商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)演講人：日期:CATALOGUE目錄02規(guī)劃定位策略01前期分析體系03空間布局設(shè)計(jì)04商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃05配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)06運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制前期分析體系01區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究區(qū)域商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和潛力，包括新興業(yè)態(tài)和商業(yè)模式。03分析區(qū)域內(nèi)商業(yè)品牌的知名度和影響力，以及品牌間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。02商業(yè)品牌調(diào)研商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研了解區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的分布情況，包括購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的數(shù)量和規(guī)模。01周邊交通環(huán)境評(píng)估評(píng)估周邊交通設(shè)施的完備程度，包括公共交通、停車(chē)設(shè)施等。交通設(shè)施評(píng)估分析周邊交通流量，確定交通高峰時(shí)段和低谷時(shí)段，為商業(yè)街的交通組織提供依據(jù)。交通流量分析評(píng)估商業(yè)街的交通可達(dá)性，包括公共交通的便利程度、自駕車(chē)的停車(chē)便利性等。交通可達(dá)性目標(biāo)客群畫(huà)像構(gòu)建客群基本信息包括目標(biāo)客群的年齡、性別、職業(yè)、收入水平等基本信息。01消費(fèi)行為和習(xí)慣分析目標(biāo)客群的消費(fèi)行為和習(xí)慣，包括購(gòu)物場(chǎng)所選擇、消費(fèi)品牌偏好、消費(fèi)金額等。02客群需求特點(diǎn)根據(jù)目標(biāo)客群的需求特點(diǎn)，為商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)布局提供依據(jù)。03規(guī)劃定位策略02項(xiàng)目主題定位框架根據(jù)商業(yè)街所在地域的文化、歷史、環(huán)境等因素，確定商業(yè)街的主題。主題選擇與確定主題延伸與拓展主題營(yíng)銷(xiāo)與推廣將主題延伸至商業(yè)街的各個(gè)角落，包括建筑、景觀、業(yè)態(tài)、活動(dòng)等方面。通過(guò)有效的營(yíng)銷(xiāo)手段和推廣活動(dòng)，將商業(yè)街的主題傳遞給目標(biāo)消費(fèi)者，提升商業(yè)街的知名度和吸引力。文化IP植入方案文化IP挖掘與提煉深入挖掘地域文化，提煉出具有代表性和獨(dú)特性的文化元素。文化IP與商業(yè)街融合文化IP的保護(hù)與傳承將文化IP融入商業(yè)街的各個(gè)方面，如建筑、景觀、業(yè)態(tài)、活動(dòng)等，打造具有獨(dú)特文化氛圍的商業(yè)街。在商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重保護(hù)文化IP的版權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，同時(shí)傳承和弘揚(yáng)地域文化。123功能復(fù)合開(kāi)發(fā)模式功能的多樣化設(shè)計(jì)功能的創(chuàng)新與升級(jí)功能的互補(bǔ)與協(xié)同根據(jù)商業(yè)街的定位和目標(biāo)消費(fèi)者需求，設(shè)計(jì)多種功能區(qū)域，如購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等，滿(mǎn)足消費(fèi)者的多元化需求。各功能區(qū)域之間要相互補(bǔ)充、相互協(xié)同，形成良性互動(dòng)，提高商業(yè)街的整體效益。隨著市場(chǎng)變化和消費(fèi)者需求的升級(jí)，商業(yè)街的功能也要不斷創(chuàng)新和升級(jí)，保持商業(yè)街的活力和競(jìng)爭(zhēng)力?？臻g布局設(shè)計(jì)03主次動(dòng)線規(guī)劃邏輯商業(yè)街主動(dòng)線設(shè)計(jì)確定商業(yè)街的主要人流路徑，設(shè)計(jì)寬敞的主通道，引導(dǎo)消費(fèi)者流動(dòng)，串聯(lián)主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)。01商業(yè)街次動(dòng)線設(shè)計(jì)在主通道的基礎(chǔ)上，規(guī)劃次通道和支路，使商業(yè)街內(nèi)部交通更加通暢，方便消費(fèi)者進(jìn)出各個(gè)店鋪。02動(dòng)線交匯點(diǎn)設(shè)計(jì)在主動(dòng)線和次動(dòng)線的交匯點(diǎn)處，設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)和導(dǎo)視系統(tǒng)，避免消費(fèi)者迷失方向。03建筑界面控制標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)街的建筑界面應(yīng)保持整體風(fēng)格統(tǒng)一，包括建筑形式、材料、色彩等方面，形成獨(dú)特的商業(yè)氛圍。建筑風(fēng)格統(tǒng)一建筑界面尺度控制店鋪招牌規(guī)范根據(jù)商業(yè)街的整體規(guī)劃和定位，合理控制建筑界面的高度、寬度和進(jìn)深，保證商業(yè)街的空間感受和尺度協(xié)調(diào)。制定商業(yè)街的店鋪招牌規(guī)范，包括招牌的大小、位置、樣式等，既保證店鋪的識(shí)別性，又不影響商業(yè)街的整體美觀。公共活動(dòng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)在商業(yè)街的重要位置設(shè)置廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，為消費(fèi)者提供休息、娛樂(lè)和社交的場(chǎng)所，同時(shí)增強(qiáng)商業(yè)街的吸引力和凝聚力。廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)利用商業(yè)街的自然景觀或人造景觀，打造獨(dú)特的景觀節(jié)點(diǎn)，吸引消費(fèi)者的目光和注意力，提升商業(yè)街的品質(zhì)和檔次。景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)在商業(yè)街內(nèi)規(guī)劃娛樂(lè)設(shè)施，如兒童游樂(lè)區(qū)、電影院等，為消費(fèi)者提供多樣化的休閑方式，延長(zhǎng)消費(fèi)者在商業(yè)街的停留時(shí)間。娛樂(lè)設(shè)施規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃04主力店通常具有較高的品牌知名度和客流吸引力，其占比一般在商業(yè)街總商業(yè)面積的三分之一至一半之間。主力店與次主力店配比主力店占比次主力店作為商業(yè)街的輔助商業(yè)，其占比通常較小，但數(shù)量較多，能夠?yàn)樯虡I(yè)街提供更為豐富的商品和服務(wù)。次主力店占比主力店與次主力店的配比應(yīng)根據(jù)商業(yè)街的定位、規(guī)模、市場(chǎng)需求等因素進(jìn)行綜合考慮，以達(dá)到最佳的商業(yè)效益。配比原則特色業(yè)態(tài)組合策略突出主題根據(jù)商業(yè)街的主題和定位，選擇與之相符的特色業(yè)態(tài)進(jìn)行組合，以形成獨(dú)特的商業(yè)氛圍和品牌形象。01互補(bǔ)性強(qiáng)特色業(yè)態(tài)之間應(yīng)具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性，能夠互相促進(jìn)、共同發(fā)展，提高商業(yè)街的整體吸引力。02差異化經(jīng)營(yíng)通過(guò)特色業(yè)態(tài)的差異化經(jīng)營(yíng)，滿(mǎn)足消費(fèi)者的多元化需求，提高商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力。03租金坪效測(cè)算模型租金坪效是指單位面積內(nèi)所產(chǎn)生的租金收益，是衡量商業(yè)街經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。租金坪效定義測(cè)算方法影響因素通過(guò)預(yù)測(cè)商業(yè)街的客流量、銷(xiāo)售額等數(shù)據(jù)，結(jié)合商業(yè)面積、租金水平等因素，計(jì)算出租金坪效。租金坪效受到多種因素的影響，如商業(yè)街的地理位置、業(yè)態(tài)組合、品牌形象等，需要在測(cè)算時(shí)予以充分考慮。配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)05智慧停車(chē)管理系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)智能引導(dǎo)停車(chē)費(fèi)用電子支付車(chē)牌自動(dòng)識(shí)別停車(chē)場(chǎng)安全監(jiān)控通過(guò)智能感應(yīng)和車(chē)位計(jì)算技術(shù)，實(shí)時(shí)提供停車(chē)場(chǎng)空位信息和最優(yōu)停車(chē)路徑，提高停車(chē)效率。運(yùn)用高清攝像頭和車(chē)牌識(shí)別技術(shù)，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的自動(dòng)識(shí)別和記錄，減少人工管理成本。支持多種支付方式，如微信、支付寶、銀行卡等，實(shí)現(xiàn)停車(chē)費(fèi)用的電子支付和無(wú)人值守。配備全方位監(jiān)控?cái)z像頭和報(bào)警系統(tǒng)，確保車(chē)輛停放安全，減少盜竊和損壞風(fēng)險(xiǎn)。在商業(yè)街沿線合理設(shè)置座椅和垃圾桶，方便行人休息和丟棄垃圾，提高商業(yè)街的清潔度和舒適度。建設(shè)數(shù)量充足、分布合理的公共衛(wèi)生間，包括無(wú)障礙衛(wèi)生間，為市民和游客提供方便。在商業(yè)街周邊或兒童活動(dòng)區(qū)域設(shè)置游樂(lè)設(shè)施，吸引兒童游玩，增加商業(yè)街的趣味性和互動(dòng)性。合理劃分吸煙區(qū)和無(wú)煙區(qū)，保護(hù)市民和游客的身體健康，減少吸煙對(duì)環(huán)境的污染。公共休憩設(shè)施配置座椅與垃圾桶公共衛(wèi)生間游樂(lè)設(shè)施吸煙區(qū)和無(wú)煙區(qū)照明亮度與色彩節(jié)能環(huán)保根據(jù)商業(yè)街的整體氛圍和風(fēng)格，合理設(shè)計(jì)景觀照明的亮度和色彩，營(yíng)造出舒適、溫馨的視覺(jué)效果。采用高效節(jié)能的照明設(shè)備和智能控制系統(tǒng)，減少能源消耗和光污染，提高照明系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性和環(huán)保性。景觀照明設(shè)計(jì)規(guī)范照明燈具選擇選用防水、防塵、防腐蝕等性能優(yōu)良的照明燈具，確保在不同氣候條件下均能正常運(yùn)行。照明安全在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)范，確保景觀照明的用電安全，防止觸電和火災(zāi)等事故發(fā)生。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制06商戶(hù)進(jìn)退場(chǎng)管理流程招商流程制定招商計(jì)劃，明確招商條件和標(biāo)準(zhǔn)，組織招商活動(dòng)，簽訂租賃合同。01入駐管理商戶(hù)入駐前進(jìn)行裝修驗(yàn)收、證照審核、合同簽訂等，確保商戶(hù)符合規(guī)劃要求。02退場(chǎng)管理商戶(hù)退場(chǎng)時(shí)需進(jìn)行商品下架、店鋪清理、租金結(jié)算等工作，保證退場(chǎng)有序。03商戶(hù)評(píng)價(jià)定期對(duì)商戶(hù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，建立商戶(hù)信用檔案，為商戶(hù)進(jìn)退場(chǎng)提供依據(jù)。04主題活動(dòng)運(yùn)營(yíng)方案活動(dòng)策劃活動(dòng)執(zhí)行活動(dòng)宣傳活動(dòng)評(píng)估根據(jù)商業(yè)街主題和節(jié)假日等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，策劃創(chuàng)意主題活動(dòng)，吸引消費(fèi)者。通過(guò)線上線下多種渠道進(jìn)行活動(dòng)宣傳，提高活動(dòng)知名度和參與度。制定詳細(xì)的活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃，包括人員分工、場(chǎng)地布置、安全保障等?；顒?dòng)結(jié)束后進(jìn)行效果評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為下一次活動(dòng)提供參考?？沙掷m(xù)運(yùn)維保障體系物業(yè)服務(wù)商戶(hù)培訓(xùn)