易修繕房屋合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋需要進行修繕，乙方具備房屋修繕的專業(yè)資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋修繕事宜達成如下協(xié)議：一、修繕房屋基本情況（一）房屋位置甲方房屋位于[具體地址]，房屋地址信息應確保準確無誤，包括所在小區(qū)名稱、樓號、單元號、房間號等，以便乙方能夠精準定位房屋位置，順利開展修繕工作。（二）房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，詳細的面積數(shù)據(jù)對于確定修繕范圍、計算工程量以及費用核算等方面具有重要意義。（三）房屋結構及現(xiàn)狀1.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如磚混結構、框架結構等]。明確房屋結構有助于乙方根據(jù)不同結構特點制定合理的修繕方案，確保修繕工作的安全性和有效性。2.現(xiàn)狀描述：屋頂：[描述屋頂?shù)膿p壞情況，如是否有漏水、瓦片破損等]。屋頂?shù)臓顩r直接影響房屋的防水性能和居住安全性，詳細描述屋頂問題是確定修繕重點的關鍵。墻面：[說明墻面是否有裂縫、脫落、發(fā)霉等現(xiàn)象]。墻面問題不僅影響房屋美觀，還可能存在安全隱患，需要準確記錄以便采取針對性修繕措施。地面：[闡述地面的損壞情況，如地磚空鼓、起砂等]。地面狀況關乎日常使用的便利性和舒適度，對其進行詳細描述有助于確定修繕方式。門窗：[描述門窗是否能正常開關、密封性能如何等]。門窗的完好程度影響房屋的保溫、隔音及安全性，準確描述其現(xiàn)狀對于后續(xù)修繕工作至關重要。二、修繕內容及要求（一）修繕內容1.屋頂修繕：對屋頂進行全面檢查，找出漏水點并進行修補。若存在瓦片破損，需更換新的瓦片，確保瓦片鋪設整齊、牢固，具備良好的防水性能。對屋頂防水層進行修復或重新鋪設，防水材料應選用符合國家標準的優(yōu)質產(chǎn)品，施工過程要嚴格按照規(guī)范操作，保證防水層的可靠性。2.墻面修繕：對于墻面裂縫，根據(jù)裂縫大小和性質采取相應的修補措施。較小的裂縫可采用水泥砂漿進行修補，較大的裂縫則可能需要進行壓力灌漿或其他專業(yè)修復方法。對于墻面脫落、發(fā)霉的部分，先清理干凈基層，然后重新粉刷墻面。粉刷材料應具有良好的附著力和耐久性，顏色應與原墻面盡量一致。3.地面修繕：針對地磚空鼓問題，將空鼓地磚拆除，重新鋪設新的地磚。鋪設過程中要注意地磚之間的縫隙均勻、平整，確保地面的平整度和美觀度。對于地面起砂現(xiàn)象，可根據(jù)具體情況進行打磨、修補或重新鋪設地面材料，以恢復地面的正常使用功能。4.門窗修繕：對門窗進行調試，確保門窗能夠正常開關，關閉后密封良好，無漏風、漏水現(xiàn)象。更換損壞的門窗配件，如把手、合頁、鎖具等，保證門窗的使用便利性和安全性。對于老化嚴重或損壞無法修復的門窗，可根據(jù)甲方要求進行更換，新門窗應符合相關質量標準和設計要求。（二）修繕要求1.乙方應按照國家相關建筑工程質量標準和行業(yè)規(guī)范進行修繕工作，確保修繕后的房屋質量符合安全居住要求。所有修繕工作應達到合格標準，不得出現(xiàn)偷工減料、敷衍了事等情況。2.修繕過程中所使用的材料和設備應符合國家標準和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。材料的品牌、規(guī)格、型號等應在合同中明確約定，以便雙方監(jiān)督檢查。3.乙方在施工過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方及第三方的人身傷亡和財產(chǎn)損失等。4.乙方應合理安排施工進度，盡量減少對甲方日常生活的影響。在施工前，應提前通知甲方施工計劃和預計施工時間，以便甲方做好相應準備。施工過程中如需暫停施工或延長工期，應提前征得甲方同意，并說明原因。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的修繕工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，確保修繕工作符合合同要求。在乙方未按照合同約定履行修繕義務或修繕質量不符合標準時，有權要求乙方限期整改或重新修繕，直至達到合同要求。有權了解修繕工作的進展情況，查閱相關施工記錄和資料。2.義務：向乙方提供房屋的相關資料，包括房屋產(chǎn)權證明、原始設計圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋的基本情況，以便制定合理的修繕方案。按照合同約定及時支付修繕費用，不得無故拖欠。為乙方的修繕工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋進行施工、協(xié)調鄰里關系等。在施工期間，甲方應盡量減少對乙方施工的干擾，配合乙方順利完成修繕工作。對乙方提交的修繕方案、施工計劃等進行審核，并在合理期限內給予答復。如甲方對方案或計劃有異議，應及時與乙方溝通協(xié)商，共同制定合理的方案和計劃。（二）乙方權利義務1.權利：按照合同約定收取修繕費用。根據(jù)修繕工作的需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋內部物品的存放空間等。在修繕過程中，有權根據(jù)實際情況對修繕方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務：按照合同約定的修繕內容和要求，組織專業(yè)施工隊伍進行施工，確保修繕工作按時、保質完成。負責施工現(xiàn)場的管理，做好安全防護措施，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生。施工結束后，應及時清理施工現(xiàn)場，恢復房屋周邊環(huán)境。定期向甲方匯報修繕工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對于甲方提出的問題和意見，應及時整改落實。對修繕工作中涉及的技術問題和質量問題負責解釋和處理。在修繕工作完成后，應向甲方提供詳細的修繕報告，包括修繕內容、使用材料、施工過程等情況。承擔修繕工作中的質量保證責任。在修繕工程竣工驗收合格后的一定期限內（如[X]個月），如因乙方施工質量問題導致房屋出現(xiàn)新的損壞或故障，乙方應免費進行修復。四、修繕費用及支付方式（一）修繕費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋修繕費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含完成本合同約定修繕內容所需的全部費用，除因甲方提出增加或變更修繕內容外，不因任何因素調整。2.修繕費用明細如下：屋頂修繕費用：[X]元，包括防水材料費用、瓦片更換費用、人工費用等。墻面修繕費用：[X]元，涵蓋墻面修補材料費用、粉刷費用、人工費用等。地面修繕費用：[X]元，包含地磚材料費用、拆除及重新鋪設人工費用等。門窗修繕費用：[X]元，涉及門窗配件更換費用、門窗調試費用、新門窗購置及安裝費用等。其他費用（如有）：[X]元，如施工管理費、垃圾清運費等。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付乙方修繕費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預付款用于乙方采購修繕所需材料、設備及組織施工隊伍等前期準備工作。2.在修繕工作進行到[具體進度節(jié)點，如完成屋頂修繕、墻面基層處理等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方支付乙方修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.修繕工作全部完成，經(jīng)甲方組織全面驗收合格后，甲方支付剩余修繕費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、工程驗收（一）驗收標準1.修繕工作應按照國家相關建筑工程質量標準、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的修繕內容和要求進行驗收。2.具體驗收標準如下：屋頂：無漏水現(xiàn)象，瓦片鋪設牢固、平整，防水層性能良好，經(jīng)雨后觀察或進行蓄水試驗（如有需要）無滲漏。墻面：表面平整光滑，無裂縫、脫落、發(fā)霉等現(xiàn)象，顏色均勻一致，與原墻面基本相符，粉刷層附著力強。地面：地磚無空鼓、起砂現(xiàn)象，地面平整度符合相關標準要求，行走無明顯顛簸感。門窗：開關靈活，關閉嚴密，無漏風、漏水現(xiàn)象，門窗配件安裝牢固，使用正常。（二）驗收程序1.乙方在修繕工作完成后，應進行自驗。自驗合格后，向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方進行驗收。2.甲方收到乙方的驗收通知后，應在[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收人員可包括甲方本人、專業(yè)技術人員或委托的第三方檢測機構等。3.驗收過程中，乙方應向甲方介紹修繕工作情況，提供相關施工記錄和質量檢驗報告等資料。甲方及驗收人員可對修繕部位進行實地檢查，對不符合驗收標準的問題，乙方應及時進行整改，直至達到驗收要求。4.經(jīng)甲方驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收合格報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，重新申請驗收，直至驗收合格為止。整改期間的費用由乙方承擔，且整改時間不計入合同約定的工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付修繕費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因停工造成的損失。2.若甲方無故拒絕或拖延協(xié)助乙方進行修繕工作，導致乙方無法按時完成修繕任務，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付逾期違約金等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定按時完成修繕工作，每逾期一日，應按照修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照修繕費用總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方修繕質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準。如因乙方質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、甲方因房屋損壞而遭受的其他經(jīng)濟損失等。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，賠償甲方及第三方因此遭受的人身傷亡和財產(chǎn)損失。4.若乙方擅自變更修繕內容或使用不符合合同約定的材料和設備進行施工，甲方有權要求乙方恢復原狀或重新按照合同約定進行修繕，并由乙方承擔因此增加的費用和給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭