的態(tài)度開展房屋銷售工作，盡最大努力促成房屋交易。定期向甲方匯報房屋銷售進展情況，包括潛在買家的反饋信息、市場動態(tài)等，以便甲方及時了解銷售情況。如實向潛在買家介紹該房屋的真實情況，不得隱瞞或夸大房屋的相關(guān)信息。如因乙方故意隱瞞或夸大房屋信息導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在與潛在買家簽訂房屋買賣合同前，應將合同條款告知甲方，并協(xié)助甲方審核合同條款，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方的利益。妥善保管與房屋銷售相關(guān)的文件、資料等，在本協(xié)議履行完畢后，按照甲方要求移交相關(guān)資料。三、委托代理費及支付方式（一）委托代理費金額甲方同意按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付委托代理費。（二）支付方式1.在房屋買賣合同簽訂后，甲方應向乙方支付房屋成交價格[X]%的委托代理費作為定金。2.在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋款項全部到賬后，甲方應向乙方支付剩余的委托代理費。（三）費用調(diào)整如因市場行情變化或其他不可抗力因素導致房屋銷售價格發(fā)生較大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整委托代理費金額，但應以書面形式達成一致意見。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方私下簽訂房屋買賣合同，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并仍需按照本協(xié)議約定向乙方支付委托代理費。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付委托代理費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售工作對應的委托代理費及逾期違約金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行受托義務，導致房屋未能成功出售或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額包括但不限于甲方因房屋未能出售而遭受的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋委托給其他第三方代理銷售，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并應立即停止違約行為，繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報房屋銷售進展情況，每逾期一次，應向甲方支付[X]元的違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托代理費（如有），同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋成功出售并完成相關(guān)交易手續(xù)之日止。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議履行期間，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應承擔賠償責任。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件等應按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電