房地產(chǎn)新版合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房地產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)基本情況該房地產(chǎn)位于[具體地址]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[具體樓層]，共[總層數(shù)]層。該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為[具體用途]。2.配套設(shè)施情況該房地產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠地、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等。停車位情況：規(guī)劃停車位數(shù)量為[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。乙方有權(quán)使用的停車位為[具體車位編號或位置]。物業(yè)服務(wù)：由甲方選聘的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護，安全保衛(wèi)等。物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米[X]元，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)的合法性，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間和標準，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)負責(zé)對房屋進行檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方提供辦理房屋入住手續(xù)所需的文件和資料，如房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。甲方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自改變房屋的規(guī)劃設(shè)計和用途。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點和標準交付房地產(chǎn)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式為[具體支付方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，自行補足購房款差額。乙方應(yīng)在收到甲方交付的房地產(chǎn)后，按照合同約定的時間和方式辦理房屋入住手續(xù)，并按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。三、價格及付款方式1.房地產(chǎn)價格該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。上述成交價格包含房屋價款、配套設(shè)施費用、土地出讓金等與該房地產(chǎn)相關(guān)的全部費用，但不包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應(yīng)在房屋交付之日前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），由乙方通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，自行補足購房款差額。四、交付時間及條件1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房地產(chǎn)已通過竣工驗收備案，具備交付使用條件。該房地產(chǎn)的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成，并經(jīng)驗收合格。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等文件和資料。甲方應(yīng)確保房屋不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的條件或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件或解決質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住或使用房屋的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自改變房屋的規(guī)劃設(shè)計和用途，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房地產(chǎn)。如乙方擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房地產(chǎn)。如乙方未按照本合同約定辦理房屋入住手續(xù)或繳納物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)繳納費用的[X]%向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，如限制乙方使用房屋配套設(shè)施等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。如乙方未按照本合同約定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽