商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合同范本商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合同是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)、保障商業(yè)物業(yè)租賃秩序與資產(chǎn)安全的核心法律文件。不同業(yè)態(tài)（如寫字樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)）的租賃需求雖存在差異，但合同核心條款具有通用性。以下結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，提供專業(yè)版合同范本及條款解析，供實(shí)務(wù)參考。一、合同基本信息條款明確合同主體的法律身份與聯(lián)絡(luò)信息，確保權(quán)責(zé)主體清晰可追溯：>出租方（甲方）：___________（企業(yè)全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，地址：___________，法定代表人：___________，聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________>承租方（乙方）：___________（企業(yè)全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，地址：___________，法定代表人：___________，聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________二、租賃標(biāo)的與用途條款需精準(zhǔn)描述物業(yè)范圍并限定合法用途，避免后期因“用途不符”引發(fā)糾紛：1.租賃標(biāo)的：甲方將位于___________（省/市/區(qū)）___________路___________號(hào)___________棟___________層___________號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方。物業(yè)建筑面積約___________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)），含套內(nèi)面積___________平方米、公攤面積___________平方米，附屬設(shè)施包括（如電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、停車位等）。2.租賃用途：乙方承諾該物業(yè)僅用于___________（如“品牌零售”“企業(yè)辦公”“餐飲服務(wù)”），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、分租或與第三方聯(lián)營(yíng)。三、租賃期限與續(xù)租、終止條款結(jié)合商業(yè)經(jīng)營(yíng)“裝修期+穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)期”的特點(diǎn)，需明確免租期、續(xù)租條件、交還標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。其中，裝修免租期為______年____月____日起至______年____月____日止（免租期內(nèi)乙方免繳租金，但需按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）。2.續(xù)租約定：租賃期滿前______個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。雙方協(xié)商一致后簽訂新合同；若未協(xié)商一致，乙方應(yīng)在租期屆滿后______日內(nèi)騰空并交還物業(yè)。3.交還標(biāo)準(zhǔn)：合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)交還物業(yè)，保持主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施可正常使用（自然損耗除外）。乙方裝修的固定設(shè)施（如吊頂、墻面鋪裝等）無(wú)償歸甲方所有，不得拆除或損壞（否則賠償損失）。四、租金及費(fèi)用支付條款需量化租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、遞增方式，并明確押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的權(quán)責(zé)：1.租金標(biāo)準(zhǔn)與遞增：首年租金為人民幣_(tái)__________元/月（或___________元/年），按建筑面積計(jì)算。自第____年起，租金每年遞增____%（或按___________[如CPI指數(shù)、周邊同類物業(yè)租金水平]調(diào)整，調(diào)整前甲方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶名：___________，開戶行：___________，賬號(hào)：___________）；首次租金應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.履約保證金：乙方支付保證金人民幣_(tái)__________元，合同終止且無(wú)違約后，甲方于____日內(nèi)無(wú)息退還（若乙方欠費(fèi)或違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額）。4.其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：乙方按___________元/平方米/月向甲方（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）繳納，支付周期與租金同步。水電費(fèi)：按實(shí)際用量及政府定價(jià)（含損耗）結(jié)算，每月抄表后____日內(nèi)支付?？照{(diào)使用費(fèi)：若甲方提供中央空調(diào)，乙方按___________元/平方米/季（或按使用時(shí)長(zhǎng)）繳納。五、雙方權(quán)利與義務(wù)條款區(qū)分出租方與承租方的核心權(quán)責(zé)，平衡“物業(yè)管控”與“經(jīng)營(yíng)自主權(quán)”：（一）出租方（甲方）權(quán)責(zé)權(quán)利：按約收取租金及費(fèi)用；監(jiān)督乙方合規(guī)使用物業(yè)；合同終止后收回物業(yè)。義務(wù)：確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛，提供合法出租證明（如產(chǎn)權(quán)證書、消防驗(yàn)收合格證）；保障物業(yè)公共設(shè)施正常運(yùn)行（如電梯、水電管網(wǎng)）；非緊急情況進(jìn)入乙方區(qū)域需提前24小時(shí)通知。（二）承租方（乙方）權(quán)責(zé)權(quán)利：按約使用物業(yè)及附屬設(shè)施；要求甲方履行維修義務(wù)（非乙方原因?qū)е碌膿p壞）；享受物業(yè)服務(wù)。義務(wù)：合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，遵守物業(yè)管理規(guī)定；按時(shí)支付租金及費(fèi)用；合理使用物業(yè)，裝修需經(jīng)甲方及消防部門審批（不得損壞主體結(jié)構(gòu)）；自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、安全責(zé)任（如顧客受傷、商品質(zhì)量糾紛）。六、物業(yè)維護(hù)與維修條款劃分維修責(zé)任邊界，避免“權(quán)責(zé)不清”導(dǎo)致的推諉：甲方責(zé)任：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（如房屋基礎(chǔ)、墻體、屋頂）、公共設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（或從物業(yè)費(fèi)中列支）。乙方責(zé)任：租賃區(qū)域內(nèi)自用設(shè)施（如室內(nèi)水電、空調(diào)末端）的維修、更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任條款量化違約成本，減少糾紛時(shí)的舉證難度：1.甲方違約：若未按約交付物業(yè)、擅自停水停電或因產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方經(jīng)營(yíng)，應(yīng)退還乙方已付費(fèi)用、賠償裝修/停業(yè)損失，并按首月租金的____%支付違約金。2.乙方違約：若拖欠租金超____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，追討欠付租金及違約金（按日____‰計(jì)算）；若擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或損壞物業(yè)，甲方有權(quán)要求限期整改，逾期不改則解除合同并索賠。八、爭(zhēng)議解決與其他條款明確糾紛處理方式，保障合同履行效率：1.爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成時(shí)，向物業(yè)所在地人民法院起訴（或提交___________仲裁委員會(huì)仲裁，二選一）。2.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同首部地址，任何通知以書面形式送達(dá)該地址即視為有效（地址變更需提前15日通知）。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（完整范本）商業(yè)地產(chǎn)租賃合同出租方（甲方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第一條租賃標(biāo)的及用途1.1甲方將位于________________________的商業(yè)物業(yè)（建筑面積____平方米，用途為____）出租給乙方，物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰（甲方提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為附件）。1.2乙方承諾租賃該物業(yè)僅用于________________________，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途、轉(zhuǎn)租或聯(lián)營(yíng)。第二條租賃期限2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2裝修免租期：自____年____月____日起至____年____月____日止（免租期內(nèi)免繳租金，需繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)）。第三條租金及費(fèi)用3.1首年租金：人民幣_(tái)___元/月（或____元/年），自第____年起每年遞增____%。3.2支付方式：每月____日前支付至甲方指定賬戶（賬戶名：____，開戶行：____，賬號(hào)：____）；首次租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.3履約保證金：人民幣_(tái)___元，合同終止無(wú)違約后____日內(nèi)無(wú)息退還。3.4其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)____元/平方米/月、水電費(fèi)按實(shí)際用量結(jié)算、空調(diào)費(fèi)____元/季，由乙方按月/季繳納。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：確保物業(yè)合法出租，保障公共設(shè)施運(yùn)行，非緊急情況進(jìn)入乙方區(qū)域需提前24小時(shí)通知。4.2乙方義務(wù)：合法經(jīng)營(yíng)，按時(shí)繳費(fèi)，合理使用物業(yè)，裝修需經(jīng)審批（不得損壞主體結(jié)構(gòu)）。第五條維修與維護(hù)5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)自用設(shè)施的維修，因乙方原因?qū)е碌膿p壞由乙方賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：退還費(fèi)用、賠償損失，支付首月租金____%的違約金。6.2乙方違約：拖欠租金超____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，追討欠付費(fèi)用及違約金（按日____‰計(jì)算）。第七條爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。8.2未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日簽訂合同的核心注意事項(xiàng)1.主體資格審查：甲方需提供產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證；乙方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（如餐飲需食品經(jīng)營(yíng)許可證）。2.租賃用途明確：避免“商業(yè)用途”等模糊表述，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防審批用途一致。3.租金遞增與費(fèi)用明細(xì)：明確遞增周期、基數(shù)（如按首年租金/上一年租金），區(qū)分“代收