開發(fā)商合作合同范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：鑒于甲乙雙方有意在房地產開發(fā)領域進行合作，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作合同：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、配套設施等]。二、合作方式雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔風險。甲方以其擁有的土地使用權及相關開發(fā)資質作為合作條件，乙方以資金投入及項目開發(fā)管理經驗參與合作。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定分享合作項目的收益。對合作項目的開發(fā)建設、經營管理等重大事項享有知情權和建議權。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取相應措施維護自身權益。2.義務確保提供的土地使用權合法、無瑕疵，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況，并向乙方提供相關土地權屬證明文件。協助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔因辦理審批手續(xù)產生的應由甲方承擔的費用。按照本合同約定的時間和方式投入項目開發(fā)所需的非資金類資源，如提供施工現場的前期準備工作、協助協調周邊關系等。負責與項目所在地政府相關部門及周邊居民等進行溝通協調，確保項目開發(fā)建設順利進行，因甲方原因導致的溝通協調問題給項目造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定分享合作項目的收益。對合作項目的資金使用、工程建設等具體事務進行管理和監(jiān)督。在甲方違反本合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取相應措施維護自身權益。2.義務按照本合同約定的金額、時間和方式向合作項目投入資金，確保資金及時足額到位，用于項目的開發(fā)建設。資金投入計劃如下：在項目前期籌備階段投入[X]元，用于土地平整、規(guī)劃設計等費用；在基礎施工階段投入[X]元，用于基礎工程建設；在主體施工階段投入[X]元，用于主體結構施工；在后續(xù)配套工程及裝修階段根據實際進度投入相應資金。負責組建專業(yè)的項目開發(fā)管理團隊，包括工程管理、市場營銷、財務管理等方面的專業(yè)人員，確保項目開發(fā)建設按照高品質、高效率的標準進行。制定詳細的項目開發(fā)計劃，明確各階段的工作任務、時間節(jié)點和責任人，并提交給甲方備案。按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行項目的開發(fā)建設，確保工程質量符合標準要求。負責與施工單位簽訂施工合同，監(jiān)督施工單位嚴格履行合同義務，對工程質量、進度、安全等方面進行全面管理。因乙方原因導致工程質量問題給第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。負責合作項目的市場營銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售策略和價格體系，努力實現項目的銷售目標。及時向甲方通報銷售情況，按照本合同約定分配銷售收益。負責合作項目的財務管理工作，建立健全財務管理制度，對項目資金的收支進行嚴格核算和監(jiān)督。定期向甲方提供財務報表，確保財務信息真實、準確、完整。四、資金投入及收益分配（一）資金投入1.雙方同意，項目開發(fā)所需資金由乙方負責籌集并投入，預計總投資為[X]元。具體資金投入根據項目實際進度和需求進行調整，但乙方投入的資金應確保項目順利推進。2.甲方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，將其土地使用權評估作價為[X]元作為對合作項目的非資金投入，該土地使用權作價金額計入雙方合作項目的總投資。（二）收益分配1.項目銷售收入在扣除項目開發(fā)成本（包括土地成本、建安成本、營銷費用、管理費用、財務費用等）、應繳納的稅費以及按照本合同約定預留的后續(xù)費用后，為項目可分配收益。2.可分配收益按照以下方式進行分配：甲方按照[X]%的比例分配收益，乙方按照[X]%的比例分配收益。分配時間為每季度末進行一次核算，在核算完成后的[X]個工作日內，將應分配的收益支付給雙方指定的賬戶。五、項目開發(fā)建設管理（一）項目規(guī)劃與設計1.雙方共同委托具有相應資質的設計單位進行項目的規(guī)劃與設計，設計方案應符合項目所在地的城市規(guī)劃要求及雙方的合作意向。2.設計方案需經雙方共同審核確認后實施，任何一方對設計方案提出修改意見，另一方應積極配合并協商解決，由此產生的費用根據實際情況由雙方協商分擔。（二）工程建設1.乙方負責通過公開招標等合法方式選擇具備相應資質和信譽的施工單位進行項目建設。施工單位的選定應報甲方備案，乙方應確保施工單位嚴格按照施工合同及相關法律法規(guī)的要求進行施工。2.甲方有權對工程建設過程中的質量、進度、安全等方面進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并及時向甲方反饋工程建設情況。3.因工程變更、不可抗力等原因導致工程工期延誤或成本增加的，雙方應根據實際情況協商解決，合理分擔責任和費用。（三）項目驗收1.項目竣工后，乙方應及時組織相關單位進行竣工驗收，確保項目符合設計要求和國家相關驗收標準。2.甲方應積極配合乙方的竣工驗收工作，提供必要的協助。驗收合格后，雙方應按照規(guī)定辦理項目備案等相關手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供合法有效的土地使用權或協助乙方辦理項目開發(fā)審批手續(xù)，導致項目開發(fā)受阻或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失。2.若甲方違反本合同約定，未按照約定時間和方式投入非資金類資源，影響項目開發(fā)進度的，每逾期一日，應按照本合同合作項目總投資的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時甲方應按照本合同合作項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自處分合作項目的資產或權益，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并返還相應的資產或權益。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的金額、時間和方式投入資金，影響項目開發(fā)進度的，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時乙方應按照本合同合作項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方因管理不善導致項目工程質量不符合標準要求或出現安全事故，給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責采取措施消除影響。同時，乙方應按照本合同合作項目總投資的[X]%向甲方支付違約金；若因工程質量問題導致項目無法通過驗收或給甲方造成其他重大損失的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時乙方應按照本合同合作項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將合作項目的權益轉讓給第三方或與第三方進行合作，未經甲方書面同意的，乙方應向甲方支付本合同合作項目總投資的[X]%作為違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起