宿舍樓修建合同一、合同雙方基本信息發(fā)包方（甲方）：[學(xué)校名稱/企業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系信息：[合規(guī)聯(lián)系方式]承包方（乙方）：[建筑公司全稱]法定代表人：[姓名]資質(zhì)等級：[建筑工程施工總承包X級]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系信息：[合規(guī)聯(lián)系方式]（一）合同目的甲方委托乙方承擔(dān)宿舍樓修建工程，乙方同意按照本合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期要求完成施工任務(wù)。雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，達(dá)成如下協(xié)議。二、工程概況（一）工程名稱[例如：XX大學(xué)新校區(qū)3號宿舍樓建設(shè)項(xiàng)目]（二）工程地點(diǎn)[詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號]（三）工程內(nèi)容與規(guī)模建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，地上6層，地下1層（含設(shè)備間），建筑高度22.5米，總建筑面積10,500平方米。功能分區(qū)：地上部分：標(biāo)準(zhǔn)宿舍120間（每間面積約35平方米，含獨(dú)立衛(wèi)生間、陽臺）、公共洗衣房4間、自習(xí)室2間、無障礙宿舍3間；地下部分：消防水池、水泵房、配電室及地下儲藏室。裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：真石漆飾面，局部文化石點(diǎn)綴；內(nèi)墻：宿舍及公共區(qū)域采用環(huán)保乳膠漆，衛(wèi)生間墻面為瓷磚到頂；地面：宿舍及走廊為強(qiáng)化復(fù)合地板，衛(wèi)生間為防滑地磚；門窗：斷橋鋁中空玻璃窗，宿舍門為實(shí)木復(fù)合門，公共區(qū)域?yàn)榉阑痖T。（四）工程承包范圍土建工程：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、砌體工程、屋面工程（含防水及保溫）；裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面、地面、天棚裝飾，門窗安裝；安裝工程：給排水系統(tǒng)（含熱水供應(yīng)）、電氣工程（強(qiáng)電、弱電、消防應(yīng)急照明）、暖通空調(diào)系統(tǒng)（分體式空調(diào)安裝）、消防系統(tǒng)（自動報(bào)警、噴淋、消火栓）；室外工程：散水、臺階、化糞池及周邊排水管道。三、合同價款與支付方式（一）合同總價款本工程采用固定總價合同，總價款為人民幣叁仟捌佰萬元整（￥38,000,000.00）。該價款包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金及所有風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用（除本合同另有約定外，任何情況下不作調(diào)整）。（二）價款支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%（￥7,600,000.00），用于乙方采購主要材料及施工準(zhǔn)備。進(jìn)度款：地基與基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，支付15%（￥5,700,000.00）；主體結(jié)構(gòu)封頂驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，支付25%（￥9,500,000.00）；裝飾裝修工程完成80%后10日內(nèi)，支付20%（￥7,600,000.00）；工程竣工驗(yàn)收合格并移交全部資料后15日內(nèi)，支付15%（￥5,700,000.00）。質(zhì)保金：總價款的5%（￥1,900,000.00）作為質(zhì)量保證金，待工程竣工驗(yàn)收合格滿2年后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還。（三）價款調(diào)整條件僅在以下情形下可調(diào)整合同價款：甲方書面提出的工程變更導(dǎo)致工程量增減超過原工程量的5%；因不可抗力導(dǎo)致材料價格波動超過±10%（以施工期間當(dāng)?shù)卦靸r信息平均價為準(zhǔn)）。四、工期與進(jìn)度管理（一）合同總工期自甲方發(fā)出書面開工通知之日起360個日歷天，具體節(jié)點(diǎn)工期如下：地基與基礎(chǔ)工程：60日歷天；主體結(jié)構(gòu)工程：120日歷天；裝飾裝修工程：90日歷天；安裝及調(diào)試工程：60日歷天；竣工驗(yàn)收：30日歷天。（二）工期延誤與違約責(zé)任甲方原因延誤：因甲方未按時提供施工場地、圖紙變更未及時確認(rèn)或未按時支付工程款導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，甲方需承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的窩工損失（按每日5,000元計(jì)算）。乙方原因延誤：因乙方施工組織不當(dāng)、管理失誤等導(dǎo)致工期延誤的，每逾期1天，乙方需向甲方支付違約金20,000元，累計(jì)違約金不超過合同總價款的3%。若逾期超過30天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。（三）工期提前獎勵若乙方提前完成工程并通過竣工驗(yàn)收，每提前1天，甲方獎勵乙方10,000元，最高獎勵不超過合同總價款的1%。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量必須符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）等國家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，確保達(dá)到合格等級，并通過當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案驗(yàn)收。材料與設(shè)備質(zhì)量：乙方采購的主要材料（如鋼筋、水泥、防水材料等）需提供出廠合格證及檢測報(bào)告，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位抽樣復(fù)試合格后方可使用；禁止使用不合格材料或已淘汰產(chǎn)品。（二）驗(yàn)收程序分部分項(xiàng)驗(yàn)收：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵分部工程完工后，乙方需提前3日書面通知甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一工序?？⒐を?yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請及完整的竣工資料（含竣工圖、隱蔽工程記錄、試驗(yàn)報(bào)告等），甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察及施工單位進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《工程竣工驗(yàn)收證明書》。（三）質(zhì)量保修保修范圍：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限（50年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。保修責(zé)任：保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需在接到甲方通知后24小時內(nèi)到場維修，7日內(nèi)修復(fù)；若乙方未按時維修，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方整改不合格項(xiàng)；審核乙方提交的施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃及工程變更申請；按合同約定支付工程款，接收符合要求的工程成果。義務(wù)：開工前10日向乙方提供施工場地，并確?！叭ㄒ黄健保ㄍㄋ?、通電、通路、場地平整）；開工前7日向乙方提供經(jīng)審查合格的施工圖紙8套（含電子版）；委派[姓名]為現(xiàn)場代表（聯(lián)系方式：[合規(guī)方式]），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工相關(guān)事宜，行使合同約定的職權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取工程款；對甲方提出的不合理設(shè)計(jì)變更或指令，有權(quán)書面提出異議并協(xié)商解決。義務(wù)：編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案（如深基坑支護(hù)、高支模等），報(bào)甲方及監(jiān)理單位審批后實(shí)施；嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程及防火規(guī)定，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的一切安全責(zé)任；委派[姓名]為項(xiàng)目經(jīng)理（注冊建造師證號：[證書編號]），常駐施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)履行合同義務(wù)；工程完工后30日內(nèi)提交完整的竣工資料及竣工圖4套（含電子版）。七、材料與設(shè)備供應(yīng)（一）乙方采購材料乙方負(fù)責(zé)采購工程所需的全部材料、設(shè)備（除甲方供應(yīng)的特殊材料外），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及質(zhì)量責(zé)任。主要材料品牌及規(guī)格需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，具體如下：鋼筋：XX品牌HRB400E級；水泥：XX品牌P.O42.5R；防水材料：XX品牌SBS改性瀝青防水卷材（4mm厚）；電氣設(shè)備：配電箱為XX品牌，電線為XX品牌銅芯線（符合國標(biāo)）。（二）甲方供應(yīng)材料（如有）甲方供應(yīng)的材料為[例如：電梯2臺，品牌XX，型號XX]，乙方需在收到材料后24小時內(nèi)進(jìn)行數(shù)量及外觀檢查，簽署驗(yàn)收單；若發(fā)現(xiàn)損壞或規(guī)格不符，應(yīng)立即書面通知甲方更換。八、工程變更與索賠（一）工程變更甲方需變更設(shè)計(jì)時，應(yīng)提前7日向乙方發(fā)出書面變更指令，乙方在收到指令后5日內(nèi)提交變更報(bào)價（含工程量增減及費(fèi)用調(diào)整），經(jīng)甲方審核確認(rèn)后實(shí)施。變更導(dǎo)致工期調(diào)整的，由雙方協(xié)商確定新的工期節(jié)點(diǎn)。（二）索賠因甲方原因?qū)е乱曳劫M(fèi)用增加或工期延誤的，乙方可在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交索賠報(bào)告（含索賠依據(jù)、費(fèi)用計(jì)算及工期延長申請），甲方需在收到報(bào)告后7日內(nèi)審核答復(fù)，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可。索賠金額按實(shí)際發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用及管理費(fèi)計(jì)算，利潤按當(dāng)?shù)卦靸r部門規(guī)定的費(fèi)率計(jì)取。九、違約責(zé)任（一）甲方違約未按時支付工程款的，每逾期1天，按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30天，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。擅自解除合同的，需向乙方支付合同總價款10%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的實(shí)際損失。（二）乙方違約工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方需無償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的工期延誤及甲方損失；若返修后仍無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已付款項(xiàng)并賠償損失。擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款5%的違約金，并賠償甲方全部損失。十、不可抗力與爭議解決（一）不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水等不可抗力導(dǎo)致工程無法正常施工的，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供政府部門出具的證明文件，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力造成的工程損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)：永久工程損失由甲方承擔(dān)，乙方施工設(shè)備及人員損失由乙方承擔(dān)。（二）爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同生效與終止本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿且無遺留問題后自動終止。（二）合同份數(shù)本合同一式6份，甲方執(zhí)3份，乙方執(zhí)2份，報(bào)送工程所在地建設(shè)行