房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議鑒于各方有意共同投資開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)位于[項(xiàng)目地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確合作各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作各方1.1本協(xié)議由以下各方共同簽訂：（1）[開(kāi)發(fā)商名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，住所：[開(kāi)發(fā)商住所]，法定代表人：[開(kāi)發(fā)商法定代表人姓名]。（2）[投資者名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[投資者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，住所：[投資者住所]，法定代表人：[投資者法定代表人姓名]。（以下按此格式依次列明所有合作方）第二條合作項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。2.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]。2.3項(xiàng)目用地：本項(xiàng)目用地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[土地面積]平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]。2.4項(xiàng)目規(guī)劃：本項(xiàng)目規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，容積率為[容積率]，總建筑面積為[總建筑面積]平方米，其中地上建筑面積[地上建筑面積]平方米，地下建筑面積[地下建筑面積]平方米，綠化率為[綠化率]。2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為[開(kāi)發(fā)周期]年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用之日止。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段工作計(jì)劃及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排如下：（1）項(xiàng)目前期工作，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建等，預(yù)計(jì)在[時(shí)間]前完成。（2）項(xiàng)目工程建設(shè)，包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等，預(yù)計(jì)在[時(shí)間]前完成。（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用，預(yù)計(jì)在[時(shí)間]前完成。第三條合作方式與分工3.1合作模式：各方采用[股權(quán)合作/項(xiàng)目公司合作/委托代建]模式進(jìn)行合作。3.2職責(zé)分工：（1）[開(kāi)發(fā)商名稱]負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)和管理，具體包括但不限于項(xiàng)目的前期策劃、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理等。（2）[投資者名稱]負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金，并按照本協(xié)議約定享有項(xiàng)目收益。（3）設(shè)計(jì)單位[設(shè)計(jì)單位名稱]負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范完成設(shè)計(jì)任務(wù)。（4）施工單位[施工單位名稱]負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的具體建設(shè)施工，并按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范保證工程質(zhì)量。（5）營(yíng)銷機(jī)構(gòu)[營(yíng)銷機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售策劃、客戶服務(wù)等。（根據(jù)實(shí)際合作方式，詳細(xì)列明各方具體職責(zé)）第四條投資比例與資金來(lái)源4.1投資比例：各方在本項(xiàng)目中的投資比例分別為：（1）[開(kāi)發(fā)商名稱]投資比例為[百分比]%。（2）[投資者名稱]投資比例為[百分比]%。（以下按此格式依次列明所有合作方的投資比例）4.2資金來(lái)源：本項(xiàng)目所需資金總額為[資金總額]元，資金來(lái)源為：（1）各方自有資金。（2）銀行貸款。（3）其他融資。4.3資金使用計(jì)劃：項(xiàng)目所需資金將按照以下計(jì)劃使用：（1）項(xiàng)目前期費(fèi)用[金額]元。（2）工程建設(shè)費(fèi)用[金額]元。（3）市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用[金額]元。（4）其他費(fèi)用[金額]元。第五條收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1收益分配：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，項(xiàng)目收益按照以下方式分配：（1）首先用于償還項(xiàng)目貸款及支付其他優(yōu)先債務(wù)。（2）剩余收益按照各方投資比例進(jìn)行分配。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由各方按照投資比例共同承擔(dān)。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體流程包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、市場(chǎng)營(yíng)銷等各個(gè)環(huán)節(jié)。6.2項(xiàng)目管理機(jī)制：建立項(xiàng)目管理制度，成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督。項(xiàng)目管理委員會(huì)由各方代表組成，設(shè)主任一名，由[開(kāi)發(fā)商名稱]指定，負(fù)責(zé)日常管理工作。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給其他方造成的損失。7.2若任何一方未按時(shí)足額出資，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金為未出資金額的[百分比]%/日。7.3若任何一方未按質(zhì)按量完成工作，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。7.4若任何一方違反保密條款，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金為[金額]元/次。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。第九條協(xié)議生效與終止9.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議在以下情況下終止：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成。（2）本協(xié)議約定的期限屆滿。（3）經(jīng)各方協(xié)商一致同意終止。（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。第十條保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。10.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第十一條不可抗力11.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，各方應(yīng)協(xié)商解決或根據(jù)事件影響程度部分或全部免除責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[時(shí)間]日內(nèi)書(shū)面通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條其他條款12.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址。12.2完整協(xié)議：本協(xié)議為各方就本項(xiàng)目合作達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。12.3協(xié)議修訂：對(duì)本協(xié)議的任何修訂均須經(jīng)各方書(shū)面同意。第