房地產(chǎn)售樓合同范本甲方（出賣人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)[樓盤名稱]項(xiàng)目；乙方愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的該項(xiàng)目中的房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置乙方所購(gòu)房屋位于[樓盤名稱]項(xiàng)目中的[具體樓號(hào)][單元][房號(hào)]，該房屋的具體位置以政府相關(guān)部門最終確定的規(guī)劃為準(zhǔn)。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房應(yīng)詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部購(gòu)房款。三、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方支付違約金或解除本合同。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更時(shí)，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，取得該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件，確保項(xiàng)目合法建設(shè)。按照本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行房屋建設(shè)和裝修，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將符合交付條件的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)。四、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本合同。對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，足額支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理貸款所需的真實(shí)、有效的資料，并積極配合甲方及銀行辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并簽署房屋交接單。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。在使用房屋過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。本合同約定的其他交付條件。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說(shuō)明書。房屋測(cè)繪報(bào)告。本合同約定的其他文件。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理交接手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付通知確定的交付之日起由乙方承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任甲方自房屋交付之日起，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的維修、更換等費(fèi)用。乙方在使用房屋過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保修期限屆滿后，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)提供有償?shù)木S修服務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購(gòu)買意愿的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若乙方中途退房，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)扣除乙方已支付的購(gòu)房款中相當(dāng)于違約金的部分，剩余部分退還乙方。若乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或影響他人正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起