抵債房屋處置協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體債務(wù)事由]對甲方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意以其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“抵債房屋”）抵償所欠甲方的債務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本抵債房屋處置協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、抵債房屋基本情況1.房屋位置：抵債房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物的具體坐落為[詳細(xì)地址]，房屋所在樓層為[X]層，房號為[X]。2.房屋面積：抵債房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：乙方保證對抵債房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制處分的情形。抵債房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為乙方。二、抵債金額及債務(wù)抵償1.抵債金額：經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方所欠甲方的債務(wù)本金為人民幣[X]元，利息為人民幣[X]元，違約金為人民幣[X]元（如有），共計人民幣[X]元。雙方同意以抵債房屋作價人民幣[X]元抵償上述全部債務(wù)。抵債金額與債務(wù)金額之間的差額，雙方互不找補(bǔ)。2.債務(wù)抵償方式：本協(xié)議生效后，視為乙方已向甲方清償了相應(yīng)金額的債務(wù)，甲方對乙方的債權(quán)在抵債金額范圍內(nèi)消滅。甲方應(yīng)向乙方出具債務(wù)清償證明文件。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定協(xié)助辦理抵債房屋的相關(guān)手續(xù)。在抵債房屋辦理過戶登記至甲方名下之前，若發(fā)現(xiàn)乙方擅自處分抵債房屋或存在其他損害甲方權(quán)益的行為，有權(quán)要求乙方停止侵害，并采取相應(yīng)措施保障甲方的權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理抵債房屋處置過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，但因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的情況除外。在取得抵債房屋所有權(quán)后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋管理、維護(hù)等責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在抵債房屋交付給甲方之前，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵債房屋，但應(yīng)保證房屋的正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)。在辦理抵債房屋相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，及時向甲方交付抵債房屋，并保證交付的房屋符合正常使用條件，不存在質(zhì)量問題或其他影響使用的瑕疵。負(fù)責(zé)辦理抵債房屋處置過程中涉及的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、解除抵押登記（如有）等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。向甲方提供辦理抵債房屋過戶登記所需的全部真實、有效的文件和資料，并保證所提供的文件和資料不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。在抵債房屋交付給甲方之前，妥善保管抵債房屋，因乙方保管不善造成房屋損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理抵債房屋交付后的相關(guān)事宜，如物業(yè)交接等。四、房屋交付1.交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將抵債房屋交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但最長延遲交付時間不得超過[X]日。2.交付方式：乙方應(yīng)將抵債房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及其他相關(guān)資料一并交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，注明房屋的現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施情況等。五、過戶登記1.辦理時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理抵債房屋的過戶登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至甲方名下。如因政策調(diào)整、登記機(jī)關(guān)原因等導(dǎo)致過戶登記手續(xù)辦理延遲的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并積極協(xié)助解決問題，盡快完成過戶登記手續(xù)，但最長延遲辦理時間不得超過[X]日。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)：辦理抵債房屋過戶登記手續(xù)所需繳納的各項稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法按時辦理或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或因甲方原因?qū)е碌謧课葸^戶登記手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定按時交付抵債房屋或交付的房屋不符合約定條件的，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交付房屋給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議的約定辦理抵債房屋過戶登記手續(xù)或提供虛假文件資料導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)向甲方支付抵債金額的[X%]作為違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自處分抵債房屋或在抵債房屋上設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)或權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的抵債款項，并按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，