物業(yè)f服務(wù)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細：建筑物：棟，層數(shù)為層。配套設(shè)施設(shè)備：包括但不限于電梯部、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋：平方米。綠地面積：平方米。道路面積：平方米。停車場面積：平方米，其中地上停車位個，地下停車位個。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理對房屋建筑共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題。定期對房屋建筑共用部位進行檢查，包括屋頂、墻面、地面、樓梯、扶手、門窗等，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用。按照相關(guān)規(guī)定和標準，對房屋建筑共用部位進行維修、養(yǎng)護，保持其外觀整潔、完好。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理建立健全房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運行管理制度，確保設(shè)備正常運行。定期對電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護、保養(yǎng)，及時排除故障，確保其安全可靠運行。對共用設(shè)施設(shè)備的運行狀況進行記錄，建立設(shè)備檔案，為設(shè)備的維修、更新提供依據(jù)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃、保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯、停車場等。及時清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾、雜物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進行清洗、消毒，防止異味和滋生蚊蟲。4.綠化養(yǎng)護管理制定綠化養(yǎng)護管理制度，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀，綠地率符合相關(guān)規(guī)定要求。5.公共秩序維護制定公共秩序維護制度，配備專業(yè)的秩序維護人員，負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。對物業(yè)區(qū)域進行24小時巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。6.交通秩序與車輛停放管理制定交通秩序與車輛停放管理制度，規(guī)范物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，確保車輛停放有序。對停車場進行管理，包括車輛進出登記、停車收費、車位維護等工作。合理規(guī)劃停車位，保障業(yè)主和使用人的車輛停放需求。7.消防管理制定消防管理制度，建立健全消防組織，配備必要的消防器材和設(shè)施。定期組織消防演練，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進行日常檢查、維護、保養(yǎng)，確保其完好有效。8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及行業(yè)標準，具體服務(wù)質(zhì)量標準如下：房屋建筑共用部位完好率不低于%。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備運行正常率不低于%。環(huán)境衛(wèi)生達標率不低于%。綠化養(yǎng)護達標率不低于%。公共秩序維護滿意率不低于%。交通秩序與車輛停放管理滿意率不低于%。消防管理達標率不低于%。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米建筑面積元，共計元/月。2.服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)于每月日前向乙方支付當月的物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準可根據(jù)國家政策、物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行調(diào)整。乙方應(yīng)提前個月書面通知甲方調(diào)整后的服務(wù)費用標準及調(diào)整依據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)予以書面確認。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)確認，視為同意調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動。不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主之間、業(yè)主與使用人之間的關(guān)系，協(xié)助乙方處理各類糾紛。２.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維護、保養(yǎng)人員的管理，確保人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項下的物業(yè)服務(wù)事項全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。配合甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項管理工作，協(xié)助甲方處理各類突發(fā)事件。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方不配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)活動，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)負責(zé)限期整改；整改后仍不符合約定標準的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自將本合同項下的物業(yè)服務(wù)事項全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照本合同服務(wù)費用總額的%向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或服務(wù)不到位，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、火災(zāi)事故、環(huán)境污染等事件，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。六、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為年。合同期滿前個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前個月書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)