更換物業(yè)換合同范本物業(yè)更換合同協(xié)議甲方（原物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（新物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方與[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同即將到期，且經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議，決定更換物業(yè)服務(wù)公司，由乙方提供物業(yè)服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)更換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓棟號(hào)及戶數(shù)]等建筑物及附屬設(shè)施。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、樓道清潔等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、樹木養(yǎng)護(hù)、花卉種植與維護(hù)等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，維護(hù)公共秩序，協(xié)助做好安全防范工作。車輛停放管理，對(duì)小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行規(guī)范引導(dǎo)，確保停車秩序。其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，如協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)、處理業(yè)主投訴等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方移交與物業(yè)相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)合同等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括提供必要的協(xié)助和配合，確保交接工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定，在物業(yè)交接前妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)物和資料，不得擅自處置或損壞。向乙方如實(shí)告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備狀況、業(yè)主欠費(fèi)情況等相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。在履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)過程中，有權(quán)要求業(yè)主和使用人配合和協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，建立健全各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)管理制度，規(guī)范服務(wù)行為。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，保障業(yè)主和使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)處理業(yè)主和使用人的投訴和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。按照本協(xié)議約定，向甲方支付物業(yè)交接相關(guān)費(fèi)用。三、物業(yè)交接1.交接時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體交接日期]前完成物業(yè)交接工作。2.交接內(nèi)容物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、運(yùn)行情況等，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。物業(yè)檔案資料，如業(yè)主檔案、維修記錄、財(cái)務(wù)賬目等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)物，如辦公用品、工具、設(shè)備配件等。其他與物業(yè)相關(guān)的事項(xiàng)。3.交接程序甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方交接時(shí)間和地點(diǎn)，并準(zhǔn)備好相關(guān)交接資料。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)交接內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，填寫交接清單，雙方簽字確認(rèn)。對(duì)于交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，明確責(zé)任歸屬，并記錄在案。交接完成后，甲方應(yīng)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)物和資料全部移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：住宅：[X]元/平方米·月，包含[具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)說明]。商業(yè)：[X]元/平方米·月，包含[具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)說明]。其他：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明]。2.費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以選擇以下方式支付：現(xiàn)金支付銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬號(hào)：戶名：其他支付方式（如有）：3.費(fèi)用調(diào)整在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方移交相關(guān)資料或協(xié)助辦理物業(yè)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自處置或損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)物和資料，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[X%]向業(yè)主支付違約金。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或改變服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償業(yè)主和甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款**1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一