小區(qū)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的小區(qū)內(nèi)特定土地的相關(guān)權(quán)益，愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方；乙方基于對該土地的特定需求及規(guī)劃，有意受讓該土地。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)土地流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地的具體描述1.位置：該土地位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體坐落于[詳細樓號及方位描述]，東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記資料，該土地面積為[X]平方米（以最終實際測量為準，若測量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，以實際測量面積為準，并相應調(diào)整土地流轉(zhuǎn)價款）。3.用途：該土地目前規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途描述]，乙方受讓后應在符合法律法規(guī)及小區(qū)整體規(guī)劃的前提下，按照以下用途使用：[具體用途說明，如建設小型休閑花園等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上目前存在[如有建筑物、附著物等詳細描述，如現(xiàn)有[X]平方米的簡易倉庫，無地上建筑物則說明土地平整等現(xiàn)狀情況]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)價款。有權(quán)對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方改正。2.義務保證對流轉(zhuǎn)土地擁有合法的權(quán)益，有權(quán)進行流轉(zhuǎn)，且不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利受限的情況。向乙方提供與土地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)劃文件等資料的復印件，并保證資料的真實性、完整性。在土地流轉(zhuǎn)期間，協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如有），費用由[明確承擔方]承擔。負責處理土地流轉(zhuǎn)前與該土地相關(guān)的債權(quán)債務關(guān)系，保證乙方受讓土地后不會因之前的債權(quán)債務問題受到影響。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用土地。在符合法律法規(guī)及小區(qū)整體規(guī)劃的前提下，有權(quán)對土地進行合理的開發(fā)利用（但需提前書面通知甲方）。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價款。嚴格按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。合理使用土地，不得對土地造成過度損害或破壞。在土地使用過程中，應采取必要的防護措施，防止水土流失、環(huán)境污染等問題。負責承擔土地流轉(zhuǎn)后因使用土地而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在土地流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時清理土地上的附著物，恢復土地原狀（除雙方另有約定外）。三、土地流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價款：雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次土地流轉(zhuǎn)價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，可抵作土地流轉(zhuǎn)價款。第一期款項：在甲方協(xié)助乙方辦理完[具體手續(xù)，如土地使用備案手續(xù)等]后[X]日內(nèi)，乙方支付土地流轉(zhuǎn)價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在土地交付給乙方且乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余土地流轉(zhuǎn)價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.甲方應在收到乙方第一期款項后[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時，雙方應進行現(xiàn)場交接，并簽署土地交付確認書。確認書應包括土地的面積、現(xiàn)狀、附屬設施等詳細情況。2.土地交付時，地上建筑物、附著物等（如有）應保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，應按照未交付土地流轉(zhuǎn)價款的[X]%向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方不承擔任何責任。五、土地流轉(zhuǎn)期限1.本次土地流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用土地，應在期滿前[X]個月向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定：如未保證土地權(quán)屬清晰或存在權(quán)利受限情況，導致乙方無法正常使用土地，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地流轉(zhuǎn)價款的[X]%向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照未辦理手續(xù)所涉土地流轉(zhuǎn)價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地流轉(zhuǎn)價款的[X]%向乙方支付違約金。如擅自干涉乙方按照約定用途使用土地，應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照土地流轉(zhuǎn)價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定：如未按時支付土地流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地流轉(zhuǎn)價款的[X]%向甲方支付違約金。如擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責令乙方限期改正；若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照土地流轉(zhuǎn)價款的[X]%向甲方支付違約金，并恢復土地原狀。如未按照約定清理土地上的附著物或恢復土地原狀，甲方有權(quán)自行清理或委托第三方清理，費用由乙方承擔，同時乙方應按照清理費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式