拆遷商鋪置換協(xié)議書甲方（拆遷方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（被拆遷方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[商鋪具體地址]的商鋪進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪拆遷置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換標(biāo)的物描述1.被拆遷商鋪情況乙方所有的被拆遷商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途具體描述]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該商鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備，如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]地板、墻面采用[材質(zhì)及工藝]裝飾、安裝有[品牌及型號]空調(diào)[數(shù)量]臺、[品牌及型號]收銀系統(tǒng)[套數(shù)]等]。2.置換商鋪情況甲方用于置換的商鋪位于[置換商鋪詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)，預(yù)計交付時間為[具體交付時間]。置換商鋪的規(guī)劃設(shè)計符合商業(yè)經(jīng)營需求，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。該置換商鋪現(xiàn)狀為[毛坯/已裝修，若已裝修則參照被拆遷商鋪描述裝修及設(shè)施設(shè)備情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方的被拆遷商鋪進(jìn)行拆遷。對置換商鋪享有所有權(quán)，并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付置換商鋪。負(fù)責(zé)辦理置換商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，但因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的除外。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆遷工作安全進(jìn)行，因甲方原因造成乙方人身或財產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與拆遷及置換相關(guān)的其他手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照變更、稅務(wù)登記變更等，提供必要的文件和證明。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付置換商鋪。對置換商鋪的位置、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在拆遷前，有權(quán)要求甲方對被拆遷商鋪內(nèi)的物品進(jìn)行合理的搬遷安排或給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷商鋪。配合甲方辦理與拆遷相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c拆遷及置換相關(guān)的費用，如因乙方未按時繳納稅費等導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的費用。在置換商鋪交付后，按照相關(guān)規(guī)定和約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。三、置換方式及差價處理1.置換方式雙方同意以建筑面積為基礎(chǔ)進(jìn)行商鋪置換，即乙方用其被拆遷商鋪置換甲方提供的置換商鋪。置換比例為[X]平方米被拆遷商鋪置換[X]平方米置換商鋪。2.差價處理若置換商鋪面積大于被拆遷商鋪面積，乙方應(yīng)按照市場評估價格向甲方支付差價。差價計算方式為：（置換商鋪面積被拆遷商鋪面積）×市場評估單價。市場評估單價由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，評估基準(zhǔn)日為[具體日期]。若置換商鋪面積小于被拆遷商鋪面積，甲方應(yīng)按照市場評估價格向乙方支付差價。差價計算方式為：（被拆遷商鋪面積置換商鋪面積）×市場評估單價。四、過渡期限及安置1.過渡期限自乙方騰空并交付被拆遷商鋪之日起，至甲方交付置換商鋪之日止為過渡期限。預(yù)計過渡期限為[X]個月，具體以實際情況為準(zhǔn)。2.安置方式在過渡期限內(nèi)，甲方為乙方提供臨時安置補(bǔ)償。安置方式為[貨幣補(bǔ)償/提供臨時安置用房，若為貨幣補(bǔ)償，應(yīng)明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；若為提供臨時安置用房，應(yīng)描述臨時安置用房的位置及面積等情況]。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付置換商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照置換商鋪價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照置換商鋪價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的置換商鋪不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，如面積誤差超過約定范圍、質(zhì)量存在問題等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照市場評估價格給予補(bǔ)償或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照被拆遷商鋪價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項，同時乙方應(yīng)按照被拆遷商鋪價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在置換商鋪交付后，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無法按時完成拆遷及置換工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效