物業(yè)安全巡查記錄表及要求物業(yè)安全巡查是保障服務(wù)區(qū)域內(nèi)人員、財產(chǎn)安全，維護設(shè)施設(shè)備正常運行的核心工作之一。巡查記錄表作為巡查工作的標準化載體，既是現(xiàn)場情況的“寫實檔案”，也是隱患整改、責(zé)任追溯的“法律憑證”。本文從記錄表設(shè)計邏輯、巡查執(zhí)行要求兩方面，結(jié)合實操場景梳理關(guān)鍵要點，助力物業(yè)企業(yè)構(gòu)建科學(xué)高效的安全巡查體系。一、物業(yè)安全巡查記錄表的核心設(shè)計邏輯與要素（一）記錄要素：覆蓋“人、事、物、時、地”全維度一份有效的巡查記錄表，需系統(tǒng)整合以下信息，確保“巡查有依據(jù)、問題有追溯、整改有閉環(huán)”：1.基礎(chǔ)信息層巡查區(qū)域：按物理空間或功能模塊劃分（如“1號樓大堂及電梯間”“地下車庫B區(qū)”“消防控制室”），避免模糊表述導(dǎo)致責(zé)任邊界不清。巡查時段：標注日期、具體時段（如“X月X日9:00-10:00”），便于追溯特定時間點的現(xiàn)場狀態(tài)。巡查人員：記錄姓名及內(nèi)部工號，明確直接責(zé)任人。2.巡查項目層分類列舉核心巡查項，需結(jié)合物業(yè)類型（住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等）差異化設(shè)計：消防系統(tǒng)：滅火器壓力/有效期、消火栓配件完整性、煙感/溫感報警器狀態(tài)（標注“目視檢查”或“功能測試”）、消防通道暢通情況。設(shè)施設(shè)備：電梯運行異響、配電箱標識/接線規(guī)范、二次供水泵房衛(wèi)生及設(shè)備運行參數(shù)（如“水壓0.3-0.5MPa”）。公共秩序：樓道堆積物、高空墜物隱患（如“3號樓15層陽臺花盆未固定”）、門禁/監(jiān)控系統(tǒng)在線狀態(tài)。環(huán)境衛(wèi)生：垃圾清運及時性、化糞池溢漏風(fēng)險、公共區(qū)域積水/結(jié)冰（冬季）。3.問題處置層巡查結(jié)果：分“正?！薄爱惓！眱深惞催x，異常項需精準描述（如“1號樓西側(cè)消防通道被電動車占用，堵塞寬度約1.2米”），避免模糊表述。整改措施：明確整改責(zé)任人（姓名/部門）、整改期限（如“X月X日前完成”）、臨時處置方案（如“現(xiàn)場挪車并張貼警示”）。復(fù)查情況：整改完成后，由復(fù)查人簽字確認；未完成需標注延誤原因（如“配件采購未到，申請延期至X月X日”）。（二）表格模板示例（以住宅物業(yè)為例）巡查區(qū)域巡查日期時段巡查人員巡查項目巡查結(jié)果異常描述/整改措施復(fù)查人復(fù)查日期---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1號樓大堂X月X日9:00-10:00張三消防栓配件異常消火栓箱玻璃破損，已報工程組X月X日前更換李四X月X日地下車庫A區(qū)X月X日14:00-15:00李四充電樁運行正常---消防通道（2號樓）X月X日16:00-17:00王五通道暢通性異常堆放裝修垃圾，已通知業(yè)主X月X日前清理王五X月X日二、物業(yè)安全巡查的執(zhí)行要求與管理規(guī)范（一）制度性要求：構(gòu)建“頻次+責(zé)任”雙閉環(huán)1.巡查頻次分層高頻巡查項（每日/每班）：消防通道、電梯運行、門禁系統(tǒng)、公共區(qū)域隱患（如積水、漏電）。中頻巡查項（每周/每3日）：消防設(shè)施（滅火器、消火栓）、配電箱、二次供水設(shè)備。低頻巡查項（每月/每季度）：避雷設(shè)施、地下管網(wǎng)、建筑外立面（高空墜物隱患）。2.責(zé)任矩陣管理明確“巡查-上報-整改-復(fù)查”全流程責(zé)任人：巡查人：現(xiàn)場第一責(zé)任人，需如實記錄、即時上報異常。整改人：工程/環(huán)境/秩序部門按分工承接，逾期需說明原因。復(fù)查人：由上級主管或交叉檢查人員擔(dān)任，確保整改閉環(huán)。（二）人員能力要求：從“走過場”到“專業(yè)型”1.資質(zhì)與培訓(xùn)消防設(shè)施巡查人員需持《消防設(shè)施操作員》證書（或接受專項培訓(xùn)），掌握滅火器壓力判斷、煙感測試方法。全員需定期開展“隱患識別”培訓(xùn)（如“如何辨別電氣線路老化”“高空墜物風(fēng)險點排查”），提升現(xiàn)場判斷力。2.工作紀律禁止“代簽”“補簽”：巡查記錄需與現(xiàn)場同步，發(fā)現(xiàn)異常需拍照留證（照片附于記錄表后或上傳系統(tǒng)）。異常處置優(yōu)先級：如遇火災(zāi)隱患、電梯困人等緊急情況，需先啟動應(yīng)急預(yù)案（如撥打維保電話、疏散人員），再補錄記錄。（三）流程性要求：閉環(huán)管理的“三步法”1.巡查前：工具與計劃準備攜帶“巡查工具包”：含手電筒（檢查設(shè)備間黑暗區(qū)域）、測溫儀（配電箱溫度）、壓力表（消防設(shè)施）等。提前梳理“重點區(qū)域”：如近期暴雨后需重點檢查地下車庫排水、臺風(fēng)前關(guān)注外立面廣告牌。2.巡查中：“望聞問切”式檢查望：觀察設(shè)施外觀（如電梯轎廂是否破損）、環(huán)境狀態(tài)（通道是否堵塞）。聞：嗅辨異味（如配電箱燒焦味、泵房污水異味）。問：詢問業(yè)主/租戶反饋（如“近期電梯是否異響”）。切：測試設(shè)備功能（如手動觸發(fā)煙感報警器，查看是否聯(lián)動報警）。3.巡查后：整改與復(fù)盤當日內(nèi)完成異常項“三色督辦”：紅色（24小時內(nèi)整改，如消防通道堵塞）、黃色（3日內(nèi)整改，如設(shè)施小修）、綠色（常規(guī)維護）。每周召開“巡查復(fù)盤會”：分析高頻隱患區(qū)域（如“1號樓電梯每月故障3次”），優(yōu)化巡查重點或流程。三、常見問題與優(yōu)化建議（一）典型痛點及破解思路1.記錄流于形式部分人員為節(jié)省時間“勾選正常”應(yīng)付了事。破解：推行“隨機抽查+現(xiàn)場驗證”，如管理層不定期按記錄表內(nèi)容復(fù)查現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)造假者嚴肅問責(zé)。2.整改不閉環(huán)異常項整改后無復(fù)查，隱患反彈。破解：建立“整改臺賬”，設(shè)置系統(tǒng)提醒（如物業(yè)APP自動推送復(fù)查任務(wù)），逾期未整改自動升級預(yù)警。3.表格設(shè)計冗余項目過多導(dǎo)致填寫效率低。破解：按“風(fēng)險等級”精簡項目，如將“路燈亮度”（低風(fēng)險）合并至“公共設(shè)施”大類，突出“消防、電梯”等高風(fēng)險項。（二）數(shù)字化升級建議1.移動端巡查系統(tǒng)使用物業(yè)APP替代紙質(zhì)表格，支持現(xiàn)場拍照、語音錄入異常描述，自動生成PDF版記錄表存檔。2.智能設(shè)備聯(lián)動在電梯、配電箱安裝傳感器，實時傳輸運行數(shù)據(jù)（如電梯振動值、電流參數(shù)），輔助人工巡查。3.大數(shù)據(jù)分析按月統(tǒng)計“異常項類型+區(qū)域分布”，識別“隱患黑點”（如某棟樓消防設(shè)施故障