拆遷樓房交易協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處面臨拆遷的樓房（以下簡稱“該樓房”），乙方有意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[具體地址]，其具體門牌號為[門牌號]。2.樓房面積：經(jīng)雙方共同測量或參考相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該樓房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.樓房結(jié)構(gòu)：該樓房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。4.附屬設(shè)施：該樓房附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨立車庫、地下室、樓頂天臺使用權(quán)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該樓房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未將該樓房抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他限制交易的情形。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于樓房的現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否面臨拆遷及拆遷的相關(guān)情況等重要信息。協(xié)助乙方辦理與該樓房交易相關(guān)的手續(xù)，在合理期限內(nèi)提供必要的文件和資料，配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）或其他相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至交易完成前，妥善保管該樓房及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除樓房的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，保持樓房現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施。在甲方履行協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與樓房交易相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的關(guān)于該樓房的信息予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。在接收該樓房及附屬設(shè)施后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用和維護樓房及其附屬設(shè)施。三、交易價格及付款方式（一）交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該樓房的交易價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款項：1.定金：在本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在該樓房交付并辦理完相關(guān)交接手續(xù)（如有需要）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、樓房交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后的[X]個工作日內(nèi)，將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付條件1.該樓房應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)確保樓房結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)向乙方提供該樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、鑰匙等物品，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（三）交付方式雙方應(yīng)在約定的交付時間和地點進行現(xiàn)場交接，由甲方將樓房及附屬設(shè)施的實際控制權(quán)移交給乙方。交接過程中，雙方應(yīng)共同對樓房及附屬設(shè)施進行檢查和確認(rèn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄樓房及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息，作為雙方交接的依據(jù)。五、產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜（一）產(chǎn)權(quán)情況說明鑒于該樓房面臨拆遷情況，目前可能無法辦理正常的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方明確說明該樓房的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況等。（二）關(guān)于拆遷權(quán)益的約定1.因該樓房面臨拆遷，拆遷相關(guān)的權(quán)益（包括但不限于拆遷補償款、安置房屋等）歸乙方所有。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與拆遷相關(guān)的手續(xù)，確保乙方能夠順利享有拆遷權(quán)益。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常獲得拆遷權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因無法獲得拆遷權(quán)益而遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方該樓房的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該樓房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議交易價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自將該樓房抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他限制交易的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自損壞或拆除樓房的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定使用和維護樓房及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致樓房及其附屬設(shè)施損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相關(guān)費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一