拆遷返還協(xié)議書模板甲方（拆遷方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷返還事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋情況乙方被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營(yíng)等]。該房屋有房產(chǎn)證，證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地證號(hào)為[土地證編號(hào)]。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、固定裝修等]。2.返還房屋情況甲方承諾將位于[返還房屋具體地址]的房屋作為拆遷返還房屋交付給乙方。返還房屋建筑面積暫定為[X]平方米，最終以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營(yíng)等]。該返還房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范，具備通水、通電、通氣、排水等基本使用功能，并在交付時(shí)提供房屋質(zhì)量合格證明文件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對(duì)乙方的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地證明等資料。對(duì)返還房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，建設(shè)并交付返還房屋。承擔(dān)拆遷過程中因自身原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理返還房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得甲方交付的拆遷返還房屋。要求甲方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)返還房屋，對(duì)建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。在拆遷過程中，獲得合理的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用（如有）。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，配合甲方進(jìn)行拆遷工作，提供房屋相關(guān)資料及鑰匙等。按照甲方要求的時(shí)間和方式，簽訂拆遷相關(guān)文件及協(xié)議。承擔(dān)因自身原因?qū)е虏疬w延誤或造成甲方損失的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。三、拆遷補(bǔ)償及費(fèi)用支付1.拆遷補(bǔ)償經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方給予乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。具體補(bǔ)償明細(xì)如下：房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的房屋評(píng)估報(bào)告，房屋價(jià)值為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償：附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用為人民幣[X]元，具體明細(xì)見附件《附屬設(shè)施補(bǔ)償清單》。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方騰空房屋之日起，按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，直至甲方交付返還房屋之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元（最終以實(shí)際發(fā)放月數(shù)為準(zhǔn)）。2.費(fèi)用支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并交付給甲方后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。返還房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。返還房屋通過綜合驗(yàn)收并交付給乙方后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方剩余拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，即人民幣[X]元。四、返還房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)返還房屋，并在開工建設(shè)后[X]個(gè)月內(nèi)將返還房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件返還房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。房屋已辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。3.交付程序甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。雙方在交付地點(diǎn)共同對(duì)返還房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在返還房屋交付后[X]個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、房屋初始登記費(fèi)等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、房屋登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開工建設(shè)返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)返還房屋，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致拆遷工作延誤或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施要求乙方支付費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具