按揭房屋抵債協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體債務(wù)原因]，對甲方負有債務(wù)，且乙方擁有一套正在按揭的房屋（以下簡稱“該房屋”），為解決債務(wù)問題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達成如下按揭房屋抵債協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.按揭情況該房屋目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款余額為人民幣[X]元，剩余貸款期限為[X]個月，每月還款金額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)確保向甲方提供該房屋完整準確的按揭貸款信息，包括但不限于貸款合同、還款記錄等相關(guān)資料。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)、提供房屋相關(guān)資料等。在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，取得該房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)等（具體權(quán)益以實際辦理的法律手續(xù)為準）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方以該房屋抵債，不得無故拒絕或拖延。在接收房屋后，應(yīng)承擔該房屋自抵債完成之日起的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等（如協(xié)議另有約定除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該房屋相關(guān)的債務(wù)解除手續(xù)等事宜（如涉及）。在抵債過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保抵債手續(xù)順利辦理。2.義務(wù)確保對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負責提前與貸款銀行溝通，辦理提前還款手續(xù)，并承擔提前還款所產(chǎn)生的一切費用（如違約金、手續(xù)費等）。在取得貸款銀行同意提前還款且結(jié)清全部貸款本息后，負責領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并在[具體期限]內(nèi)將上述文件交付給甲方。負責承擔因抵債行為所產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等，確保該房屋能夠順利過戶至甲方名下。在本協(xié)議簽訂后，立即停止對該房屋的任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為，不得對房屋現(xiàn)狀進行重大改變（如拆除、改建等），否則應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，積極配合完成各項手續(xù)辦理工作。在辦理過戶過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、抵債流程及時間安排1.提前還款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提出提前還款申請，并按照銀行要求準備相關(guān)資料。在取得銀行同意提前還款通知后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)足額籌集資金，償還全部剩余貸款本息，結(jié)清與該房屋相關(guān)的按揭貸款。2.領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明乙方在結(jié)清貸款后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)前往貸款銀行及房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.交付產(chǎn)權(quán)證明乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明文件后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方。4.辦理過戶手續(xù)甲方在收到乙方交付的產(chǎn)權(quán)證明文件后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)與乙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合甲方完成過戶手續(xù)辦理工作。過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸甲方所有。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因提前還款產(chǎn)生的費用、因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理給乙方造成的損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求履行義務(wù)，如未按時提前還款、未按時交付產(chǎn)權(quán)證明文件、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得該房屋的合法權(quán)益，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項（如有），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方違反本協(xié)議約定，對該房屋進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或重大改變房屋現(xiàn)狀等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于房屋價值貶損損失、因無法取得房屋權(quán)益導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失等。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)