無證房拆遷合同范本甲方（拆遷方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，擬對乙方位于[房屋具體位置]的無證房屋進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就無證房拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋基本情況乙方所有的無證房屋位于[房屋具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混、磚木等]，房屋用途為[居住、商用等]。該房屋無合法產(chǎn)權(quán)證書，但系乙方長期居住或使用的自有房屋。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、門樓、水井、化糞池等]。乙方對該房屋及附屬設(shè)施擁有合法權(quán)益，并在該房屋內(nèi)享有相關(guān)的土地使用權(quán)益（雖無合法產(chǎn)權(quán)證書，但基于歷史原因或長期使用形成的權(quán)益）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對乙方無證房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、配合騰空房屋等。2.義務(wù)按照本合同約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。負(fù)責(zé)辦理拆遷過程中的相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因拆遷手續(xù)不完善導(dǎo)致的法律責(zé)任。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保乙方及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，因甲方原因造成乙方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照約定的時間和方式完成拆遷工作，并妥善處理拆遷后的場地清理等事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。在拆遷過程中，有權(quán)對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，確保拆遷行為符合本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。對拆遷補(bǔ)償款的支付方式、金額等有異議時，有權(quán)與甲方進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，有權(quán)通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供無證房屋及附屬設(shè)施相關(guān)情況，包括房屋建造時間、使用情況、面積等信息，不得隱瞞或虛報(bào)。在甲方規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方進(jìn)行拆遷，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，提供必要的證明材料等。配合甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的丈量、評估等工作，不得阻礙或干擾甲方的正常拆遷工作。在拆遷過程中，遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得實(shí)施任何妨礙拆遷工作進(jìn)行的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、拆遷補(bǔ)償1.補(bǔ)償方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方采用[貨幣補(bǔ)償/房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等具體方式]對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.貨幣補(bǔ)償金額貨幣補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。該金額系根據(jù)乙方無證房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀評估價值、結(jié)合當(dāng)?shù)仡愃茻o證房屋拆遷補(bǔ)償情況等綜合確定。具體補(bǔ)償明細(xì)如下：房屋補(bǔ)償：人民幣[X]元（按照房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定）。附屬設(shè)施補(bǔ)償：人民幣[X]元（分別對圍墻、門樓、水井等附屬設(shè)施進(jìn)行評估補(bǔ)償）。其他補(bǔ)償：人民幣[X]元（如搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)及乙方實(shí)際情況確定）。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換若乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方應(yīng)提供位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體位置]的房屋作為調(diào)換房屋。調(diào)換房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住、商用等]。雙方應(yīng)按照市場評估價值計(jì)算差價，多退少補(bǔ)。具體差價計(jì)算方式為：甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值乙方被拆遷房屋評估價值=差價金額（若差價為正數(shù)，乙方應(yīng)向甲方支付差價；若差價為負(fù)數(shù)，甲方應(yīng)向乙方支付差價）。4.補(bǔ)償款支付時間及方式若采用貨幣補(bǔ)償方式，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。若采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，在乙方騰空房屋并交付給甲方后[X]個工作日內(nèi)支付部分補(bǔ)償款（如搬遷補(bǔ)助費(fèi)），在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用后[X]個工作日內(nèi)結(jié)清剩余補(bǔ)償款（如有差價）。四、拆遷期限1.甲方應(yīng)在本合同簽訂且乙方騰空房屋后[X]日內(nèi)開始拆遷工作，并在[X]日內(nèi)完成全部拆遷工作。2.如因不可抗力或政府相關(guān)部門原因?qū)е虏疬w工作延誤的，拆遷期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已逾期未付的補(bǔ)償款及違約金，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的拆遷期限完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方逾期拆遷給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得安置房屋（如產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式下），甲方應(yīng)按照市場租賃價格向乙方支付臨時安置費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。若甲方在拆遷過程中違反法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定給乙方造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付額外的賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分補(bǔ)償款（如有），同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如果乙方提供虛假房屋及附屬設(shè)施信息，導(dǎo)致甲方多支付拆遷補(bǔ)償款的，乙方應(yīng)在甲方發(fā)現(xiàn)后[X]日內(nèi)返還多支付的款項(xiàng)，并按照多支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方提供虛假信息給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在拆遷過程中實(shí)施妨礙拆遷工作進(jìn)行的行為，導(dǎo)致拆遷工作延誤或無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)采取必要措施排除妨礙，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，