房子以租代購協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意通過以租代購的方式獲得房屋的所有權(quán)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以租代購甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見附件《房屋附屬設施、設備清單》。2.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。3.租金及支付方式（1）乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付日期為每月的[具體日期]。（2）為保障以租代購的順利進行，乙方應在簽訂本協(xié)議時向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還房屋并結(jié)清相關(guān)費用后[X]日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。4.以租代購方式（1）在租賃期限內(nèi)，乙方按照約定支付租金。租賃期滿后，若乙方滿足以下條件，甲方同意將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方：乙方已按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應付款項；乙方不存在任何違反本協(xié)議約定的行為；乙方已按照本協(xié)議約定對房屋進行合理使用及維護，房屋無重大損壞（正常損耗除外）。（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元。乙方應在租賃期滿前[X]個月向甲方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款。甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金、租賃保證金及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款。（2）監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正并承擔相應責任。（3）在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對房屋進行檢查、維修，但應提前通知乙方。2.義務（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，確保乙方在租賃及以租代購過程中的合法權(quán)益。（2）按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，并保證房屋符合正常使用要求。（3）負責對房屋及其附屬設施、設備進行定期檢查和維修，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（4）在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋交還及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定使用房屋及其附屬設施、設備。（2）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進行合理裝修及改造，但應事先征得甲方書面同意，且不得損害房屋結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主權(quán)益。裝修及改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應將房屋恢復原狀。（3）在滿足本協(xié)議約定的以租代購條件下，有權(quán)要求甲方按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.義務（1）按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、租賃保證金及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款。（2）合理使用房屋及其附屬設施、設備，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行破壞性改造。如因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施、設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。（4）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照約定交還房屋，并結(jié)清相關(guān)費用。交還的房屋應保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。三、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合正常使用要求，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（⑵）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回房屋或阻礙乙方以租代購房屋所有權(quán)的實現(xiàn)，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并退還乙方已支付的全部租金及租賃保證金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并沒收乙方已支付的租賃保證金，乙方應按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并沒收乙方已支付的租賃保證金，乙方應按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進行合理使用及維護，導致房屋及其附屬設施、設備損壞，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或委托他人修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）若乙方未在租賃期滿前[X]個月向甲方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并沒收乙方已支付的租賃保證金，乙方應按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充