小區(qū)店鋪分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”），并有意將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分區(qū)域。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方分租店鋪予乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.該店鋪位于[小區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[X]平方米。甲方同意將該店鋪的[具體分租區(qū)域位置及面積]分租給乙方使用，分租區(qū)域面積為[X]平方米。2.該店鋪目前的裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如墻面、地面、天花板等的裝修材料及狀況]，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用該店鋪及現(xiàn)有裝修，不得擅自改變。3.乙方承租該店鋪分租區(qū)域用于[明確約定乙方的經(jīng)營用途，如餐飲、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]日內(nèi)給予書面答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金自本協(xié)議簽訂之日起每[X]年遞增[X]%。遞增后的租金應(yīng)在遞增起始日期前[X]個月按照新的租金標準支付。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃保證金在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費用后，由甲方無息退還乙方。四、費用承擔1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定的標準向物業(yè)管理公司支付該店鋪分租區(qū)域的物業(yè)費，物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[X]元。物業(yè)費支付方式與租金支付方式一致。2.水電費：乙方應(yīng)自行承擔其在該店鋪分租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的水電費，并按照供電、供水部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。3.其他費用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、租賃保證金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證該店鋪分租區(qū)域符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的使用條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該店鋪分租區(qū)域經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗收等，但相關(guān)費用由乙方承擔。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該店鋪分租區(qū)域，并保證該區(qū)域在交付時的狀況符合本協(xié)議約定。5.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持該店鋪主體結(jié)構(gòu)的完好，承擔該店鋪主體結(jié)構(gòu)維修的責任，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。6.甲方有權(quán)對該店鋪分租區(qū)域進行檢查、監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪分租區(qū)域進行合法經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、租賃保證金及其他費用。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該店鋪分租區(qū)域，不得擅自改變經(jīng)營用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需改變經(jīng)營用途或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。4.乙方應(yīng)合理使用該店鋪分租區(qū)域及現(xiàn)有裝修，不得擅自拆除、破壞或改變該區(qū)域的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該店鋪分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。6.乙方應(yīng)自行承擔其在該店鋪分租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用，并按時繳納相關(guān)稅費。7.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將該店鋪分租區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費用。8.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。六、裝修及添附1.乙方如需對該店鋪分租區(qū)域進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該店鋪主體結(jié)構(gòu)安全及其他租戶的正常使用。2.乙方裝修所需費用由乙方自行承擔。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾由乙方負責清理，裝修完成后乙方應(yīng)將裝修垃圾清理干凈。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對該店鋪分租區(qū)域進行的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方不得拆除或破壞已裝修及添附的部分，但甲方書面同意乙方拆除的除外。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該店鋪分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及租賃保證金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定的標準履行義務(wù)。如甲方經(jīng)乙方書面通知后仍未改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及租賃保證金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用該店鋪分租區(qū)域，甲方應(yīng)及時維修，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方經(jīng)乙方書面通知后仍未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應(yīng)在乙方維修完成后[X]日內(nèi)支付維修費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、租賃保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、租賃保證金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變經(jīng)營用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、租賃保證金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起[X]日內(nèi)將該店鋪分租區(qū)域交還甲方，并承擔因擅自改變經(jīng)營用途或轉(zhuǎn)租給第三方給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用該店鋪分租區(qū)域及現(xiàn)有裝修，擅自拆除、破壞或改變該區(qū)域的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從乙方已支付的租賃保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.若乙方違反國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，在該店鋪分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、租賃保證金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔因違法違規(guī)活動給甲方及第三方造成的所有損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。