房子沒出證合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處尚未取得房產證的房產（以下簡稱“該房產”），乙方有意購買該房產，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房產現狀：該房產目前處于[毛坯/裝修程度]狀態(tài)，室內設施包括[列舉主要設施，如門窗、水電線路等]。3.未出證原因：甲方告知乙方，該房產因[具體原因，如開發(fā)商手續(xù)問題等]尚未取得房產證。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于未出證原因、房產現狀等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。3.甲方保證對該房產擁有合法的處分權，確保在交易過程中不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。4.在乙方按照本合同約定支付購房款后，甲方應積極協(xié)助乙方辦理與該房產相關的一切手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通等，直至該房產能夠順利辦理房產證。5.在未取得房產證期間，甲方應妥善保管該房產的相關資料，并確保資料的真實性和完整性。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定提供該房產的真實信息，并對房產情況進行實地查看。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應積極配合甲方辦理與該房產相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關部門的要求履行各項義務。4.在未取得房產證期間，乙方應妥善使用該房產，不得擅自改變房產現狀或進行違法違規(guī)行為，否則應承擔由此給甲方造成的一切損失。三、購房款支付方式及時間1.雙方約定購房款總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為購房擔保。若乙方在合同履行過程中違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方能夠提供該房產相關合法證明文件后[X]日內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該房產具備辦理房產證條件且甲方協(xié)助乙方辦理房產證過戶手續(xù)當日，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.在乙方支付首付款后，甲方應在[X]日內將該房產交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房產現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。2.交付內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋相關資料（如購房合同、繳費憑證等）、室內設施設備等。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定如實告知房產真實情況，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方對該房產不具有合法處分權，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失時，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于房價差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產證相關手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因逾期交房而產生的合理損失，如臨時租房費用等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在未取得房產證期間擅自改變房產現狀或進行違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于恢復原狀費用、罰款、賠償第三方損失等。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產證相關手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款及定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，