物業(yè)長期維修協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方作為物業(yè)的管理方，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備維護(hù)及維修工作；乙方作為專業(yè)的維修服務(wù)提供商，具備相關(guān)維修資質(zhì)和豐富經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的長期維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍：本協(xié)議所涉及的物業(yè)區(qū)域為[物業(yè)詳細(xì)地址及范圍描述]，包括但不限于建筑物本體、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。2.維修服務(wù)內(nèi)容建筑物本體維修：涵蓋屋頂防水、墻面修補、地面修復(fù)、門窗維修更換等。公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修：包括電梯維護(hù)保養(yǎng)、消防設(shè)施檢查維修、給排水系統(tǒng)疏通及維修、供電系統(tǒng)故障排除、弱電系統(tǒng)維修等。附屬設(shè)施維修：如停車場設(shè)施、綠化灌溉系統(tǒng)、路燈及景觀照明設(shè)施等的維修。3.維修標(biāo)準(zhǔn)所有維修工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范要求。對于涉及重大安全隱患或影響物業(yè)正常使用功能的維修項目，應(yīng)按照行業(yè)最佳實踐進(jìn)行修復(fù)，確保維修后的設(shè)施設(shè)備達(dá)到或優(yōu)于原有性能。維修所使用的材料應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合格證明文件，并與原設(shè)施設(shè)備相適配。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改不符合要求的維修工作。有權(quán)知曉維修工作的進(jìn)展情況，包括維修計劃、維修進(jìn)度、維修中遇到的問題及解決方案等。在乙方維修工作出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題或延誤維修期限，給甲方或物業(yè)使用人造成損失時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)資料，包括但不限于原始設(shè)計圖紙、設(shè)備清單、運行記錄等，以便乙方準(zhǔn)確了解維修需求和狀況。協(xié)助乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行維修工作，協(xié)調(diào)物業(yè)使用人與乙方的關(guān)系，確保維修工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和資料，以便開展維修工作。在維修工作中，對于因甲方提供資料不準(zhǔn)確或物業(yè)使用人故意阻撓等原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行或增加額外工作量的，有權(quán)要求甲方給予合理補償或延長維修期限。按照本協(xié)議約定收取維修費用。2.義務(wù)組建專業(yè)的維修團(tuán)隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的維修人員，并確保維修人員遵守甲方物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定。根據(jù)甲方提供的資料和實際維修需求，制定詳細(xì)的維修計劃和方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計劃實施維修工作。維修工作應(yīng)確保質(zhì)量，維修完成后應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后通知甲方進(jìn)行驗收。對于驗收不合格的項目，應(yīng)及時進(jìn)行返工，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。在維修過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)潛在的問題并向甲方報告，提出預(yù)防性維修建議。建立維修檔案，記錄每次維修的項目、內(nèi)容、時間、費用等信息，并定期向甲方提供維修工作報告。三、維修費用及支付方式1.維修費用維修費用根據(jù)實際發(fā)生的維修項目及工程量，按照雙方認(rèn)可的計價方式進(jìn)行計算。計價方式可參考市場同類維修項目的價格標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本物業(yè)區(qū)域的實際情況確定。對于緊急維修項目，乙方應(yīng)在維修完成后及時提供維修費用明細(xì)清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。2.支付方式甲方應(yīng)在收到乙方提供的維修費用明細(xì)清單及有效發(fā)票后的[X]個工作日內(nèi)，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方不承擔(dān)因暫停維修給甲方或物業(yè)使用人造成的任何損失。四、維修期限1.對于一般性維修項目，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)場維修，并在[X]個工作日內(nèi)完成維修工作（特殊情況除外，但乙方應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)甲方同意）。2.對于重大維修項目或涉及多個專業(yè)領(lǐng)域的復(fù)雜維修項目，乙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況制定詳細(xì)的維修計劃，并在計劃中明確維修期限。維修期限經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行。如因乙方原因?qū)е戮S修期限延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)按照該維修項目維修費用的[X%]向甲方支付違約金。因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修期限延誤的除外，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、維修質(zhì)量保證1.乙方對維修工作質(zhì)量負(fù)責(zé)，維修完成后應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢。自檢合格后出具維修質(zhì)量報告，并通知甲方進(jìn)行驗收。2.維修質(zhì)量保證期限為自維修驗收合格之日起[X]個月。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致維修部位再次出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)免費進(jìn)行修復(fù)。3.對于因乙方使用的材料質(zhì)量問題或維修工藝不當(dāng)導(dǎo)致的維修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于物業(yè)使用人的損失、甲方的聲譽損失等。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付維修費用或提供協(xié)助，導(dǎo)致乙方維修工作無法正常進(jìn)行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)、維修期限進(jìn)行維修工作，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費返工直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如因乙方違約給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、物業(yè)使用人的索賠費用等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。保密信息包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備資料等。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。損失賠償范圍根據(jù)具體違約情形按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定確定。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方