物業(yè)小區(qū)沒(méi)合同協(xié)議甲方：[小區(qū)名稱(chēng)]業(yè)主委員會(huì)法定代表人：[業(yè)主委員會(huì)主任姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)]法定代表人：[公司法人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方所在物業(yè)小區(qū)需要專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方為甲方所在物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)小區(qū)范圍本物業(yè)小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及棟數(shù)]棟住宅樓、[配套設(shè)施名稱(chēng)及數(shù)量]等配套設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，對(duì)出現(xiàn)的損壞及時(shí)修復(fù)，防止安全隱患。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方需建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足小區(qū)居民的生活需求。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓梯、電梯、走廊、垃圾桶等的日常清潔，及時(shí)清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行消毒殺菌工作，預(yù)防疾病傳播，特別是在疫情期間等特殊時(shí)期，加強(qiáng)衛(wèi)生管理措施，保障居民健康安全。綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地、樹(shù)木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。合理規(guī)劃綠化布局，根據(jù)季節(jié)變化適時(shí)調(diào)整植物種植，提升小區(qū)綠化景觀效果。安全防范管理人員出入管理：在小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)?，安排?zhuān)人值守，對(duì)進(jìn)出人員和車(chē)輛進(jìn)行登記、詢問(wèn)，核實(shí)身份，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入小區(qū)。巡邏制度：制定定時(shí)巡邏計(jì)劃，安排保安人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、樓幢、停車(chē)場(chǎng)等部位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)：確保小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，監(jiān)控范圍覆蓋小區(qū)各個(gè)角落，保存監(jiān)控錄像資料不少于[規(guī)定時(shí)長(zhǎng)]，以便在需要時(shí)能夠提供有效的證據(jù)。消防管理：建立健全消防管理制度，定期組織消防演練，確保小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。加強(qiáng)對(duì)居民的消防安全宣傳教育，提高居民的消防安全意識(shí)。車(chē)輛停放管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的車(chē)輛停放管理，包括規(guī)劃停車(chē)位、設(shè)置停車(chē)標(biāo)識(shí)、引導(dǎo)車(chē)輛有序停放等。收取合理的停車(chē)費(fèi)用，并對(duì)停車(chē)場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，確保停車(chē)安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)改進(jìn)。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期公布相關(guān)賬目。對(duì)涉及小區(qū)公共利益的重大事項(xiàng)，有權(quán)參與決策，并監(jiān)督乙方執(zhí)行相關(guān)決議。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。按照本合同約定及時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好小區(qū)內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作，教育小區(qū)居民愛(ài)護(hù)公共設(shè)施和環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地。對(duì)違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。及時(shí)處理甲方提出的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況、物業(yè)服務(wù)成本等因素綜合確定，并在合同有效期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定。如有必要調(diào)整，乙方應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后按照相關(guān)程序進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整、小區(qū)規(guī)模擴(kuò)大或服務(wù)內(nèi)容增加等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本明顯增加，乙方可提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的成本核算資料和調(diào)整依據(jù)，經(jīng)甲方審核同意后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。費(fèi)用調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定，確保調(diào)整后的費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相匹配。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[規(guī)定期限]的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度確定，最高不超過(guò)當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[違約比例上限]。如因乙方違約給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，所得收益歸全體業(yè)主所有，并應(yīng)向甲方支付違約金。違約金金額為違法所得的[違約倍數(shù)]倍。乙方應(yīng)立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并將違法所得返還全體業(yè)主。3.乙方未按照合同約定定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金金額為[固定金額]元。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)公布相關(guān)賬目，并接受甲方的監(jiān)督檢查。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[續(xù)約通知期限]書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)約事宜。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。2