房東合伙聯(lián)營協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意就[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行合伙聯(lián)營，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作背景及目的甲乙雙方經(jīng)共同考察，認(rèn)為該房產(chǎn)具有良好的商業(yè)運(yùn)營潛力，雙方?jīng)Q定通過合伙聯(lián)營的方式，整合各自資源，共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營與管理，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋用途為[房屋用途]。目前該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修但閑置等]。2.合作范圍雙方將共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的整體規(guī)劃、裝修改造、招商運(yùn)營等相關(guān)事宜，以使其符合雙方共同確定的商業(yè)經(jīng)營目標(biāo)。具體包括但不限于：根據(jù)市場(chǎng)需求及雙方商業(yè)定位，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的功能分區(qū)與裝修設(shè)計(jì)，確保裝修風(fēng)格與經(jīng)營業(yè)態(tài)相匹配。裝修改造費(fèi)用預(yù)計(jì)為[X]元，由雙方按照本協(xié)議約定共同承擔(dān)。負(fù)責(zé)房產(chǎn)的招商工作，吸引符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)商家入駐。招商過程中，雙方應(yīng)共同制定招商策略、洽談入駐商家、簽訂租賃合同等，確保房產(chǎn)的順利運(yùn)營。對(duì)房產(chǎn)運(yùn)營期間的日常管理工作進(jìn)行分工協(xié)作，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、營銷推廣等，以提升房產(chǎn)的整體運(yùn)營效益。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙聯(lián)營項(xiàng)目的收益。對(duì)合伙聯(lián)營項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)，重大決策事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大投資決策、重要合同簽訂等。具體決策機(jī)制為：涉及項(xiàng)目資金投入超過[X]元或?qū)?xiàng)目運(yùn)營有重大影響的事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并形成書面決議后方可實(shí)施。有權(quán)監(jiān)督乙方在合伙聯(lián)營項(xiàng)目中的工作執(zhí)行情況，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向合伙聯(lián)營項(xiàng)目投入資金，預(yù)計(jì)投入資金為[X]元，具體投入金額及時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況由雙方協(xié)商確定。投入資金應(yīng)專項(xiàng)用于項(xiàng)目的裝修改造、招商運(yùn)營等相關(guān)費(fèi)用支出。負(fù)責(zé)提供與房產(chǎn)相關(guān)的部分原始資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地出讓合同等，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目運(yùn)營過程中需要的各類手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收、經(jīng)營許可等。因甲方提供資料不實(shí)或協(xié)助不力導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。積極參與合伙聯(lián)營項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，按照雙方協(xié)商確定的分工，認(rèn)真履行職責(zé)，與乙方密切配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利開展。在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙聯(lián)營項(xiàng)目的收益。對(duì)合伙聯(lián)營項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作享有決策權(quán)，但決策內(nèi)容不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。日常經(jīng)營管理決策事項(xiàng)包括但不限于日常運(yùn)營費(fèi)用支出、一般性營銷活動(dòng)策劃等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)提出異議并要求賠償。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定合伙聯(lián)營項(xiàng)目的整體運(yùn)營方案，包括但不限于項(xiàng)目定位、經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃、裝修設(shè)計(jì)方案、招商計(jì)劃、營銷策略等，并確保方案的可行性和有效性。運(yùn)營方案應(yīng)提交雙方共同審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向合伙聯(lián)營項(xiàng)目投入資金，預(yù)計(jì)投入資金為[X]元，具體投入金額及時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況由雙方協(xié)商確定。投入資金應(yīng)專項(xiàng)用于項(xiàng)目的裝修改造、招商運(yùn)營等相關(guān)費(fèi)用支出。負(fù)責(zé)合伙聯(lián)營項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于組建運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、組織招商活動(dòng)、開展?fàn)I銷推廣、進(jìn)行物業(yè)管理等。在運(yùn)營過程中，應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)延誤或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行各項(xiàng)義務(wù)。不得利用合伙聯(lián)營項(xiàng)目謀取私利，不得從事?lián)p害甲方利益或項(xiàng)目整體利益的行為。否則，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合伙聯(lián)營項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，在扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本（包括但不限于裝修費(fèi)用、租金、物業(yè)費(fèi)、人員工資、營銷費(fèi)用等）、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，按照以下方式進(jìn)行分配：甲方按照[X]%的比例分配收益。乙方按照[X]%的比例分配收益。收益分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度、年度]進(jìn)行一次結(jié)算，結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)分配的收益支付至雙方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)合伙聯(lián)營項(xiàng)目如出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的出資比例分擔(dān)虧損。如因一方故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目虧損，該方應(yīng)承擔(dān)全部虧損責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、協(xié)助義務(wù)或其他義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目受損，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、運(yùn)營管理義務(wù)或其他義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目受損，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露合伙聯(lián)營項(xiàng)目的商業(yè)秘密或其他重要信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，該轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，未能協(xié)商解決的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因解決爭議而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.