昆明融創(chuàng)合作協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意在昆明地區(qū)開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作項(xiàng)目名稱：[具體合作項(xiàng)目名稱，如昆明融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等]2.項(xiàng)目具體內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供位于昆明市[具體地塊位置]的土地資源，該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓住宅用地等]，土地使用年限為[具體年限]。乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理等。3.合作目標(biāo)：雙方共同合作開發(fā)上述項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利建設(shè)與銷售，獲取預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，并在合作過程中建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)，并有權(quán)提出合理建議和意見。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：確保提供的土地符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同變更、土地過戶登記等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方開展項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供項(xiàng)目現(xiàn)場的相關(guān)資料、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中涉及的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金投入，并確保資金及時(shí)足額到位。協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的市場營銷和銷售工作，提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等事項(xiàng)享有自主決策權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，并及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額投入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金鏈的穩(wěn)定。資金投入計(jì)劃如下：[詳細(xì)列出各階段資金投入金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、工程建設(shè)團(tuán)隊(duì)、市場營銷團(tuán)隊(duì)、物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等，并確保團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠高效完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理工作。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、質(zhì)量控制等工作，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合要求，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)周期為[具體建設(shè)周期，從[開始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]]。負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的市場營銷策略，開展項(xiàng)目的宣傳推廣和銷售工作，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。銷售目標(biāo)為在項(xiàng)目建成后[具體銷售時(shí)間區(qū)間]內(nèi)，完成[具體銷售面積或銷售金額]的銷售任務(wù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理工作，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)項(xiàng)目的良好形象和運(yùn)營秩序。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件或行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)]的要求。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，并根據(jù)甲方提出的合理建議和意見及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。三、收益分配與成本承擔(dān)（一）收益分配1.分配原則：雙方按照各自在合作項(xiàng)目中的投入比例及貢獻(xiàn)程度，共同分享合作項(xiàng)目的收益。2.具體分配方式：在項(xiàng)目銷售回款達(dá)到[具體金額或比例]后，開始進(jìn)行收益分配?？鄢?xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營銷成本、管理成本、稅費(fèi)等）后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[Y]%的比例進(jìn)行分配。收益分配周期為[具體分配周期，如每季度或每年]，在每個(gè)分配周期結(jié)束后的[具體時(shí)間]內(nèi)完成收益分配工作。（二）成本承擔(dān)1.土地成本：由甲方承擔(dān)。2.建設(shè)成本：包括但不限于建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用等，由乙方負(fù)責(zé)支付，但雙方應(yīng)共同審核成本支出情況，確保成本支出合理合規(guī)。3.營銷成本：包括但不限于廣告宣傳費(fèi)用、銷售代理費(fèi)用、促銷活動(dòng)費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。4.管理成本：包括但不限于項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的薪酬、辦公費(fèi)用等，由雙方按照約定的比例分擔(dān)，具體比例為甲方[Z]%、乙方[W]%。5.稅費(fèi)：按照國家法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、項(xiàng)目管理與監(jiān)督（一）項(xiàng)目管理1.雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)合作項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策和管理。項(xiàng)目管理委員會(huì)由雙方各自委派[具體人數(shù)]名代表組成，設(shè)主任一名，由[雙方協(xié)商確定擔(dān)任方]擔(dān)任。2.項(xiàng)目管理委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于：審議項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃、市場營銷策略、收益分配方案等重大事項(xiàng)；監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制等情況；協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題和爭議等。3.乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目日常管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)營管理工作。項(xiàng)目日常管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期向項(xiàng)目管理委員會(huì)匯報(bào)工作進(jìn)展情況，并接受項(xiàng)目管理委員會(huì)及甲方的監(jiān)督和檢查。（二）項(xiàng)目監(jiān)督1.甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和信息。2.雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目的成本支出、收益情況等進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)工作可委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為雙方收益分配及成本核算的依據(jù)。3.如發(fā)現(xiàn)乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中存在違反法律法規(guī)規(guī)定、本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并采取相應(yīng)措施追究乙方的責(zé)任。五、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體保密期限]年。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為項(xiàng)目投入的資金損失、預(yù)期收益損失、因甲方違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為項(xiàng)目投入的資金損失、預(yù)期收益損失、因乙方違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。3.如一方違反保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或分配收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體逾期利率]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目結(jié)束并完成全部收益分配及相關(guān)清算工作之日