物業(yè)維修協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方物業(yè)存在需要維修的情況，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況甲方物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及單元號(hào)]等。該物業(yè)包含住宅、商業(yè)等多種功能區(qū)域，目前存在以下維修問題：1.房屋主體結(jié)構(gòu)方面部分屋頂出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，每逢雨天，頂層房屋的天花板及墻面有明顯水漬，影響室內(nèi)裝修及正常居住使用。外墻存在裂縫，可能導(dǎo)致雨水滲入墻體，長期可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.室內(nèi)設(shè)施方面給排水系統(tǒng)：部分樓層的水管出現(xiàn)老化、堵塞問題，導(dǎo)致水流不暢，甚至出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，影響居民正常用水。供電系統(tǒng)：部分線路老化，存在安全隱患，如經(jīng)常出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象，影響居民正常用電。電梯系統(tǒng)：電梯運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)噪音增大、運(yùn)行不穩(wěn)定等問題，需要進(jìn)行全面檢修和維護(hù)。3.公共區(qū)域設(shè)施方面小區(qū)道路存在多處破損，影響居民出行安全及小區(qū)整體美觀。綠化區(qū)域部分綠植死亡，需要進(jìn)行補(bǔ)種和養(yǎng)護(hù)。小區(qū)路燈部分損壞，影響夜間照明。（二）維修服務(wù)內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修對(duì)屋頂滲漏部位進(jìn)行防水處理，鏟除原有防水層，重新鋪設(shè)防水材料，確保屋頂不再滲漏。對(duì)外墻裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用專業(yè)的修補(bǔ)材料，確保墻體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，防止雨水滲入。2.室內(nèi)設(shè)施維修給排水系統(tǒng)維修：更換老化、堵塞的水管，清理管道內(nèi)雜物，確保排水暢通，解決漏水問題。供電系統(tǒng)維修：更換老化線路，檢查配電箱等設(shè)備，消除安全隱患，保障正常供電。電梯系統(tǒng)維修：對(duì)電梯進(jìn)行全面檢查和調(diào)試，更換磨損部件，修復(fù)故障，確保電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行。3.公共區(qū)域設(shè)施維修–小區(qū)道路維修：對(duì)破損道路進(jìn)行修復(fù)，采用合適的材料進(jìn)行填補(bǔ)和平整，恢復(fù)道路正常使用功能。–綠化區(qū)域維護(hù)：清理死亡綠植，進(jìn)行補(bǔ)種，合理施肥、澆水、修剪，保持綠化區(qū)域美觀和生態(tài)平衡。–路燈維修：更換損壞的路燈燈泡及相關(guān)配件，確保小區(qū)夜間照明正常。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。在維修工作完成后，有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)維修所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)原始圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解物業(yè)實(shí)際情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入物業(yè)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行維修作業(yè)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。配合乙方協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)其他業(yè)主或使用人的關(guān)系，以便維修工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作延誤或增加額外工作量，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)維修工作實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)具備從事本物業(yè)維修工作所需的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。制定詳細(xì)的維修工作計(jì)劃和方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后嚴(yán)格按照計(jì)劃和方案進(jìn)行維修工作。在維修過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。維修工作完成后，向甲方提供維修報(bào)告，詳細(xì)說明維修內(nèi)容、維修質(zhì)量等情況，并提交相關(guān)維修記錄和憑證。對(duì)維修后的物業(yè)設(shè)施設(shè)備提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次物業(yè)維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含維修所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等全部費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成維修工作的[X]%，經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工作全部完成，經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）總維修期限乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部維修工作。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致維修工作無法按時(shí)完成的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，維修期限相應(yīng)順延。（二）各階段維修期限1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成屋頂滲漏處理及外墻裂縫修補(bǔ)工作的[X]%。2.室內(nèi)設(shè)施維修應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)維修開始后的[X]個(gè)工作日內(nèi)全面展開，其中給排水系統(tǒng)維修應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成[X]%，供電系統(tǒng)維修應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成[X]%，電梯系統(tǒng)維修應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成[X]%。3.公共區(qū)域設(shè)施維修應(yīng)在室內(nèi)設(shè)施維修開始后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，小區(qū)道路維修應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成[X]%，綠化區(qū)域維護(hù)應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成[X]%，路燈維修應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成[X]%。4.全部維修工作應(yīng)在上述各階段維修期限累計(jì)后的總維修期限內(nèi)完成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保屋頂不再滲漏，外墻結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無雨水滲入風(fēng)險(xiǎn)。2.室內(nèi)設(shè)施維修應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：給排水系統(tǒng)：排水暢通，無漏水現(xiàn)象，水壓正常。供電系統(tǒng)：線路連接牢固，無漏電、短路等安全隱患，電器設(shè)備運(yùn)行正常。電梯系統(tǒng)：運(yùn)行平穩(wěn)，噪音符合國家標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)安全裝置靈敏有效。3.公共區(qū)域設(shè)施維修應(yīng)滿足以下要求：小區(qū)道路平整、無坑洼，綠化區(qū)域植被生長良好，路燈照明亮度符合設(shè)計(jì)要求。（二）驗(yàn)收1.初步驗(yàn)收乙方完成維修工作的[X]%后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織人員進(jìn)行初步驗(yàn)收。如初步驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至初步驗(yàn)收合格。2.最終驗(yàn)收維修工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織全面的最終驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格文件。如最終驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且維修期限不順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致維修工作延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此增加的費(fèi)用及延誤造成的損失，維修期限相應(yīng)順延。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)、期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方維修工作質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在維修過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）保密