景區(qū)整體招商協(xié)議書甲方（招商方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（投資方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]景區(qū)（以下簡稱“該景區(qū)”），并有意將該景區(qū)整體進行招商；乙方對該景區(qū)的開發(fā)與運營具有投資意向。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該景區(qū)整體招商給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.景區(qū)基本情況該景區(qū)位于[景區(qū)具體位置]，占地面積為[X]平方米，擁有豐富的自然景觀資源，包括[列舉主要自然景觀名稱，如山脈、河流、湖泊等]，以及獨特的人文景觀，如[列舉主要人文景觀名稱，如歷史遺跡、古建筑等]。景區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于停車場、游客服務(wù)中心、餐飲設(shè)施、住宿設(shè)施、游樂設(shè)施等，具體設(shè)施清單見附件一。2.景區(qū)現(xiàn)有經(jīng)營狀況目前景區(qū)內(nèi)部分項目處于運營狀態(tài)，包括[列舉正在運營的項目名稱及簡要經(jīng)營情況]。同時，景區(qū)還有部分閑置場地及未開發(fā)項目，可供乙方進一步規(guī)劃與開發(fā)。3.景區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃甲方已制定景區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃，旨在將該景區(qū)打造成為集休閑度假、文化體驗、生態(tài)觀光為一體的綜合性旅游目的地。規(guī)劃內(nèi)容包括但不限于景區(qū)二期建設(shè)項目，如[詳細描述二期建設(shè)項目，如高端度假酒店、主題樂園等]，以及相關(guān)配套設(shè)施的完善與升級。乙方應(yīng)在尊重甲方整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營策略，對景區(qū)進行合理開發(fā)與運營。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的相關(guān)費用。對乙方在景區(qū)開發(fā)與運營過程中的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除本協(xié)議等。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于景區(qū)土地權(quán)屬證明、現(xiàn)有設(shè)施清單、規(guī)劃文件等，確保資料真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理景區(qū)開發(fā)與運營過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于項目立項、環(huán)保審批、消防驗收等，費用由乙方承擔(dān)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，保證景區(qū)的合法性及穩(wěn)定性，不得擅自將景區(qū)另行招商或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的關(guān)系、提供景區(qū)周邊配套資源信息等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對景區(qū)進行開發(fā)、建設(shè)與運營管理。在景區(qū)開發(fā)與運營過程中，有權(quán)自主決定經(jīng)營項目、經(jīng)營模式及營銷策略，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助與支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式向甲方支付相關(guān)費用。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法、合規(guī)地對景區(qū)進行開發(fā)與運營管理，不得從事任何損害甲方利益及景區(qū)形象的行為。制定景區(qū)開發(fā)與運營計劃，并報甲方備案。按照計劃推進景區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作，并確保項目質(zhì)量與安全。在景區(qū)運營過程中，加強環(huán)境保護，合理利用資源，維護景區(qū)的生態(tài)平衡。負責(zé)景區(qū)開發(fā)與運營過程中的各項費用支出，包括但不限于建設(shè)費用、運營費用、人員工資等。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自將景區(qū)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方書面同意的除外。定期向甲方報送景區(qū)開發(fā)與運營情況報告，包括但不限于財務(wù)報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)、項目進展等，確保甲方及時了解景區(qū)運營狀況。三、費用及支付方式1.招商費用乙方應(yīng)向甲方支付招商費用共計人民幣[X]元。該費用為乙方獲得景區(qū)整體招商權(quán)益的一次性費用，甲方收取后不予退還。2.景區(qū)使用費用乙方在景區(qū)運營期間，應(yīng)按照以下方式向甲方支付景區(qū)使用費用：自本協(xié)議生效之日起第[X]年至第[X]年，每年支付人民幣[X]元。該費用應(yīng)在每年的[具體支付日期]前支付。自本協(xié)議生效之日起第[X+1]年起，景區(qū)使用費用按照上一年度景區(qū)經(jīng)營收入的[X]%計算支付，但每年最低支付金額不得低于人民幣[X]元。景區(qū)經(jīng)營收入以乙方財務(wù)報表為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在每年的[財務(wù)報表提交日期]前向甲方提交上一年度財務(wù)報表，經(jīng)甲方審核確認后，乙方按照審核結(jié)果支付景區(qū)使用費用。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將上述費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、景區(qū)開發(fā)與運營管理1.開發(fā)建設(shè)乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及景區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃，制定詳細的景區(qū)開發(fā)建設(shè)方案，并報甲方備案。開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)包括項目規(guī)劃、建設(shè)進度、投資預(yù)算等內(nèi)容。乙方在景區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量與安全。同時，應(yīng)保護景區(qū)內(nèi)的自然景觀和人文景觀，不得因開發(fā)建設(shè)造成破壞。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變景區(qū)現(xiàn)有土地用途及規(guī)劃設(shè)計。如需對景區(qū)進行重大建設(shè)項目調(diào)整，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并重新報相關(guān)部門審批。2.運營管理乙方負責(zé)景區(qū)的日常運營管理工作，包括但不限于游客接待、項目運營、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護等。乙方應(yīng)建立健全景區(qū)運營管理制度，加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，為游客提供優(yōu)質(zhì)、安全、舒適的旅游環(huán)境。在景區(qū)運營過程中，乙方應(yīng)注重市場營銷，積極推廣景區(qū)品牌，提高景區(qū)知名度和美譽度，吸引更多游客前來參觀游覽。同時，應(yīng)加強與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，爭取政策支持，促進景區(qū)可持續(xù)發(fā)展。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，做好景區(qū)的安全管理工作，制定安全應(yīng)急預(yù)案，配備必要的安全設(shè)施和人員，確保游客生命財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時采取措施進行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.在景區(qū)開發(fā)與運營過程中，乙方因自身經(jīng)營需要所產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸乙方所有。乙方應(yīng)自行負責(zé)知識產(chǎn)權(quán)的申請、維護及管理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.對于利用景區(qū)現(xiàn)有資源及甲方提供的資料所產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，如涉及景區(qū)整體形象宣傳、品牌推廣等方面的知識產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定歸屬及使用方式。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自使用對方擁有的知識產(chǎn)權(quán)。六、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.若甲方違反協(xié)議約定，未向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)或干擾乙方正常經(jīng)營活動等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實際損失計算。2.若乙方未按照協(xié)議約定支付費用、擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)、違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定進行開發(fā)與運營等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金金額按照未支付費用金額的[X]%計算，或按照本協(xié)議約定的其他違約情形對應(yīng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的景區(qū)權(quán)益，乙方應(yīng)按照本協(xié)議招商費用的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反保密條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生