普法婚前購(gòu)房協(xié)議書甲方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購(gòu)買房產(chǎn)事宜中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方擬購(gòu)買位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)目前處于[已建成/在建等]狀態(tài)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]。2.購(gòu)買價(jià)格及付款方式該房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式為：[詳細(xì)說(shuō)明付款方式，如首付[X]元，于[首付支付日期]支付；剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款支付，貸款金額為[X]元，貸款期限為[X]年等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定自主決定購(gòu)買該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。在房產(chǎn)購(gòu)買及后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助提供必要的文件和信息。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在抵押或其他權(quán)利受限情形等。在房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中，甲方應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，辦理各項(xiàng)手續(xù)，確保購(gòu)房事宜順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)購(gòu)買的進(jìn)展情況，并對(duì)涉及自身權(quán)益的事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。在房產(chǎn)購(gòu)買及后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息。2.義務(wù)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供身份證明等。乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的自主購(gòu)買權(quán)及相關(guān)權(quán)益，不得干涉甲方正常行使權(quán)利。三、產(chǎn)權(quán)歸屬及登記1.產(chǎn)權(quán)歸屬該房產(chǎn)雖在婚前由甲方購(gòu)買，但鑒于甲乙雙方即將結(jié)婚并共同生活的意愿，雙方一致同意該房產(chǎn)為甲乙雙方共同共有財(cái)產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方共同共有，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上明確雙方的共有份額為各占[X]%。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。四、房產(chǎn)使用及處分1.房產(chǎn)使用甲乙雙方共同享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，雙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得損害對(duì)方權(quán)益及房產(chǎn)的正常使用功能。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能影響房產(chǎn)價(jià)值的改造行為。2.房產(chǎn)處分未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與該房產(chǎn)或?qū)υ摲慨a(chǎn)設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若因特殊情況需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，如出售、轉(zhuǎn)讓等，雙方應(yīng)協(xié)商一致并按照公平合理的原則進(jìn)行處理，所得款項(xiàng)按照雙方對(duì)房產(chǎn)的共有份額進(jìn)行分配。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，未按時(shí)與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或擅自變更產(chǎn)權(quán)登記情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用及處分的約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他處分行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用及處分的約定，擅自干涉甲方正常使用房產(chǎn)或擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力