按揭買房財(cái)產(chǎn)協(xié)議書甲方：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方計(jì)劃共同按揭購買房產(chǎn)，為明確雙方在該房產(chǎn)購買及后續(xù)財(cái)產(chǎn)關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)目前處于[預(yù)售/現(xiàn)房]狀態(tài)，預(yù)售許可證號(hào)為[具體號(hào)碼]，房屋買賣合同編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.購房款項(xiàng)該房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，由甲乙雙方共同支付；剩余款項(xiàng)人民幣[X]元通過銀行按揭貸款方式支付。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按照出資比例相應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)了解該房產(chǎn)購買、按揭貸款辦理等相關(guān)事宜的進(jìn)展情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額支付首付款及后續(xù)應(yīng)承擔(dān)的按揭貸款本息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)購買及按揭貸款所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明等相關(guān)資料。在該房產(chǎn)交付后，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按照出資比例相應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)決定該房產(chǎn)的裝修風(fēng)格、居住安排等合理使用事項(xiàng)，但不得損害甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額支付首付款及后續(xù)應(yīng)承擔(dān)的按揭貸款本息。負(fù)責(zé)與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)該房產(chǎn)購買過程中的各項(xiàng)事宜，確保購房合同的順利履行。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件資料，如購房合同、貸款合同、繳費(fèi)憑證等，并及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)信息。在該房產(chǎn)交付后，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用。三、出資比例及支付方式1.出資比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方出資占該房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%，乙方出資占該房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%。雙方按照上述出資比例承擔(dān)首付款及后續(xù)按揭貸款本息。2.支付方式首付款支付在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，甲方支付首付款人民幣[X]元至雙方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元至上述共同指定的銀行賬戶。按揭貸款支付雙方共同以該房產(chǎn)作為抵押物向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣[X]元。自銀行放款之日起，甲乙雙方按照各自出資比例按月償還銀行按揭貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金等]，具體還款金額及還款日期以與銀行簽訂的貸款合同約定為準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)確保按時(shí)足額還款，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄及額外費(fèi)用。四、房產(chǎn)使用及管理1.使用方式該房產(chǎn)主要用于雙方共同居住，雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并不得損害房屋整體安全及其他業(yè)主利益。裝修費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.管理責(zé)任在該房產(chǎn)交付后，由雙方共同負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。雙方應(yīng)建立費(fèi)用分擔(dān)機(jī)制，按照出資比例按時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。對(duì)于房屋的維護(hù)、維修等事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)方式。如遇重大維修事項(xiàng)，所需費(fèi)用較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可從該房產(chǎn)的共同收益或?qū)ｍ?xiàng)維修資金中支付。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，并注明雙方各自的出資比例。房屋產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管。2.登記時(shí)間在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方按照各自出資比例承擔(dān)。六、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等行為。如因特殊情況確需處分該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致處分該房產(chǎn)的，所得價(jià)款按照雙方出資比例進(jìn)行分配。處分房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款、按揭貸款本息或承擔(dān)其他應(yīng)盡義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款、按揭貸款本息或承擔(dān)其他應(yīng)盡義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自處分該房產(chǎn)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失。4.如因一方原因?qū)е罗k理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲或無法辦理，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效