房子維修協(xié)議書范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）需要進(jìn)行維修，乙方具備相關(guān)房屋維修資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進(jìn)行維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。（二）維修范圍及內(nèi)容1.屋頂維修檢查屋頂防水層，對破損、老化的防水層進(jìn)行修補(bǔ)或重新鋪設(shè)防水材料，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象。修復(fù)屋頂?shù)耐咂蚱渌采w材料，更換損壞的瓦片，保證屋頂外觀整潔、牢固。2.墻面維修對墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落、空鼓等問題進(jìn)行處理。對于裂縫，根據(jù)其大小和成因采取相應(yīng)的修補(bǔ)措施，如灌漿修補(bǔ)、表面修補(bǔ)等；對于脫落和空鼓部分，鏟除后重新抹灰或進(jìn)行其他合適的修復(fù)操作。對墻面進(jìn)行粉刷，根據(jù)甲方要求選擇合適的涂料顏色和種類，保證墻面色澤均勻、平整光滑。3.地面維修檢查地面是否存在起砂、開裂等問題，對于起砂嚴(yán)重的地面，進(jìn)行打磨、重新鋪設(shè)水泥砂漿等處理；對于開裂的地面，根據(jù)裂縫情況進(jìn)行修補(bǔ)或采取其他加固措施。若地面有地磚損壞，更換相同規(guī)格、材質(zhì)的地磚，確保地面整體美觀。4.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性等。對于密封膠條老化或損壞的，進(jìn)行更換；對于門窗合頁、把手等五金件損壞的，進(jìn)行維修或更換。對門窗框進(jìn)行檢查，如有變形、損壞，進(jìn)行修復(fù)或更換，保證門窗正常使用且具有良好的隔音、隔熱效果。5.水電線路維修檢查室內(nèi)水電線路，包括電線是否老化、短路，水管是否漏水、堵塞等。對老化的電線進(jìn)行更換，對短路故障進(jìn)行排查和修復(fù)；對漏水的水管進(jìn)行修補(bǔ)或更換，清理堵塞的水管。根據(jù)甲方需求，對水電線路進(jìn)行合理改造或優(yōu)化，如增加插座、更換燈具等，但需確保改造后的線路符合安全規(guī)范。（三）維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的合理要求進(jìn)行維修工作，確保維修后的房屋質(zhì)量符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)維修項(xiàng)目達(dá)到以下具體標(biāo)準(zhǔn)：1.屋頂維修標(biāo)準(zhǔn)防水層施工完畢后，經(jīng)閉水試驗(yàn)[X]小時(shí)無滲漏現(xiàn)象。屋頂瓦片鋪設(shè)平整、牢固，瓦片之間的縫隙均勻一致，搭接長度符合規(guī)范要求。2.墻面維修標(biāo)準(zhǔn)墻面裂縫修補(bǔ)后，表面平整，與原墻面色澤基本一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。粉刷后的墻面平整度誤差不超過[具體誤差范圍]毫米，陰陽角順直，色澤均勻。3.地面維修標(biāo)準(zhǔn)地面起砂處理后，表面硬度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無明顯起砂現(xiàn)象。地磚更換后，地磚鋪貼牢固，縫隙均勻，相鄰地磚之間的高差不超過[具體高差范圍]毫米。4.門窗維修標(biāo)準(zhǔn)門窗關(guān)閉后無縫隙，密封良好，開合靈活，無卡頓、異響現(xiàn)象。五金件安裝牢固，使用功能正常，門窗框與墻體之間的密封膠條安裝嚴(yán)密、平整。5.水電線路維修標(biāo)準(zhǔn)電線更換后，絕緣性能良好，布線整齊、規(guī)范，符合安全用電要求。水管維修或更換后，打壓試驗(yàn)壓力符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，無滲漏現(xiàn)象，水流暢通。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作。在維修工作完成后，有權(quán)對維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)返工整改。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋的基本情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，如協(xié)調(diào)相鄰業(yè)主等，確保維修工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或現(xiàn)場情況發(fā)生變化等原因?qū)е戮S修工作無法按原計(jì)劃進(jìn)行，有權(quán)要求甲方調(diào)整維修方案或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。制定詳細(xì)的維修計(jì)劃和施工方案，并提前告知甲方。維修計(jì)劃應(yīng)包括維修進(jìn)度安排、人員配備、安全保障措施等內(nèi)容。在維修工作中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)維修所需材料和設(shè)備的采購、運(yùn)輸及保管，但材料和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求。在維修工作完成后，清理維修現(xiàn)場，保持現(xiàn)場整潔。對維修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得低于本協(xié)議約定的期限。在保修期限內(nèi)，如因維修質(zhì)量問題出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體響應(yīng)時(shí)間]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修范圍內(nèi)所有工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用。除本協(xié)議約定的情況外，不因任何因素調(diào)整維修費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫預(yù)付款金額]）。2.乙方完成屋頂維修并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[屋頂維修款比例]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫屋頂維修款金額]）。3.乙方完成墻面維修并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[墻面維修款比例]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫墻面維修款金額]）。4.乙方完成地面維修并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[地面維修款比例]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫地面維修款金額]）。5.乙方完成門窗維修并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[門窗維修款比例]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫門窗維修款金額]）。6.乙方完成水電線路維修并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[水電線路維修款比例]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫水電線路維修款金額]）。7.乙方完成全部維修工作且經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余維修款金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因暫停工作而遭受的損失。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法按照本協(xié)議約定的維修計(jì)劃和施工方案進(jìn)行維修工作，如提供資料不準(zhǔn)確、協(xié)調(diào)工作不到位等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而增加的費(fèi)用及造成的損失，并相應(yīng)順延維修期限。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改導(dǎo)致維修期限延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[逾期維修違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[逾期維修違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在維修過程中因自身原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給甲方和第三方造成的一切損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，在接到甲方通知后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[逾期保修違約金比例]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)保修而給甲方造成的損失，并負(fù)責(zé)對維修質(zhì)量問題進(jìn)行妥善處理。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[具體通知期限]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[具體保密期限]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知或其他文件應(yīng)按照本協(xié)議首部所列的聯(lián)系地址、電話等信息以書面形式送達(dá)