經(jīng)營用房使用協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處經(jīng)營用房，乙方有意承租該經(jīng)營用房用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置甲方將位于[具體地址]的經(jīng)營用房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[具體經(jīng)營用途]。2.附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通訊設(shè)施等]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方續(xù)租條件發(fā)生變化，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。如乙方逾期未通知甲方是否續(xù)租，視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該房屋。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商調(diào)整租金的，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利根據(jù)本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害房屋及附屬設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因需要提前收回房屋的，有權(quán)提前通知乙方解除本協(xié)議，但應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署交接清單。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對房屋進行改建、擴建、裝修等，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方改建、擴建、裝修等行為影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及附屬設(shè)施進行合法經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對房屋進行裝修、改造的，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對房屋進行的裝修、改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照房屋用途合法使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行破壞性改造。如因乙方擅自改變房屋用途或進行破壞性改造給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，做好日常維護保養(yǎng)工作。因乙方使用不當或人為造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按時繳納房屋使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用。如乙方逾期未繳納，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付滯納金。因乙方逾期繳納費用給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。交還的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定擅自收回房屋，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對房屋主體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)及時維修，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行破壞性改造給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方全部損失，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時交還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。乙方已支付的押金不予退還。若乙方在租賃期限內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法